フローレンス西桜町グランドアーク
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
福山市 |
フローレンス西桜町グランドアークの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／福山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『福山駅』 JR山陽本線 JR山陽新幹線 JR福塩線
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所在地(住所)
広島県福山市西桜町1丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2007年6月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福山市立西小学校
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中学校区域
福山市立城北中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
フローレンス西桜町グランドアークの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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フローレンス西桜町グランドアークの【賃貸】物件情報
フローレンス西桜町グランドアークの口コミ・評判
2021年8月
おがわまさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新幹線も停まる福山駅まで徒歩12分ほどの距離です。車通りの多い大きな道路に面しているので、夜も灯りは多いです。市役所、郵便局、病院、銀行が近いので便利です。駅周辺には居酒屋も多くお酒を飲んでも歩いて帰れます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 歩いて3分程度のところに小さな公園があり、よく子どもが遊んでいます。治安は良いです。自治会の活動などは参加していないので確かでは有りませんが、道路や周辺の空き地もゴミ等ほとんどなく比較的綺麗なので自治会で管理されているのだと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック完備、エントランスに管理人室もあり平日昼間は管理人が常駐されています。エレベーター内にも監視カメラがあります。基本的にはバリアフリーで、駐輪場・駐車場もあります。清掃も比較的行き届いており、2年前に外壁塗装をやり直したばかりなので綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 間取りは3LDKプラス和室でかなり広々としています。ベランダの日当たりも良く、洗濯干しスペースも広いです。お風呂は自動湯沸かし・乾燥機機能あり、トイレも温座天ぷらウォシュレット完備です。モニター付インターホン(録音可)で安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車所有なら、最寄りのスーパー&薬局は約3分、ガソリンスタンドや100円均一、クリーニング等も同じ距離にあります。最寄りコンビニはセブンイレブンで徒歩3分です。飲食チェーンも同じエリアにあり、遅い時間でも食事に困らないです。スーパー銭湯もあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が1校、保育所幼稚園は2軒ほど近くにあります。夜間救急もある総合病院も近くにあります。ファミリーとご年配が多く住んでいる住宅街なので危ないこともなく、住民の雰囲気も悪くないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【福山駅に対する口コミ】さんすて福山は綺麗で飲食店も充実しています。どの店の店員さんも優しく学校帰りなどに寄るには丁度いいです。スターバックスやドトールもあり勉強することもできます。自転車置き場もきちんと整理されるようになり利用しやすくなりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
ちょりりさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くにコンビニ、スーパーがあり徒歩圏内で買い物が可能。駅までも１０分あればつき、新幹線にも乗れる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【福山駅に対する口コミ】新幹線があり、「さくら」も停まります。 朝夕のラッシュ時間帯以外は比較的空いてます。 北口には福山城、博物館、美術館がすぐにあります。 駅構内外には飲食店などの複合施設はもちろん、徒歩2分程で繁華街にも着きます。 ローカル線、山陽本線(在来線)なども乗り継ぎ可能です。 バスやタクシーも必ず停まってますのでアクセスは抜群です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 福山駅
おうどんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場が近く、飲食店などもあり、ホームから城が見える。新幹線(のぞみ)もとまるので、福山住民だけではなく、周辺の町に住んでいる人にとっても、新幹線移動の際には便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | お土産屋や福山・広島地域名産品が数多く売られているのでよい。駅から徒歩圏内と駅の中にもアパレル、本屋、雑貨屋、など買い物施設が充実していてよい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にたくさんの飲食店がある。食事系からカフェ系までそろっていてビジネスマンから学生まで多様な客層をとりこめる場所になっている。駅の周りも飲食店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園も多いし、子育ての方々に優しい配慮のある店も多い。病院や学校も多いので暮らしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は比較的綺麗であり、変な人も見かけない。治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性などを考えると住宅の値段などは、駅周辺を除いては妥当ではないかと考える。 |
2024年1月 福山駅
momoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 在来線の始発が何本かあり、何よりも新幹線が止まるのが大きい！平日は混雑も少ない為、日中は比較的席に座りやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅中に本屋や100均、アパレル店がある買い物施設(さんすて)がある。少し歩くと百貨店(天満屋)、アイネスの地下にスーパー(おかず工房)もあるので必要な物は大体揃う。コンビニも周辺に多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅中・近くはマックやスタバ、ドトールなどのカフェがあり、パン屋やリーズナブルなお店(なか卯や大阪王将)もある。少し歩くと商店街周辺に居酒屋がたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて15分圏内に小学校や保育所などがある。駅北側には福山城や美術館、大きめな公園がある為、平日の夕方や休日などは子供達がよく遊んでる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の側に交番があるので安心感がある。夜でも周辺の宿泊ホテルの灯りがあり防犯にはなっている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 賃貸を含むマンションも多く建っており、選びやすさと駅チカで便利。 |
2023年12月 福山駅
rrrさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | メリットは駅周りに店がいっぱいあるのでお土産を買うのにこまらないこと |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパート、アパレルなどがあるので買うものには困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | CoCo壱や王将など店がいろいろあって楽しめる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 色々あるので生活に困ると言うことはまずないと思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安が悪いなどの噂を聞かないから悪くはないんじゃないかと思う |
2018年12月 福山駅
【メリット】 地方都市の主要駅、新幹線が止まります。
バスターミナルもあります。主要駅と言って……
フローレンス西桜町グランドアークの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福山市ランキング(131物件中) |
福山市西桜町ランキング(4物件中) |
福山駅ランキング(91物件中) |
フローレンス西桜町グランドアークの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年11月 | 2020年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2018年8月 | 2018年9月 | 10階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年2月 | 2018年4月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年3月 | 2016年4月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年5月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年6月 | 13階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 105.19㎡ | 31.59㎡ | 2,846万円 | ＠90万円 | ＠28万円 | 13,140円 124円 |
9,407円 89円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西桜町グランドアークの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福山市西桜町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 105.62～105.62㎡｜105.62㎡ | 2,600万円｜81万円/坪 |
| 7階～9階 | 105.62～110.51㎡｜108.06㎡ | 2,882万円｜88万円/坪 |
| 10階～12階 | 110.51～110.51㎡｜110.51㎡ | 3,280万円｜98万円/坪 |
| 13階～15階 | 87.57～105.62㎡｜96.59㎡ | 2,680万円｜91万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.57～110.51㎡｜105.13㎡ | 2,862万円｜90万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローレンス西桜町グランドアークの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 8階 | 4SLDK | ー | 110.51 | |||||||
| 2021年2月 | 8階 | 4SLDK | ー | 110.51 | |||||||
| 2019年12月 | 8階 | 4SLDK | 南 | 110.51 | |||||||
| 2019年11月 | 7階 | 2SLDK | ー | 87.57 | |||||||
| 2019年5月 | 7階 | 2SLDK | ー | 87.57 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス西桜町グランドアークの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市西桜町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 105.62～105.62㎡｜105.62㎡ | 150,000円｜4,695円/坪 |
| 7階～9階 | 87.57～110.51㎡｜102.86㎡ | 153,333円｜4,927円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 105.62～110.51㎡｜108.88㎡ | 163,333円｜4,955円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
