天神パインクレスト
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 88件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約147万円/坪
賃料:約8474円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.93% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
天神パインクレストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線/西鉄福岡(天神)駅 徒歩4分
福岡市地下鉄空港線/天神駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『西鉄福岡(天神)駅』 西鉄天神大牟田線
『天神駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区天神2丁目3-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下2階付13階建
-
築年月
1975年6月
-
総戸数
218戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立舞鶴小学校
-
中学校区域
福岡市立舞鶴中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
天神パインクレストの【賃貸】物件情報
天神パインクレストの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】電車の種類が特急、普通、急行の3種類があるため早く目的地に到着するので便利。そこに住んでいると周りには駅もあり、バスも充実していて移動がしやすいと感じた |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】天神駅の方面には沢山のお店が立ち並んでいるので場所はとても良いと感じました。駅内はゴミも目立つことなくとても居心地が良いと感じた |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】周りには多くの飲食店があり、立ち寄りやすいと感じた |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西鉄福岡(天神)駅に対する口コミ】エレベーターや階段もあり、人それぞれ選ぶことができることが良いと感じた ピアノの鍵盤の階段もあり、階段を歩いていてとても楽しかった |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
s08188koさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅、繁華街、バス線に近いため、便利な立地である。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
vanillaさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 環境が非常に素晴らしいです。治安みょい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【天神駅に対する口コミ】天神地下街やパルコを始めとしたショッピング施設がたくさんある。周辺にはレストラン、カフェ、居酒屋が多く、美味しいお店が多い。地下鉄、バス、西鉄など公共交通機関も充実しており、博多駅や福岡空港へのアクセスも良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 西鉄福岡(天神)駅
ルパンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大牟田や久留米の方にも行きやすく、そして博多駅も歩いて行ける距離にある(30分ぐらい歩く。) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 非常にいろいろなものが揃っているので、生活は便利な場所だと思う。天神ビックバンと言うプロジェクトも進んでいる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの店があり、路面店も布おしゃれな場所が多いのでいいなと思う。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ファッションのお店なども多いので、センスを磨くことが可能だと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | ある程度の治安の良さを感じるところではあると思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストはかかってしまうものの、それ以上に値段がある場所だと思う。 |
2024年5月 西鉄福岡(天神)駅
yuzuhideさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 福岡県の中心地、地下鉄、私鉄、高速バス発着と利便性が良いですね。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物、飲食店全て揃っておりますので最高な街です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は安くて美味しい店がたくさんあります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に公園がありますので小さい子を遊ばせることができます |
治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は終電まで賑やかなので過ごしやすい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とくに飲食店の飽きの来ない多さ、安さと旨さは最高です |
2023年3月 天神駅
中州の女さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ・複数路線利用できる ・本数が多い(時間帯にもよるが5分に1本くらいある) ・天神南駅あたりまで地下でつながっているので寒いときや雨のときとても助かる ・地下は無料Wi-Fiもある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・地下街にもカフェ、アパレル、ドラッグストア、100円ショップ、本屋等、時間を調整したり、日常生活に使うものをそろえたりする場所があるが、直結の施設でもPARCO等があり欲しいものはだいたい揃う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・大名通り等、気軽に入れて、安くておいしい飲食店が多いエリアが近くにある |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ・この駅ではないが2駅程度でいける便利な「博多駅」にはよく公園、保育園等見かける。 |
治安 |
4 |
メリット | ・飲食店、歓楽街が多いので夜でも人が多く明るいので、人気がないという怖さはない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・福岡市内の中では賃料等高い方かもしれないが、天神・博多付近で飲むことが多い場合には、終電なくなっても歩きもしくはタクシーで帰れるため、その分を考えればコストパフォーマンスはいい。 |
2022年9月 天神駅
りんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多からも近く、とても便利だと、思った。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設がかなり充実している。アパレル、飲食などたくさんある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | たくさんの飲食店があり、値段も幅広い。とてもいい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | オムツ替えシートをよく見かけるのでいいとおもう。 |
治安 |
3 |
メリット | 人が多く利用することから施設は充実している。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が高いことから住みやすさとのバランスが整っている。 |
天神パインクレストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区天神ランキング(17物件中) |
西鉄福岡(天神)駅ランキング(408物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,146万円
推定相場坪単価147万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
天神パインクレストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,382 ~ 3,461万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,225 ~ 3,382万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,068 ~ 3,225万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,910 ~ 3,068万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,753 ~ 2,910万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 541位 | / 990物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区天神 | 8位 | / 13物件中 |
天神駅 | 56位 | / 95物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 106位 | / 315物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 168位 | / 732物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区天神 | 5位 | / 13物件中 |
天神駅 | 22位 | / 90物件中 |
西鉄福岡(天神)駅 | 29位 | / 213物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
天神パインクレストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2025年4月 | 9階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 11階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年8月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年6月 | 2023年8月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 9階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1R | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2023年1月 | 2023年3月 | 3階 | 1R | 北 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
11 | 2022年11月 | 2022年12月 | 11階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年12月 | 2021年2月 | 10階 | 4SDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 10階 | 5DK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1R | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2019年4月 | 2019年4月 | 5階 | 1R | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | ー | 東 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2018年1月 | 2018年3月 | 11階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 9階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年10月 | 2017年10月 | 9階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
23 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 7階 | 51.1㎡ | 1.47㎡ | 2,127万円 | @132万円 | @40万円 | 7,501円 148円 |
8,356円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■天神パインクレストの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■福岡市中央区天神の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西鉄福岡(天神)駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 19.66~91.08㎡|50.61㎡ | 2,135万円|146万円/坪 |
4階~6階 | 31.57~71.23㎡|44.79㎡ | 1,513万円|110万円/坪 |
7階~9階 | 19.66~82.15㎡|53.76㎡ | 2,294万円|129万円/坪 |
10階~11階 | 22.77~82.15㎡|50.04㎡ | 2,154万円|132万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 31.57~82.15㎡|70.54㎡ | 3,119万円|143万円/坪 |
東向き | 22.77~91.08㎡|56.92㎡ | 2,297万円|129万円/坪 |
西向き | 28.47~28.47㎡|28.47㎡ | 860万円|100万円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.66~31.57㎡|26.46㎡ | 975万円|124万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
天神パインクレストの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 72.61 | |||||||
2025年2月 | 9階 | ワンルーム | ー | 22.77 | |||||||
2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 72.61 | |||||||
2025年2月 | 6階 | ワンルーム | 南 | 72.61 | |||||||
2024年9月 | 9階 | ワンルーム | ー | 16.4 | |||||||
…残り83件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■天神パインクレストの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区天神の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■西鉄福岡(天神)駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 17~71.23㎡|53.02㎡ | 128,700円|7,907円/坪 |
4階~6階 | 19.66~78.26㎡|41.11㎡ | 97,600円|7,641円/坪 |
7階~9階 | 16.4~71.23㎡|27.87㎡ | 63,351円|7,855円/坪 |
10階~11階 | 16.4~79.21㎡|23.68㎡ | 56,656円|8,102円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 20.46~72.61㎡|62.51㎡ | 147,588円|7,790円/坪 |
東向き | 20.46~22.77㎡|22.47㎡ | 52,750円|7,764円/坪 |
西向き | 16.4~26.57㎡|20.7㎡ | 50,857円|8,261円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.6~31.57㎡|21.74㎡ | 48,095円|7,377円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- :
- 平均坪単価: