サーパス青山の外観
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サーパス青山のその他
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サーパス青山のその他
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サーパス青山のその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約91万円/坪
賃料:約4911円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.47％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市西区 |
サーパス青山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／青山駅 徒歩8分
JR信越本線／新潟駅 バス29分
浦山十区バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『青山駅』 JR越後線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市西区青山4丁目6-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2004年10月
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総戸数
39戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立東青山小学校
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中学校区域
新潟市立小針中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス青山の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス青山の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
サーパス青山の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】電車の発車数が多く、交通の便がいい。電車を降りてからのバスがとてもスムーズで使いやすい。あまり家賃等のことはわからないけど、マンションが多く住みやすい地域となっていると思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】ここ最近駅の中に、いろんな商業施設や店などができたため、とても買い物の利便性が良くなった。駅周辺は綺麗だし、街灯が多く夜は明るくて見えやすい。交番もあって安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅の中にも沢山あるし、新潟駅をでたところにもある。高校生に優しいサイゼリアもあってとても助かっている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟駅周辺は子供が遊びやすい場所(緑)があり、自然が豊かである。新潟駅のトイレはしっかりと幼児にも対応している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 新潟駅
しゃるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅自体が新しくなっていて、ホームまでスムーズでわかりやすくなっていました。 駅前はまだ工事中でしたが完成してまた利用するのが今から楽しみです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 以前と比べて商業施設が増えて利用しやすくなった。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 以前より数が増えているため、利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | トイレは綺麗になっていました。 広くて新しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には広場があって、ベンチなど腰掛けスペースもある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅前で立地がいいので住みやすいのかなって思います。 アクセスがいいので便利です。 |
2023年8月 新潟駅
まなかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も良いし、都心部まで行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | おみやげを買う場所があって非常に良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしいジェラートのお店がある。県外の人にも食べてほしい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多い。子供が遊びやすくていいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 怖い人が少ないし、近くに交番があるから安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろんなお店があるからとても住みやすい。 |
2023年6月 新潟駅
minatoxさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・新潟にしては珍しく本数が多い ・広い新潟で電車でどこ行くにもアクセスが良い ・タクシー乗り場に常にタクシーが止まってたり、バスの本数も多いので降りた後の移動も他の新潟駅に比べれば楽 ・新潟市で唯一新幹線が通ってる駅 ・新潟市で活発な場所は駅周辺に集中してる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 複合施設が入ってるので駅周辺で生活に必要なものなどがほぼ全て手に入る。 本屋・電気屋・飲食店なんでもある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の中にも飲食店がある。また駅からでてすぐに有名チェーン店などもあるので 値段が気になる人や知ってるお店で外食したい人でも安心 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやスロープなど障碍者や体に不自由な方への対策は結構されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼間はとにかく若者が多い。様々なお店が駅周辺に密集しているので買い物をする若者が多い 夜間は歓楽街としても人が多いが、近くの古町もあるのでそちらに流れていく 酔っ払いは飲食店のため多少仕方ない |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 何よりも交通便が良いので別駅周辺での仕事場だったりで勤めれば新潟でも車いらない生活が可能ではある。 |
2022年12月 新潟駅
バンダムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 文句なしにバス乗り場、タクシー乗り場が充実していると思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院以外、基本的な公共施設が建ち並んでいます。ドラッグストアがあるのは嬉しい限り。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋は充実しているし、ファストフード店も目立ってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 騒々しさを我慢するか、駅周辺から離れれば子育て環境は少しでも良く感じるかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 風俗店などの客引き行為は以前に比べて減りました。酔っ払いもコロナ渦以降、少なくなりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺に住んでいる方にとっては、車を使わない限り、交通面のコストパフォーマンスは申し分ないと思います（バスやタクシーがあるので。但しタクシー料金は高い）。 |
サーパス青山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新潟市西区ランキング(31物件中) |
新潟市西区青山ランキング(12物件中) |
青山駅ランキング(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,981万円
推定相場坪単価91万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
サーパス青山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,130 ～ 2,180万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,031 ～ 2,130万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,932 ～ 2,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,833 ～ 1,932万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,734 ～ 1,833万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市西区 | 9位 | / 36物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市西区青山 | 3位 | / 10物件中 |
| 青山駅 | 6位 | / 23物件中 |
| 新潟駅 | 82位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市西区 | 5位 | / 18物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市西区青山 | 2位 | / 6物件中 |
| 青山駅 | 3位 | / 12物件中 |
| 新潟駅 | 114位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス青山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2024年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2017年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 75.88㎡ | 12.38㎡ | 2,112万円 | ＠93万円 | ＠28万円 | 9,325円 122円 |
14,525円 191円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス青山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市西区青山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.72～76.32㎡｜71.7㎡ | 1,783万円｜82万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 1,950万円｜90万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 2,348万円｜109万円/坪 |
| 9階～10階 | 89.36～89.36㎡｜89.36㎡ | 2,450万円｜90万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.72～89.36㎡｜75.88㎡ | 2,112万円｜92万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス青山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 71.08 | |||||||
| 2021年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 71.08 | |||||||
| 2020年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 71.08 | |||||||
| 2016年12月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 71.08 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス青山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市西区青山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 105,000円｜4,883円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 100,000円｜4,651円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.08～71.08㎡｜71.08㎡ | 101,250円｜4,709円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
