サンリヤン花畑駅前
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約111万円/坪
賃料:約5488円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.93％ |
サンリヤン花畑駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄天神大牟田線／花畑駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『花畑駅』 西鉄天神大牟田線
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所在地(住所)
福岡県久留米市花畑2丁目5-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
15階建
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築年月
2006年2月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
久留米市立金丸小学校
-
中学校区域
久留米市立諏訪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
サンリヤン花畑駅前の【賃貸】物件情報
サンリヤン花畑駅前の口コミ・評判
2012年11月
saakiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅周辺にはコンビニ、スーパー、ドラッグストア、ケーキ屋、パン屋、花屋など、中小規模の商業施設が多数あります。花畑駅は特急停車駅なので、最短で30分で天神まで行けます。駅まで2分ですので、福岡市内へ1時間圏内で通勤可能です。再開発が完了しているため、道路・歩道のほか街灯も整備されています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 再開発が完了し、街並みはとてもきれいです。店舗と住宅（戸建・マンション）が混在する商業地域になります。街灯や街路樹も整備されていて、道路の道幅も広く充実しています。煉瓦の歩道で統一してありますので、綺麗な環境です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 淡い茶色を基調とした外観です。周辺環境になじんだ感じです。西鉄さんの管理なので、きちんと管理されていると思います。年２回、共用部の業者清掃が入ります。セキュリティは、監視カメラ・オートロックで、管理人さんは週３日（午前）の勤務です。宅配BOX、駐車場、バイク置き場、駐輪場があります。各戸の入り口隣にトランクルームがあります。ペットも可能です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
逆梁工法ですので、部屋の中はすっきりしています。日照は非常によく、隣接して高い建物が建たない状況です。全戸角部屋で、室内の周囲をぐるっと回れるコの字型のバルコニーになります。室内はバリアフリーになってお、風呂やトイレも段差がありません。 筑後川の花火大会が、自宅のバルコニーや非常階段から鑑賞できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 中小規模の商店が駅周辺に沢山あります。飲食店は、夜中心のお店が多いです。ケーキ屋さんやパン屋さんには、凄く人気があるお店があって、わざわざ遠方から買い物にいらっしゃいます。こじんまりして、よい買い物環境です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 金丸小学校まで徒歩５分、諏訪中学校まで徒歩８分です。保育園や幼稚園も徒歩圏内ですが、バスの送迎を利用されている方が多いようです。小児科も近くにあります。聖マリア病院という大規模病院もあり、医療関係はとても充実しています。駅周辺には４つの公園が新規整備されていますので、目的にあった公園が利用できます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【花畑駅に対する口コミ】特急が停まり、中にも西鉄ストアやドラッグストアもあり利便性がかなり良い 西鉄久留米駅の1つ前でこちらからなら座れることも色々な駅にも行けて住みやすい気がします。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【花畑駅に対する口コミ】西鉄ストアやドラッグストアが入っている。歓楽街からは少し離れており、学生も多く治安は良いです |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【花畑駅に対する口コミ】西鉄久留米周辺のため周りにはそこそこ店がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【花畑駅に対する口コミ】施設も綺麗で、公園なども近くて便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2016年12月
aks0302さん
【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 花畑駅に徒歩10分以内なので、考えています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年11月
ぴょんきちーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 花畑駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、パン屋、ケーキ屋さんなどがあり、日常の買い物には不自由しません。天神まで、特急電車や急行電車が15分間隔で出ていますし、特急であれば30分で天神到着できるのは便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 道路や煉瓦の歩道が整備されていて、電線も地中化して街路樹や街灯も整備されています。公園がいくつもあって、子供の年齢にあった公園へ連れていきます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスはこじんまりしていますが、しゃれた感じです。監視カメラやオートロックがあるのは嬉しいです。宅配BOXがありますので、不在の時でも郵便物が受け取れるのは便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 白を基調とした壁紙で、清潔感あります。南は、前面ガラス張りで採光もよく、日当たりも抜群です。バリやフリーで、使い勝手もよく助かっています。１つの階に２戸しかなく、ベランダが広く使えるのがいいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ケーキ屋さん、パン屋さんが有名です。駅前に隣り合って店があります。スーパーやドラッグストアも徒歩２分ですので、便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、中学高ともに徒歩圏内で、距離的には恵まれていると思います。久留米の市内だけあって、病院はあちこちにあり、小規模の病院から大学病院まで、症状に合わせて医療機関を選べます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 花畑駅
ミエルカさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 西鉄福岡方面に行く際に久留米から乗るよりも余り混雑せずに乗る事が出来、急行や特急が止まるので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 少し歩くだけで西鉄久留米があるので商業施設には困りませんし、近くに花畑病院もあるので生活するのにも不便を感じる事はないかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 周辺にコンビニやドラッグストアなどがあり、生活するための条件としては問題ないかと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エスカレーターがあり、階段も幅が広いので使いにくくはないかと思われます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺が大通りになっていて人目が多いので日中は安心して出歩けると思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 利便性や住みやすさで言うと特に問題があるようには感じられませんし、単身一人暮らしであるならば家賃もそこまで高くないかと思います。 |
2023年6月 花畑駅
りあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 人が電車に多く乗ってくる前に乗れるから便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐに天神に行けるのでとても便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しい食べ物屋さんがいっぱいあるから楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 騒音が少ないので子供がすぐ寝れるという点。 |
| 治安 |
5 |
メリット | みんな優しくていい人たちなのでとてもよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 結構通えるところなんだけど部屋がとても綺麗。 |
2022年4月 花畑駅
ジンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急が停まり、中にも西鉄ストアやドラッグストアもあり利便性がかなり良い 西鉄久留米駅の1つ前でこちらからなら座れることも |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西鉄ストアやドラッグストアが入っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西鉄久留米周辺のため周りにはそこそこ店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 施設も綺麗で、公園なども近くて便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街からは少し離れており、学生も多く治安は良いです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色々な駅にも行けて住みやすい気がします。 |
2020年2月 花畑駅
【メリット】 花畑駅発の電車が出るので、特急電車でも座りやすいです。駅付近は、スーパー、ドラッグストア、……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,617万円
推定相場坪単価111万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
サンリヤン花畑駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,813 ～ 2,878万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,682 ～ 2,813万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,551 ～ 2,682万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,420 ～ 2,551万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,290 ～ 2,420万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 久留米市 | 33位 | / 217物件中 |
|---|---|---|
| 久留米市花畑 | 1位 | / 3物件中 |
| 花畑駅 | 8位 | / 51物件中 |
坪賃料ランキング
| 久留米市 | 42位 | / 167物件中 |
|---|---|---|
| 久留米市花畑 | 3位 | / 3物件中 |
| 花畑駅 | 14位 | / 42物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サンリヤン花畑駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 94.45㎡ | 43.04㎡ | 2,930万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 14,075円 149円 |
16,394円 173円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンリヤン花畑駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市花畑の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■花畑駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 101.2～101.2㎡｜101.2㎡ | 3,100万円｜101万円/坪 |
| 4階～6階 | 78～101.2㎡｜89.6㎡ | 2,515万円｜93万円/坪 |
| 7階～9階 | 97.4～97.4㎡｜97.4㎡ | 3,590万円｜121万円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78～101.2㎡｜94.45㎡ | 2,930万円｜102万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンリヤン花畑駅前の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 79.04 | |||||||
| 2022年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 79.04 | |||||||
| 2019年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | 76.03 | |||||||
| 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 76.03 | |||||||
| 2017年1月 | 10階 | 3LDK | ー | 76.03 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 9階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンリヤン花畑駅前の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市花畑の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■久留米市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■花畑駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 76.03～79.04㎡｜78.03㎡ | 123,333円｜5,225円/坪 |
| 10階～12階 | 76.03～76.03㎡｜76.03㎡ | 130,000円｜5,653円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.03～79.04㎡｜77.23㎡ | 124,000円｜5,309円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
