ロジェ平岸サウスガーデン
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
ロジェ平岸サウスガーデンの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄南北線／平岸駅 徒歩8分
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利用可能路線
『平岸駅』 札幌市営地下鉄南北線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区平岸一条10丁目7-18 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
2005年1月
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総戸数
57戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロジェ平岸サウスガーデンの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロジェ平岸サウスガーデンの【賃貸】物件情報
ロジェ平岸サウスガーデンの口コミ・評判
2022年2月
じゃっくさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄南北線「平岸駅」利用の場合は、直結の東光ストア平岸ターミナル店が23:30分まで利用できて便利です。また地下鉄南北線「南平岸駅」利用の場合は、真向いのマックスバリュー平岸店が25:00まで利用できて遅い帰宅の際の買い物も便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 環状線からほど近いのですが、夜間でも静かです。また道路の除雪もいち早く開始するため降雪時のマイカー利用も安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
管理は日勤です。植栽の手入れや、24時間利用可能なゴミステーションや共用部の清掃が毎日丁寧に行われています。オートロック付で、宅配ボックスは設置済みです。 防犯モデルマンション認証を受けており、敷地内の通路の照明や防犯カメラ設置があります。 トランクルームは1坪程度のスペースが各戸分用意されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
他の分譲マンションと同等の設備が備わっていますので特に不満や不便は感じません。 ボイラーなど経年劣化が始まり交換の時期を迎えました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーは近隣に充実しています。24時間営業の西友が徒歩3分、新たにOPENしたスーパーダイイチが徒歩4分、東光ストアとマックスバリューが徒歩8分、コープさっぽろまで徒歩10分と購入商品で使い分けます。 コンビニは徒歩1分のセブンイレブンをはじめ、セイコーマートやローソンが徒歩圏にあります。 飲食店は地下鉄駅周辺にありますが、特筆すべきは有名ラーメン店が徒歩圏に数多くある事でしょうか。 日々の生活で不便を感じる事は殆どありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
保育園は目の前に、平岸興正保育園。徒歩10分圏にひらぎし幼稚園や保育園が6か所あります。 平岸児童会館まで徒歩8分、平岸小学校徒歩9分、中の島中学校徒歩10分です。 医療機関は、KKR札幌医療センター、JCHO北海道病院、仁楡会札幌病院の大きな病院や内科、歯科、小児科などの医院も徒歩圏に点在し安心ですし、万が一救急車を呼ぶ場合でも消防署が目の前です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【平岸駅に対する口コミ】近くに小さな病院から総合病院まであるので、医療機関を利用する際は車がなくても便利です。居酒屋が多く、ファーストフードなどの飲食店も多数あります。駅前にスーパーもあるので買い物には困りません。札幌中心部へ地下鉄乗り換えなしで直結で行くことができます。アクセスが良く、駅付近の施設が充実してます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 平岸駅
カワオさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の出口が2箇所あり信号を渡らず反対車線まで渡れるのがいい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物が近くて最高です。駅の上がスーパー。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ラーメン激戦区で美味しい店がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がたくさんあり教育するには適切な場所 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街で治安がすごく良くて素晴らしいと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々なお店があり、住むには最適な場所だとおもう |
2023年8月 平岸駅
ちゃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市街地まで10分未満で利用しやすいです。場所によっては2駅使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、銀行があるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファミレス、カフェ、スープカレーなどたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や保育施設は多いエリアだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 長く住んでいましたがいい方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 市街地へのアクセスなど利便性を考えれば妥当かなと思います |
2023年5月 平岸駅
cec573さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 札幌駅、大通駅までの時間が短いので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設が、近くにありますし日常生活には問題ありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店はたくさんあるので、普通のランチなどは良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園・学校の多さはあると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住んでいて、治安が悪いと思ったこと一度もありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部に近いわりに、家賃はそんなに高くないです。 |
2020年4月 平岸駅
【メリット】 駅直結でスーパー(東光ストア)があり、深夜１１までとお買い物に便利。地下鉄南北線のため、さ……
ロジェ平岸サウスガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市豊平区ランキング(535物件中) |
札幌市豊平区平岸一条ランキング(57物件中) |
平岸駅ランキング(93物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,965万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ロジェ平岸サウスガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,262 ～ 4,361万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,064 ～ 4,262万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,866 ～ 4,064万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,667 ～ 3,866万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,469 ～ 3,667万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 45位 | / 442物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区平岸一条 | 5位 | / 43物件中 |
| 平岸駅 | 14位 | / 72物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロジェ平岸サウスガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年11月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2019年2月 | 2019年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年12月 | 2016年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年7月 | 10階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 94.82㎡ | 32.03㎡ | 3,111万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,383円 98円 |
13,204円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロジェ平岸サウスガーデンの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市豊平区平岸一条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■平岸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 95.19～99.98㎡｜97.58㎡ | 3,240万円｜109万円/坪 |
| 7階～9階 | 78.61～78.61㎡｜78.61㎡ | 2,150万円｜90万円/坪 |
| 10階～12階 | 95.19～99.98㎡｜98.38㎡ | 3,346万円｜112万円/坪 |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.61～99.98㎡｜94.74㎡ | 3,198万円｜110万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 95.19～95.19㎡｜95.19㎡ | 2,680万円｜93万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
