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中古

グリーンヒル別府上田の湯弐番館

総合評価：

4.3 アクセス数： 3566

お気に入り新着を受け取る更新日：2025/06/02

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グリーンヒル別府上田の湯弐番館の物件概要

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JR日豊本線／別府駅徒歩7分
利用可能路線
『別府駅』　JR日豊本線　
所在地(住所)
大分県別府市上田の湯町2090-2 周辺地図はこちら
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
13階建
築年月
2006年2月
総戸数
49戸
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
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分譲会社
専有面積

小学校区域
別府市立山の手小学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
別府市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グリーンヒル別府上田の湯弐番館の口コミ・評判

2024年9月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	4	メリット	【別府駅に対する口コミ】大分市内からは少し離れるが、県内では大きめな駅で周りにタクシー乗り場やバス停もあり交通利便性はよい。物価はやや高いようにも思うが、少し駅から外れるとかなり安くなる。しかし、土地の高低差が大きいため、車を持たず住むなら駅周辺が便利。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	【別府駅に対する口コミ】徒歩圏内に大きめの商業施設があり、スーパーや雑貨屋、アパレル、化粧品店など色々なお店が入っているため便利。日中は社会人や学生が多い。大きなトラブルなどはあまり見かけず治安も良いように感じる。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	【別府駅に対する口コミ】駅周辺や近くの商業施設内に色んな種類のお店があり選択肢が多く良い。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	【別府駅に対する口コミ】教育、保育機関も整っており、自然も多く子育てがしやすい環境。

デメリット（4件）

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総合レビュー

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2023年6月別府駅

ぬさん

13件投稿

総合評価：

3.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	別府という大分の中では都会の駅であるため、ソニックが乗れること。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くにゆめタウン、トキハがあり交通の便がいい。
飲食店の充実	5	メリット	近くに市街地があるため非常に賑わっている。居酒屋が多い印象。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	土地を見ると坂が少ないから子育てしやすそう。
治安	2	メリット	地方であるため人情味がある。話しかけてくれる人が多い。
コストパフォーマンス	4	メリット	家賃が安く、一人暮らししやすい環境がある。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・210文字）

2023年5月別府駅

uさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	別府駅です。電車の本数はちょうど良いと思います。快速も止まっていますし、ソニックも止まります。
生活利便施設の充実	5	メリット	コンビニや居酒屋も目の前にあって夜まで明るいです。
飲食店の充実	5	メリット	美味しい飲食店も多くリーズナブルで大人数でも楽しめると思います
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	学校などは多いと思います。学生も多くて賑わっています。
治安	5	メリット	夜まで明るく、賑やかで綺麗な街だと思います
コストパフォーマンス	5	メリット	家賃も安く静かで住みやすい街だと思います。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・312文字）

2022年7月別府駅

7酢Bさん

13件投稿

総合評価：

5.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	とても広くて掃除も行き届いていて職員の対応も良かった。
生活利便施設の充実	5	メリット	近くに商業施設が多くあり特に電気屋があるのは、とても良かった。
飲食店の充実	5	メリット	お土産屋もたくさんありファーストフード店もありとても良かった。
暮らし・子育て環境の充実	5	メリット	路線バスが結構な本数あるので便利性がいい。
治安	5	メリット	駅構内はとてもいい。ホームも特に言うこともない。
コストパフォーマンス	5	メリット	近くにホテルやマンションがたくさんあり便利。

デメリット(6件)

総合レビュー

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2018年8月別府駅

1件投稿

総合評価：

4.0

総合レビュー

【メリット】・地獄巡りなどの観光をする際など、バスが通っていて良い。
・外国の方が多く、人通……

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（残り123文字）

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周辺の中古マンション

中古

サンパーク別府上田の湯II

住所	大分県別府市上田の湯町2936番13号
最寄駅	亀の井バス「田の湯」バス停徒歩2分
築年月	2018年8月
階建	地上11階建
総戸数	30戸

口コミ数	3
偏差値	～50
アクセス数	4552

中古

アドバンス別府上田の湯

住所	大分県別府市上田の湯町3番28号
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩10分
築年月	2006年2月
階建	地上13階建
総戸数	49戸

口コミ数	2
偏差値	51
アクセス数	8986
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	1,990万円 94万円 29万円

中古

サンパーク別府上田の湯レジデンス

住所	大分県別府市上田の湯町1丁目29番
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩7分
築年月	2017年2月
階建	地上14階建
総戸数	39戸

口コミ数	26
偏差値	56
アクセス数	13606
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,837万円 134万円 41万円

このマンションの【中古】販売情報		価格	坪単価	専有面積	間取り	所在階	向き	価格評価
	高資産価値・割安サンパーク別府上田の湯レジデンス	3,000万円台	無料会員登録でモザイクを消す					206万円割安
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中古

グリーンヒル別府上田の湯

住所	大分県別府市上田の湯町11番30号
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩6分
築年月	2002年9月
階建	地上14階建
総戸数	85戸

口コミ数	11
偏差値	52
アクセス数	11558
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	2,138万円 101万円 31万円

中古

エイルマンション別府青山３

住所	大分県別府市上田の湯町9番6号
最寄駅	JR日豊本線別府駅徒歩9分
築年月	2020年11月
階建	地上14階建
総戸数	65戸

口コミ数	27
偏差値	56
アクセス数	5048
推定相場価格 70㎡換算時坪単価㎡単価	3,112万円 147万円 45万円

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周辺の賃貸物件

賃貸

甲斐ビル

住所	大分県別府市上田の湯町
交通	JR日豊本線別府大学駅徒歩4分
築年数	1976年1月
階建て	地上5階建

口コミ数	9
アクセス数	503

賃貸

AYビル

住所	大分県別府市上田の湯町
交通	JR日豊本線別府駅徒歩8分
築年数	1991年3月
階建て	地上4階建

口コミ数	18
アクセス数	998

賃貸

プリマヴェーラ

住所	大分県別府市上田の湯町
交通	JR日豊本線別府駅徒歩5分
築年数	1997年9月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	5

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	プリマヴェーラ 402	5.8万円 (3,000円)	無	無	42.14m²	2DK	4階	東

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賃貸

ウォムハウス2C

住所	大分県別府市上田の湯町
交通	JR日豊本線別府駅徒歩6分
築年数	1996年6月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	8

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	ウォムハウス 2C	4.3万円 (-円)	無	無	24.79m²	1DK	2階	南

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賃貸

026ビル

住所	大分県別府市上田の湯町
交通	JR日豊本線別府駅徒歩15分
築年数	1987年2月
階建て	地上4階建

口コミ数	0
アクセス数	3

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	026ビル 401	5.2万円 (3,000円)	無	無	68m²	2LDK	4階	南

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周辺の新築マンション

新築

レーベン別府 THE PHILOSOPHIA

価格	3,400万円～5,000万円
所在地	大分県別府市上田の湯町2140番1（地番）
交通	日豊本線「別府」駅徒歩7分
階建	地上13階建
総戸数	48戸
専有面積	67.41㎡～81.32㎡
間取り	第2期 3LDK

スコア	4.1
投票数	0票
アクセス数	1199

新築

ルグラン別府 The Central Luxe

価格	2,580万円～4,230万円
所在地	大分県別府市野口元町1016-1（地番）
交通	「富士見四丁目」バス停徒歩3分（大分交通・亀の井バス）
階建	地上15階建
総戸数	84戸
専有面積	38.15㎡～72.34㎡
間取り	第2期 1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

スコア	―
投票数	1票
アクセス数	1827

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最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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