サーパス大園
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約100万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
長崎市 |
サーパス大園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／道ノ尾駅 徒歩22分
JR長崎本線／長崎駅 バス25分
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利用可能路線
『道ノ尾駅』 JR長崎本線
『長崎駅』 JR西九州新幹線 JR長崎本線 長崎電軌１系統(本線) 長崎電軌３系統(桜町支線)
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所在地(住所)
長崎県長崎市大園町7-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
-
築年月
2005年1月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 延床面積
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中学校区域
長崎市立滑石中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス大園の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス大園の【賃貸】物件情報
サーパス大園の口コミ・評判
2024年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】最近長崎駅が綺麗になり、以前より新幹線やJRの乗り口が分かりやすくなった。 駅を降りて、タクシー乗り場バス乗り場もあり交通の便が良くなりました。妥当な金額ではないでしょうか 高くても仕方ない気がします。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】すぐ近くにお土産やさんもコンビニもありアミュプラザも出来たので買い物に行くだけの方も便利がいいと思います。良い方かとおもいます。 近くに警察署もありますので安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】時間の無い方にはファーストフード、時間に余裕のある方にはカフェ、どちらにも対応出来るような飲食店があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【長崎駅・長崎駅前駅に対する口コミ】トイレも綺麗で凄く安心して利用できます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 道ノ尾駅
ひろこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 長崎本線で長崎から佐世保に向かう時に必ず停車駅です。地域には家族連れが多く、近隣には西友などスーパーもあり、早朝、夕方の通勤時間帯はサラリーマン、学生と非常に込み合います。駅には隣接するパン屋さんがあり、連日賑わっておりおすすめです。また近隣には、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科と病院が多く子育て世帯には優しい駅となっております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 眼科、整形外科、耳鼻咽喉科と人気のクリニックがならんでおり、一度でこと足りる点はメリットです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | スシロー、マクドナルド、BOOK・OFF、インドカレー、BAKEと有名なパン屋あり。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 認定こども園のシワユリ幼稚園が、駅前にあり人気です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅までの直接は一本道かつ、駅も改札が一つにて見晴らしがよく、安全面は確保されております。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが次々とたつ人気エリアです。 西北小学校、岩屋中学校が近い点もにんきとなっております。 |
2024年3月 長崎駅
サイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通のJR路線に加えて、区間快速、特急、新幹線といった全ての電車が停車する。さらに電車乗り場とは異なるが、大まかにくくると3方向に向かう比較的大規模の路面電車の駅（長崎駅前）やバス停、タクシー乗り場が近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | リニューアルされたことから、駅やそれに接続した施設（アミュプラザ長崎）や土産店等が清潔感があり、充実している。また、周辺に比較的大規模な駅ビルがあるため、日常生活に必要なものはほぼなんでも揃う点。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅に隣接したアミュプラザ長崎の中に和洋中いずれのレストランや、軽食を食べることのできるカフェ、ベーカリーがあったり、駅の一階部分にある、かもめ市場ではお土産を買うことができるのみならず、立食スタイルのアルコールを楽しめる場所、ハトシやかまぼこ、角煮まんじゅうやミルクセーキといった長崎の有名なものを手軽に試すことのできる場所が揃っている点。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に小学校〜高校に関しては複数の学校が存在する点。また駅構内、その周辺の長崎バスターミナルや路面電車のプラットホームに移動する際にも、階段のみならずエレベーターが備え付けられていることが多いため、ベビーカーや車椅子等でも移動が可能な点。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 通学のために早朝や夜遅くに利用をしていたが、酔っ払いや不審者等に声をかけられたことはほぼなく、基本的に人目につかない死角が少ない点。また数年前に長崎駅がリニューアルされたこともあり、駅自体もその周辺施設もきちんと管理されており、綺麗な点。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺では日常生活に不便がないどころか、むしろ娯楽施設も充実しているたり、長崎市内のどこへ移動するにも不自由のない交通機関も揃っている。そのため、他の地域よりも家賃や物価等は多少なりとも高くはなるが、上記の理由より妥当だと感じる。 |
2024年2月 長崎駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がとても綺麗で広く、近くにお土産屋さんもあるので観光帰りにとてもちょうどいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにアミュプラザもあるのでとても買い物しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドから定食屋まで様々あるのでとても選び放題 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内にピアノがあるので楽しめるかと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅員さんも多く混雑するようなこともないため、とても安心して利用できる |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 路面電車も走っており、利便性にはかなり長けています。 |
2021年5月 長崎駅
【メリット】 大きく広い駅です。
大きな屋根があるので道合わせにも便利です
高架駅か……
サーパス大園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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長崎市ランキング(342物件中) |
長崎市大園町ランキング(4物件中) |
道ノ尾駅ランキング(25物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,165万円
推定相場坪単価100万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
サーパス大園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,328 ～ 2,382万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,219 ～ 2,328万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,111 ～ 2,219万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,003 ～ 2,111万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,895 ～ 2,003万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス大園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年2月 | 2023年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年11月 | 2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年2月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 73.65㎡ | 15.89㎡ | 2,196万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 6,625円 89円 |
12,841円 174円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス大園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■長崎市大園町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■長崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■道ノ尾駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 2,180万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.31～75.31㎡｜73.31㎡ | 2,160万円｜97万円/坪 |
| 4階～4階 | 71.31～71.31㎡｜71.31㎡ | 1,880万円｜87万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.16～76.59㎡｜73.68㎡ | 2,240万円｜101万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.31～88.36㎡｜74.72㎡ | 2,252万円｜100万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.16～88.36㎡｜73.65㎡ | 2,196万円｜99万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
