マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:58件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 216件 |
口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪
賃料:約6316円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.25% |
偏差値ランキング |
福岡市博多区 |
カーサ博多の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/祇園駅 徒歩11分
福岡市地下鉄空港線/博多駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『祇園駅』 福岡市地下鉄空港線
『博多駅』 福岡市地下鉄七隈線 JR山陽新幹線 JR九州新幹線 JR博多南線 JR鹿児島本線 JR鹿児島本線 JR篠栗線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市博多区住吉2丁目15-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1978年1月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立住吉小学校
-
中学校区域
福岡市立住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
カーサ博多の【賃貸】物件情報
カーサ博多の口コミ・評判
2019年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 博多駅まで徒歩10分以内に行くことができます。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | キャナルシティが近くにあり、博多駅も近いので商業施設はとても充実しています。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスは掃除が頻繁にされており、とてもきれいです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | フローリングが分厚く、足の音が響きにくかったです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周辺に飲食店が集結しており、外食がしやすいです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに保育園が1か所あり、その保育園からは徒歩10分以内です。 |
2022年5月
やまぴーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 場所が良くローソンが目の前にあります。キャナルシティも近いですが良い感じで離れてるので人通りはそんなに多くないです。 |
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デメリット(1件)
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【博多駅に対する口コミ】博多駅は、九州の玄関口ともいわれ、多くの人が行き交います。博多駅は新幹線や地下鉄も通っており便利で、福岡空港へのアクセスも良いため、出張が多い方や旅行好きの方にもおすすめです。公共バスもあるので、交通の便には困りません。 |
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2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【博多駅に対する口コミ】福岡県だけでなく、九州の窓口とも言える主要駅。駅自体だけでなく隣接する商業施設もあり、交通の拠点であることはもちろん、ショッピングや病院などが1か所に集まっていて非常に便利が良い。また、駅近辺にも飲食店等も集まっており、とても活気がある。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 博多駅
ねねさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 博多の中心街! なんでもあるし買い物も遊びも全てここだけで済ませられます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設もカフェもショップもなんでもあります! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバもドトールもなんでもあります! 博多のグルメもあるし、パン屋さんも多いです。 隣にOIOIとバスターミナルが併設されていますし、向かいのビルにも飲食店が多く入っているので食の選択肢が非常に多いです |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | オフィスが多く子供は少ない印象です。しかしアクセスがとても良いので、どこへでも行けます。 |
治安 |
5 |
メリット | 博多口の方は出て直ぐに交番があり、バスとタクシーが多いためすぐに帰路に付けます。 夜でも治安が悪くなることはありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅チカですが、他県に比べて家賃は安い方だと思います。 博多駅から少し離れても、博多駅へ繋がる公共交通機関が近くにあれば利便性はかなり高いです。 |
2024年5月 博多駅
ひなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数がすごく多くて時間を逃してもすぐに次の電車がくる点 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋さん、食べ物屋さん、映画館も入っており、充実している。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が豊富で、ご当地グルメを味わうことが出来る。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エスカレーターもエレベーターも両方あり便利 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり安心である。駅はすごく綺麗 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すごく店も揃っているため、すごく利便性が高い。 |
2024年3月 博多駅
あきぽさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR、新幹線、地下鉄2線が集まるハブ駅です。バスセンターも近く、博多口・筑紫口どちら側にもタクシー乗り場があります。JRから新幹線へは、比較的スムーズに乗り換え可能です。もちろんすべての電車が停車します。利便性は間違いなく良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい駅のため、阪急、アミュプラザ、KITTE博多、地下街、ヨドバシカメラなど百貨店や商業施設が集中しているので、お店のはしごも容易です。クリニックも周辺に多く、通勤のついでに寄りやすいお店がたくさんあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザの9階10階にくうてんがあり、名店が多く出店しています。 また駅地下、駅ナカやアミュエスト、KITTEの地下やバスセンター地下などに飲食店が集合しており、お店には困らないと思います。スタバなんて博多駅付近に何店舗あるんだろう…笑 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には多機能トイレや、おむつ替えスペースがあります。使用したことはないですが、女子トイレの中に授乳スペースも備えてありました。各商業施設でもこども用トイレや補助便座があるところもあり、子連れでもトイレの心配はあまりせずに遊びにいけます。 |
治安 |
3 |
メリット | 街灯が整備されており、冬にはライトアップなどもあります。夜も明るいので駅付近は他の駅とくらべれば、比較的安心感があります。駅周辺もそこまで荒れている印象はありません。博多口に交番もあり、お盆や年末は警戒期間として特に警察の姿を見かけます。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とにかく利便性が良いです。この一言につきるのが正直なところです。一人暮らしで、経済的に余裕がある人、買い物やお食事をいっぱい楽しみたい人にはピッタリの駅だと思います。もしくは駅から離れれば離れるほど家賃も安くなりますので、徒歩20分とかまで広げて探すと良いかもです。 |
2021年11月 博多駅
【メリット】 大きくて都会的な駅です。九州を代表する駅だとおもいます。少し前に建てられたものだと思います……
カーサ博多の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市博多区ランキング(703物件中) |
福岡市博多区住吉ランキング(35物件中) |
祇園駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格638万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
カーサ博多の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 686 ~ 702万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 654 ~ 686万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 622 ~ 654万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 590 ~ 622万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 558 ~ 590万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市博多区 | 514位 | / 629物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区住吉 | 26位 | / 29物件中 |
祇園駅 | 38位 | / 42物件中 |
博多駅 | 260位 | / 327物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市博多区 | 296位 | / 458物件中 |
---|---|---|
福岡市博多区住吉 | 23位 | / 30物件中 |
祇園駅 | 38位 | / 42物件中 |
博多駅 | 166位 | / 254物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
カーサ博多の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 1K | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 9階 | 2DK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年12月 | 2025年2月 | 2階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 9階 | 1DK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
9 | 2024年7月 | 2024年8月 | 2階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
11 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
12 | 2024年6月 | 2024年6月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2024年4月 | 2024年5月 | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年12月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年9月 | 2022年9月 | 4階 | 1R | 南 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2022年9月 | 2022年12月 | 2階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2022年5月 | 2022年6月 | 3階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
20 | 2022年2月 | 2022年5月 | 8階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2021年12月 | 2022年1月 | 5階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
22 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
23 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
24 | 2021年9月 | 2021年12月 | 10階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
25 | 2021年7月 | 2021年8月 | 8階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
26 | 2020年12月 | 2021年2月 | 9階 | 1LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2020年12月 | 2021年1月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2020年12月 | 2021年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2020年12月 | 2021年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2020年11月 | 2020年11月 | 9階 | 1LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
31 | 2020年9月 | 2020年9月 | 8階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
33 | 2020年8月 | 2020年11月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
34 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
35 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
36 | 2020年1月 | 2020年2月 | 11階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
37 | 2019年10月 | 2020年3月 | 7階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
38 | 2019年8月 | 2019年9月 | 9階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
39 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
40 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1DK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
41 | 2019年6月 | 2019年6月 | 10階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
42 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
43 | 2019年5月 | 2019年5月 | 11階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
44 | 2019年5月 | 2019年8月 | 9階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
45 | 2019年2月 | 2019年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
46 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
47 | 2019年1月 | 2019年2月 | 6階 | 1DK | 北東 | ー | ー | |||||||
48 | 2018年9月 | 2018年12月 | 3階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
49 | 2018年6月 | 2018年10月 | 8階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
50 | 2018年6月 | 2018年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
51 | 2018年5月 | 2018年6月 | 6階 | 2K | 北西 | ー | ー | |||||||
52 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 1R | 南西 | ー | ー | |||||||
53 | 2014年9月 | ー | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
54 | 2013年7月 | ー | 6階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
55 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
56 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
57 | 2013年6月 | ー | 2階 | 1DK | 南東 | ー | ー | |||||||
58 | 2013年6月 | ー | 8階 | 1DK | ー | ー | ー | |||||||
…残り38件 |
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平均 | 6階 | 32.7㎡ | 3.97㎡ | 862万円 | @85万円 | @26万円 | 3,597円 106円 |
3,480円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ博多の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区住吉の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の売買相場
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■博多駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
カーサ博多の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 23.39 | |||||||
2025年6月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 47.69 | |||||||
2025年3月 | 4階 | ワンルーム | 北東 | 23.99 | |||||||
2025年2月 | 10階 | 2LDK | 南東 | 47.69 | |||||||
2024年11月 | 2階 | 1DK | ー | 23.99 | |||||||
…残り211件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■カーサ博多の賃料相場
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(2024年06月)
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■福岡市博多区住吉の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市博多区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■博多駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: