JGM薬院２
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
JGM薬院２の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩5分
福岡市地下鉄七隈線／薬院大通駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
『薬院大通駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区薬院2丁目3-35 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
1991年9月
-
総戸数
14戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
警固小学校
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中学校区域
警固中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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JGM薬院２の【賃貸】物件情報
JGM薬院２の口コミ・評判
2023年3月
ひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | とても立地がよくて、どこでもアクセスしやすいです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | とても、治安はよくて、安全な場所だと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスもしっかりしていて、良かったです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | お部屋の間取りもとてもよくて、住みやすかった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにスーパーもあり、とても便利だと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校もちかくにあるので、子育ても良かったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【薬院駅に対する口コミ】西鉄大牟田線、地下鉄七隈線、バスは天神行き、博多駅行き、と数分おきにバスがはいってきます。天神とはまた違ったお洒落で洗練された街並みやお店があり、若い人も多い印象があります。また、天神駅から歩いてくるのも楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 薬院駅
ztskrlさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡市の中心部である天神駅まで1駅であり、徒歩でも15分程と、アクセスは抜群です。 なお博多駅へのアクセスも西鉄バスで15分ほどであり、本数も1時間に10本以上はあるため、利便性は非常に高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬院駅にスーパー(にしてつストア レガネットマルシェ薬院)が併設されており、食料品の買い物には困りません。 カラオケ店や書店も駅のすぐ付近にあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺は飲食店が非常に多いです。中でもおすすめなのが「海鮮丼 日の出」です。 薬院から徒歩5分程度であり、ランチタイムなら、滅茶苦茶美味しい刺身定食が2000円程度で食べられます。 ウエストなどのチェーン店も多く、リーズナブルな価格のお店も多いです。飲食関係のお店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 周辺に人口が多いため幼稚園や小中高校は多いです。 また塾や各種習い事も多いため、子供に習い事をさせるときに選択肢が多いのが強みです。 塾であれば武田塾、英進館、トライなどが近いです。小さい所や少し距離が離れている所も含めれば、塾だけで10以上はあると思います。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 街灯は多く、夜でもその点では安心できます。周辺の人口が多いので深夜帯でも誰かしらいるのもメリットです。 駅前からは少し離れますが、薬院交番があるのでいざという時に安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天神や博多を除く周辺地域に比べて家賃は高いと思いますが、薬院自体の利便性やアクセスの良さを考えた時に、コストパフォーマンスはかなり良い方と思います。 |
2023年7月 薬院駅
ぴぴさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神、博多まで乗り換えをする事なく直接この駅から行くことが可能なのでとても便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 本屋、スーパーなどがあり、学生や社会人が帰りに寄って行くにはとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツやドトールコーヒーなど、安価で食べれる軽食はあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターがあります。学校は多いかは分かりませんが薬院駅の近くにいくつかあります！ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内、駅周辺どちらとも綺麗です！少なくとも私は治安が悪いと思った事がないので、治安は良い方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 主要駅に近く、スーパーなどの必需品が買える店も多く揃っているので生活に困る事はありません。 |
2023年7月 薬院駅
みなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場、バス乗り場があり利便性に優れている、タクシーは常に待ち状態であるのですぐ乗り込むことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 薬院駅の中には本屋や雑貨屋があり、ちょっとした買い物はできるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内には、マクドナルド、モスバーガー、ドトール、ミスタードーナツがあり付近にはガストやサイゼリアなどのファミレスがあるのでここで完結する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には広場や公園がある、また数分でレベルファイブのビルがあり、その中に育児施設がある |
| 治安 |
3 |
メリット | 人のとおりが活発な割には事件があったなどの話はきかない、私の体感では比較的に治安はよい |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 付近にマンションが乱立しており、高い家賃から低い家賃までさまざまであるが、交通機関が充実しているので利便性は高い |
2022年10月 薬院駅
なるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス、電車、地下鉄が利用でき大変便利です。西鉄電車は特急も止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 個人のお洒落なお店がたくさんありますし、駅に隣接してスーパーもあります。病院、本屋、ほとんど揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店がたくさんあるのでランチに困ることはありません。有名な洋菓子、和菓子のお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や保育園は標準の数だと思います。マンションが多いので物件は選びやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りも多く昼間は安心です。歩道も広いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は古い物件だと結構安いです。幅広く自分に合った部屋を探すことが出来ます。コンビニやお店も多いので便利な場所です。 |
JGM薬院２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022年10月 | 2022年10月 | 4階 | 1LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 2DK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 2DK | ー | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 2DK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年1月 | 2021年4月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年7月 | 2017年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年12月 | 2016年5月 | 3階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 46.84㎡ | 3.2㎡ | 1,985万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 9,214円 196円 |
13,469円 287円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■JGM薬院２の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区薬院の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.64～53.64㎡｜53.64㎡ | 1,713万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 31.27～53.64㎡｜44.01㎡ | 1,683万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | 43.86～43.86㎡｜43.86㎡ | 2,415万円｜182万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 31.27～53.64㎡｜46.72㎡ | 1,827万円｜130万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 53.64～53.64㎡｜53.64㎡ | 1,680万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
JGM薬院２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 東 | 31.2 | |||||||
| 2023年5月 | 1階 | 1LDK | ー | 60.08 | |||||||
| 2023年2月 | 1階 | 1LDK | ー | 60.08 | |||||||
| 2022年5月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 62.88 | |||||||
| 2021年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 62.88 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■JGM薬院２の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区薬院の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 47.14～60.08㎡｜55.76㎡ | 98,333円｜5,804円/坪 |
| 3階～4階 | 31.2～31.27㎡｜31.24㎡ | 63,666円｜6,736円/坪 |
| 5階～5階 | 62.88～62.88㎡｜62.88㎡ | 110,000円｜5,783円/坪 |
| 6階～6階 | 31.2～31.2㎡｜31.2㎡ | 62,000円｜6,569円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.88～62.88㎡｜62.88㎡ | 110,000円｜5,783円/坪 |
| 東向き | 31.2～47.14㎡｜36.53㎡ | 69,000円｜6,375円/坪 |
| 西向き | 31.27～62.88㎡｜47.07㎡ | 86,000円｜6,169円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
