ダイナコート大濠３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ダイナコート大濠３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／唐人町駅 徒歩1分
福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『唐人町駅』 福岡市地下鉄空港線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区黒門8-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1991年11月
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総戸数
34戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナコート大濠３と同じエリアの物件を
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-
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ダイナコート大濠３の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ダイナコート大濠３の【賃貸】物件情報
ダイナコート大濠３の口コミ・評判
2013年2月
yuipon7さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄まで、徒歩1分なので、急な雨の時でも走って間に合う距離。大通りからすぐなので、夜道が怖い経験はありません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近くに大濠公園があり、ウォーキングやジョギングが楽しめます。 春はお花見・夏は花火と行楽にもいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 清潔に保たれていると思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
歩いて３分くらいのところに、安くて新鮮な八百屋があります。 少し歩くと、唐人町商店街があるので肉屋や美味しいパン屋などもあります。その奥がスーパーになっています。西新にも歩いて15分、自転車で5分の距離です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
大濠公園があるので、子育てには、とてもいい環境だと思います。 近くに当仁小学校があります。歩いて10分くらいです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
takahashiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅近く、マンション隣にスーパーがあるのはかなり快適です！軽い雨なら駅やスーパーまで、傘不要な距離感です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【唐人町駅に対する口コミ】商店街やドームまでも近い。 階段にはなるけど、出口が多いからイベント時なども捌けるのがはやい。 改札口、ホームに関してはスペースに余裕もあり改札でてすぐにホームへのエレベーターもあるので親子連れや車椅子の方などには親切 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年6月
ららららららさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅が近くバス停も近く、コンビニや商店街も近くて良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 唐人町駅
又三郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部への移動がしやすく、電車の本数も多い駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにスーパーもあり、買い物は便利だと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は所々ありレパートリーも多いなと思いました。またすぐ近くの西新まで行けば学生向けの食堂もあり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くには海もあるので、子供遊ばせるのに最適だと思いました |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います。学生街に近いので落ち着いた雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西新駅の近くに比べると劣りますが、家賃は安いなと思いました。 |
2021年8月 唐人町駅
【メリット】 唐人町駅は福岡ソフトバンクホークスのホーム球場であるPayPayドームの最寄駅になります。……
2020年4月 唐人町駅
【メリット】 福岡市中心部の天神や博多へのアクセスがいいので車を持たなくても特に気になりませんでした。福……
2019年4月 唐人町駅
【メリット】 ヤフオクドーム、マークイズももちまで徒歩10分くらいで到着する。また、駅のすぐ近くに唐人町……
ダイナコート大濠３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区黒門ランキング(19物件中) |
唐人町駅ランキング(192物件中) |
ダイナコート大濠３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 10階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2019年12月 | 2020年1月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2019年11月 | 2019年11月 | 3階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2019年5月 | 2019年8月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年4月 | 2018年5月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年5月 | 2017年12月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年5月 | 3階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年8月 | 2016年9月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年8月 | ー | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年3月 | ー | 6階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 18.53㎡ | 3.63㎡ | 532万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 6,026円 325円 |
5,475円 297円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート大濠３の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区黒門の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.49～19.93㎡｜18.3㎡ | 480万円｜86万円/坪 |
| 4階～5階 | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 480万円｜79万円/坪 |
| 6階～7階 | 17.49～19.93㎡｜18.3㎡ | 537万円｜98万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 690万円｜114万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.49～19.93㎡｜17.76㎡ | 530万円｜99万円/坪 |
| 東向き | 19.93～19.93㎡｜19.93㎡ | 536万円｜89万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ダイナコート大濠３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10階 | 1K | 東 | 19.93 | |||||||
| 2024年6月 | 9階 | 1K | 東 | 19.93 | |||||||
| 2024年6月 | 4階 | 1K | ー | 19.93 | |||||||
| 2024年4月 | 9階 | 1K | 東 | 19.93 | |||||||
| 2024年3月 | 11階 | 2DK | 東 | 38.87 | |||||||
…残り39件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナコート大濠３の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区黒門の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 17.43～19.93㎡｜18.59㎡ | 33,888円｜6,032円/坪 |
| 4階～5階 | 17.49～19.93㎡｜18.74㎡ | 39,785円｜7,010円/坪 |
| 6階～7階 | 17.49～19.93㎡｜18.71㎡ | 39,625円｜7,016円/坪 |
| 8階～9階 | 17.48～19.93㎡｜18.7㎡ | 37,000円｜6,520円/坪 |
| 10階～11階 | 17.49～39.87㎡｜34.72㎡ | 67,333円｜6,495円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.48～17.49㎡｜17.48㎡ | 33,250円｜6,286円/坪 |
| 東向き | 19.93～39.87㎡｜24.79㎡ | 50,187円｜6,779円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
