サンライフ下曽根駅前３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北九州市小倉南区 |
サンライフ下曽根駅前３の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／下曽根駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『下曽根駅』 JR日豊本線
-
所在地(住所)
福岡県北九州市小倉南区津田新町1丁目4-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2005年5月
-
総戸数
78戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
田原小学校
-
中学校区域
田原中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●「サニーサイドモール小倉」約390m ●「田原新町２丁目公園」約360m ●「九州労災病院」約1200m ●「マルキョウ曽根店」約270m ●「トライアル北九州空港バイパス店」約850m ●「ドラッグイレブン下曽根駅前店」約420m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【サンライフ下曽根駅前３の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
サンライフ下曽根駅前３と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
-
30代 Nさま
効率よく他社比較ができるから
サンライフ下曽根駅前３の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サンライフ下曽根駅前３の【賃貸】物件情報
サンライフ下曽根駅前３の口コミ・評判
2022年10月
ぽんるさん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 部屋の内覧をしたのでレビュー。実際周りを徒歩で見て回ったが本当に住みやすそうです。実際急ぎ足で歩いて駅まで8分でしたが夏場は厳しいかもです。自転車があれば良いかもしれない。駅近くには商業施設も隣接されてました。特急で小倉駅まで10分と勤め先まで30分以内。来年に建つ駅近新築マンションの購入とどちらかにするか悩んでます。新築はめちゃくちゃ高いので。。。。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
なおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 基本なんでも徒歩圏内です。しかも静かで住みやすい環境でした。自分が住んでいた時はマンション前がセブンイレブンで更に良かったのですが、残念ながら撤退された様です。徒歩圏内でファミリーマート、保育園、スーパー、商業施設、小学校、病院など車は要らなかったです。自転車生活でいいレベル。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【下曽根駅に対する口コミ】駅の周りに居酒屋、ごはん屋さんがとても多いです。下曽根駅周辺は、大きなベットタウンなので駅も周辺の駅に比べると大きいです。駅のすぐ横に大きなショッピングモールもあるので買い物などもできます。駅のトイレも数年前に改装され、少しきれいになりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2011年6月
なしさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 下曽根駅
ボムギュさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バスと駅までの距離が近く、利便性も良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレもきれいだし、全体的に綺麗である。また、バス停に近いしモールにも近いからアクセスは良い、そしてエスカレーターも追加されて足が悪い人にも配慮があり素晴らしい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに美味しい、居酒屋や、良い匂いの焼き鳥屋さんなどもあり、駅から徒歩３分であるため便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにショッピングモールもあり、子供たちも楽しめるゲームセンターなどもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の横に交番があるため、安心感はとてもある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性は比較的高いと思う。近くにショッピングモールもあるから |
2023年1月 下曽根駅
なみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 下関まで1本で行けるし中津までも1本でいけるので県外に行きやすい。 そこまで大きな駅では無いので混雑は割と少ない。駅から空港までのバス等もでている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅横には小さなショッピングモールがありちょっとした買い物などはここで済ますことが出来る。大きな病院もあるしご飯屋さんなどは充実していて田舎過ぎず都会過ぎずちょうどいい街です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 焼肉屋さんがとにかく多い。パン屋やオシャレなカフェ等もかなりある。あとは最近新しいビルもできたり焼き鳥、居酒屋、飲み屋さん等も沢山充実していて飲み歩きたい人にも優しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は沢山あるし幼稚園も大きな幼稚園がある。 大きな公園が沢山あって自然も豊かで街の人たちも良い人が多いので子育てには本当に良い場所です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔に比べるとかなり治安が良くなり駅前もかなり綺麗になってきている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は市街地から離れているのでかなり格安だし物価もやすい。住宅街が多いので家の前でたくさん車が通る！みたいなことも少なく安全 |
2022年1月 下曽根駅
【メリット】 小倉までの本数が20分おきくらいにあります。通勤・通学にも便利です。
ショッピン……
2019年11月 下曽根駅
【メリット】 駅の近くに中規模のショッピングモールがあり、日用品、衣類等の買い物がたいへん行いやすい。そ……
サンライフ下曽根駅前３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
北九州市小倉南区ランキング(120物件中) |
北九州市小倉南区津田新町ランキング(2物件中) |
下曽根駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,789万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
サンライフ下曽根駅前３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,923 ～ 1,968万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,833 ～ 1,923万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,744 ～ 1,833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,655 ～ 1,744万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,565 ～ 1,655万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 北九州市小倉南区 | 59位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 北九州市小倉南区津田新町 | 3位 | / 4物件中 |
| 下曽根駅 | 20位 | / 41物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンライフ下曽根駅前３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 12階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年9月 | 14階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年4月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年12月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2017年1月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 83.24㎡ | 20.83㎡ | 1,833万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 5,205円 62円 |
10,466円 126円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンライフ下曽根駅前３の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■北九州市小倉南区津田新町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■北九州市小倉南区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■下曽根駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.04～82.15㎡｜79.52㎡ | 1,640万円｜68万円/坪 |
| 4階～6階 | 73.77～85㎡｜79.38㎡ | 1,705万円｜71万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.5～85.85㎡｜79.17㎡ | 1,850万円｜77万円/坪 |
| 10階～12階 | 87.79～87.79㎡｜87.79㎡ | 1,832万円｜69万円/坪 |
| 13階～14階 | 93.65～93.65㎡｜93.65㎡ | 2,430万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.04～93.65㎡｜83.97㎡ | 1,848万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
サンライフ下曽根駅前３の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 69.2 | |||||||
| 2016年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 88.47 | |||||||
| 2015年2月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 119.12 | |||||||
| 2014年8月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 119.12 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■サンライフ下曽根駅前３の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■北九州市小倉南区津田新町の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■北九州市小倉南区の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■下曽根駅の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 69.2～69.2㎡｜69.2㎡ | 100,000円｜4,777円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 88.47～119.12㎡｜108.9㎡ | 119,333円｜3,690円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.2～119.12㎡｜98.97㎡ | 114,500円｜3,962円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
