ポレスター根塚の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
富山市 |
ポレスター根塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。富山地鉄富山市内軌道線１系統／西中野駅 徒歩15分
富山地鉄富山市内軌道線１系統／小泉町駅 徒歩16分
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利用可能路線
『西中野駅』 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線１系統
『小泉町駅』 富山地鉄富山市内軌道線２系統 富山地鉄富山市内軌道線１系統
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所在地(住所)
富山県富山市新根塚町1丁目4-32 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2008年1月
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総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
富山市立西田地方小学校
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中学校区域
富山市立南部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター根塚の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ポレスター根塚の【賃貸】物件情報
ポレスター根塚の口コミ・評判
2023年12月
たかさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 6件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
初めから富山駅へのアクセスは考えない方用のマンションです。 ４１号線や婦中町へのアクセスに優れた立地で、車や自転車での暮らしをする方用のマンションだと感じます。 自転車で5〜10分圏内で、暮らしに必要なものは全て揃います。 車なら富山市南部や有沢橋へのアクセスに優れています。 |
|---|---|---|---|
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
このマンションは、富山市の既存のマンションの中で、最高クラスの景観と近隣施設の充実さを両立しているマンションです。リビングは立山連峰を正面に構えており、特に大開口FIXが入る間取りでは、玄関から真っ直ぐ立山を捉えて、一年の四季や朝夕を通じて、まるで絵画を見るような景観と変化します。さらにその風景は低層階から何物も遮る建物が存在しないという、景観特化しているような他には無い稀有なマンションとなります。加えて管理会社も細かく住人の素行や、建物を保全しており、多少煩わしさを感じるくらいですが、資産管理としては好ましいとも言えます。 築16年ほど経過していますが、上記の理由からか新築時より全く値落ちしておらず、富山のマンションでリセールは最高クラスになります。 業者間でも、このサイト価格から2割程は高く査定されますし、高額で流通しています。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年12月
たかさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 6件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 車に乗る暮らしが中心なら、このマンションは富山市の中では、かなり費用負担が少ない青空駐車場を備えています。マンションエレベーターから駐車場には裏口があり、10秒で駐車場にアクセスできますし、駐車場は一台4000円ほどで、近隣マンションが5000〜10000円ほどの相場ですので、格安とも言えます。また駐車場入り口には防犯チェーンがあり、各自リモコンで無線操作します。駐車場にも住人以外は立ち入りできません。建物の通り反対側にあるスーパーのアップルサンショウは、無添加などの品質の高い食品を揃えている老舗スーパーで富山市では昔から深夜まで営業している人気店です。学校は、光陽校下であり、歩行者専用道路が住宅街を通り、学校まで真っ直ぐに伸びているので、通学リスクは低いと感じます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 道路をはさんですぐに24時まであいてるスーパーがあります。少し他のスーパーに比べて値が高いですが、良い物が売っています。隣にドラッグストアもあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2020年8月 西中野駅
【メリット】 マルセイ精肉店という肉屋があり、そこのお惣菜がおいしい。またすぐ近くに専門学校があるためこ……
ポレスター根塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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富山市ランキング(87物件中) |
富山市新根塚町ランキング(2物件中) |
西中野駅ランキング(5物件中) |
ポレスター根塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年5月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年11月 | 2021年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年12月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年10月 | 13階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年5月 | ー | 15階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年7月 | ー | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 81.25㎡ | 16.03㎡ | 2,417万円 | ＠99万円 | ＠30万円 | 11,296円 138円 |
8,620円 105円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター根塚の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■富山市新根塚町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■富山市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■小泉町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 2,136万円｜88万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 80.23～90.46㎡｜83.64㎡ | 2,490万円｜98万円/坪 |
| 10階～12階 | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 2,680万円｜110万円/坪 |
| 13階～15階 | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 2,739万円｜112万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.23～90.46㎡｜82.27㎡ | 2,393万円｜96万円/坪 |
| 東向き | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 2,441万円｜100万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター根塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 80.23 | |||||||
| 2023年9月 | 2階 | 3LDK | ー | 80.23 | |||||||
| 2016年7月 | 2階 | 3LDK | ー | 80.23 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター根塚の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■富山市新根塚町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■富山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■小泉町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 80.23～80.23㎡｜80.23㎡ | 103,666円｜4,272円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～15階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
