フレクション福島の外観
-
フレクション福島の外観
-
フレクション福島の外観
-
フレクション福島の外観
-
フレクション福島の外観
-
フレクション福島のエントランス
-
フレクション福島のその他
-
フレクション福島のその他
-
フレクション福島のその他
-
フレクション福島のその他
-
フレクション福島のその他
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪
賃料:約4309円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約14.95％ |
フレクション福島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／南宮崎駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『南宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
-
所在地(住所)
宮崎県宮崎市福島町3丁目107 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1990年4月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大淀小学校
-
中学校区域
大淀中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
フレクション福島の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「フレクション福島」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
フレクション福島の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フレクション福島の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南宮崎駅に対する口コミ】宮崎駅の隣の駅。 徒歩5分以内に宮交シティ（商業施設）がある。 駅の通りは宮崎には珍しくアーケードになっているので、雨が降っていても濡れにくい。（というのも改修されていないのか所々雨漏りしている。）行時代の建物も少し古くなっている様子。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【南宮崎駅に対する口コミ】宮崎駅から一駅で、市街地へのアクセスは良好。宮交シティというショッピングモールが隣接し、コンビニ等も一通り揃っている。周辺に隠れ家的な飲食店が多数あり、穴場と言える。徒歩圏内に宮崎の中では大手の学習塾があり。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 南宮崎駅
みんとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さなキオスクがあるので飲み物等買える。待合室もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに宮交シティがあり、高速バスも近くとても便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマクドナルドや、少し歩けばすき家等がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人通りが多いのでとても安全だと思う。学生さんも多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いはあまりみません。居酒屋もそんなにないので。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は高くなっているみたいです。利便性は高いので仕方ない。 |
2022年7月 南宮崎駅
からたちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 宮崎空港線、日豊本線、日南線と宮崎市の主要な路線の列車ほぼ全てが停車する駅です。 徒歩5分ほどの至近に宮崎交通バスのターミナル兼ショッピングモールである宮交シティがあり、長距離バスを含めたバス交通網へのアクセスも非常にいいです。 また、宮崎の観光列車「海幸山幸」は、宮崎-南宮崎間のみ、特別運賃なしで乗車ができます。南宮崎駅は車庫ではないですが回送列車がたくさん待機している駅でもあるので、駅のホームや駅につながる陸橋から県内のさまざまな列車の姿も見られます。鉄道が好きな方にはそれも魅力のひとつになるかと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 至近に宮交シティというショッピングモールがあります。ショッピングモールは半分がイオンの、もう半分が宮交ホールディングスのテナントとなっていて、カルディや300円ショップ、セリア、ベスト電気、アパレル、TSUTAYAの書店、県産品のショップなどが2022年7月現在では入っています。 イオン側はスーパー、ドラッグストア、衣類の取り扱いがあります。 そのほか、近隣にはエディオンやトイザらス、イエローハット、業務スーパーなどの生活に便利な店舗があります。 病院はクリニックが各種揃っている印象です。入院設備がある病院へもバス一本で行くことが可能なので、決して不便ではないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 宮交シティ内や駅近隣にすき家、マクドナルド、ミスタードーナツ、CoCo壱番屋、ケンタッキーなどのファストフード店が複数あります。 また、宮交シティ内のパン屋さんはリーズナブルで、小さめの軽くつまめるパンなども取り扱っています。 ケーキ屋さんは宮交シティ内にパティスリーが一軒入っている他、徒歩圏内にシャトレーゼもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園・保育園の数は他の地域に比べ劣っているとは感じません。また、市内の園はバスでの送迎がある園も多いので、少し遠い幼稚園や保育園も視野に入れやすいでしょう。 学校は小学校・中学校がそれぞれ比較的駅から近い場所にあります。また、宮崎大学へのバスを含め市内各所へのバスも出ているので、その後の進学でも交通の便がいい可能性が高い駅です。 また、いくつかの私立高校は南宮崎駅へのバス送迎を行なっています。 市立図書館へもバスで行けます。頑張れば徒歩でも行けますが、坂道なのでバスを使った方が楽だと思います。 また、一駅先の宮崎駅近くに科学技術館、二駅先の宮崎神宮駅近くに県立博物館がある他、県立美術館・市民文化ホール・フェニックス動物園や宮崎フローランテ行きのバスも南宮崎から出ていますので、文化施設へのアクセスは悪くないと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街がそばになく、深夜営業のお店も少ないのでそこは安心かなと思います。 そこまで人が多くないのでトラブルも少ないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 宮崎駅付近に比べて家賃が抑えめに済む上、少し足を伸ばせば大抵のものは近場で揃うのは魅力です。他の大きめの商業施設へもバスが出ているので、不便すぎることはないでしょう。 自動車か自転車があるとより快適に過ごせると思います。 |
2022年2月 南宮崎駅
【メリット】 空港から南宮崎駅まで10分もかからず行くことができるのでとてもアクセスのしやすい駅です。そ……
2019年9月 南宮崎駅
【メリット】 南宮崎駅の周辺にはファストフード店や居酒屋、寿司店などジャンルの異なる飲食店が営業している……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格167万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
フレクション福島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 179 ～ 184万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 171 ～ 179万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 163 ～ 171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 154 ～ 163万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 146 ～ 154万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 宮崎市 | 189位 | / 218物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市福島町 | 2位 | / 2物件中 |
| 南宮崎駅 | 25位 | / 30物件中 |
坪賃料ランキング
| 宮崎市 | 85位 | / 115物件中 |
|---|---|---|
| 宮崎市福島町 | 1位 | / 1物件中 |
| 南宮崎駅 | 5位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フレクション福島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 1階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 1K | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年11月 | 2016年1月 | 1階 | 1DK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 18.65㎡ | 2.99㎡ | 143万円 | ＠26万円 | ＠8万円 | 2,380円 127円 |
1,130円 60円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレクション福島の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■宮崎市福島町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■宮崎市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■南宮崎駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.99～24.75㎡｜20.24㎡ | 153万円｜26万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.82～18㎡｜17.97㎡ | 139万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.99～18㎡｜17.99㎡ | 99万円｜18万円/坪 |
| 東向き | 17.99～18㎡｜17.99㎡ | 120万円｜22万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 17.99～24.75㎡｜19.68㎡ | 180万円｜31万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
フレクション福島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 南 | 17.98 | |||||||
| 2025年6月 | 1階 | 1K | 東 | 21.2 | |||||||
| 2025年2月 | 2階 | 1K | 東 | 18 | |||||||
| 2025年1月 | 2階 | 1K | 東 | 18 | |||||||
| 2024年2月 | 1階 | 1K | 東 | 21.2 | |||||||
…残り23件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■フレクション福島の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■宮崎市福島町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■宮崎市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■南宮崎駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 17.98～25.58㎡｜21.49㎡ | 26,250円｜4,141円/坪 |
| 2階～2階 | 17.82～18㎡｜17.95㎡ | 19,842円｜3,654円/坪 |
| 3階～3階 | 17.99～17.99㎡｜17.98㎡ | 20,600円｜3,786円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.82～25.58㎡｜18.95㎡ | 19,714円｜3,499円/坪 |
| 東向き | 17.99～21.2㎡｜18.33㎡ | 21,421円｜3,846円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
