ラピスアクアシティー大通
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 8件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約169万円/坪
賃料:約7738円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.52% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラピスアクアシティー大通の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/バスセンター前駅 徒歩3分
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利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南一条東7丁目2-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
-
築年月
2007年1月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
中央小学校
-
中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マックスバリュ菊水店」約560m ●「北海道緑地」約20m ●「勤医協札幌病院」約570m ●「東光ストアサッポロファクトリー」約590m ●「ローソン札幌南1条東6丁目店」約180m ●「南1条東郵便局」約240m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ラピスアクアシティー大通の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラピスアクアシティー大通の【賃貸】物件情報
ラピスアクアシティー大通の口コミ・評判
2022年10月
ワッフルアイスさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
眺望が良い。小学校は、横断歩道二つ渡ってすぐ。 生活が便利。スーパー、コンビニ多い。地下鉄駅が近い。車無しでも用が足りる。 ペットを飼っている人は多い。住人の入れ替わりが少ないと感じる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | すぐ隣に豊平川があり、散歩、ジョギング、スポーツ、ミニキャンプなど、楽しめる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
エントランスにテーブルとソファー。 管理会社から派遣された管理人が、月~土で掃除。 監視カメラ、オートロック、画像つきインターフォンあり。 メールボックス、宅配ボックス、トランクルーム。屋内駐輪場は一戸につき1台。 小型ペット飼育可能(規約あり) |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
壁は、ほこりがつきにくい仕様(名称は覚えていません) 特に、隣人、上下の音などは気になりません。 窓部分が大きく、冬でも陽当たりが良いため、天井が高く、部屋が広く感じる。 段差が少ない。床は、クッション性があるため、足、腰にやさしい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパー、ローソン、セイコーマート、ファミリーマート、セブンイレブン、 市民ギャラリー(美術展など)、一条大橋薬局、郵便局、クリーニング、歯科、 ケーキ店、カレー、居酒屋、カフエ、映画館など、徒歩圏内。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
保育園や学校が近い。神社のお祭りが秋ごろに。 近くに総合病院が二つあるので、救急搬送の場合も安心できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
KKKさん
(性別不明) 【不動産会社さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
バスセンター前駅ではバス、大通駅では地下鉄の各路線へ乗り換え可能。 札幌中心部であるので商業施設の充実度は言わずもがな。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
何よりも豊平川沿いの開放的な立地。 前面に建物が建たない可能性が非常に高い位置なので、将来的な眺望への安心感が高い。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
豊平川サイドに位置する物件としては落ち着いた色味の外観。 緑のラインは好き嫌いがわかれるかもしれない。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
廊下はタイル張りの仕様なので高級感があります。 何よりも全室南向きの造りなため、存分に豊平川ビューを楽しむ事が出来ます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
サッポロファクトリーまで行けば基本的に買い物には困らないでしょう。 その他スーパーも徒歩10分以内には揃うため、日々の生活利便も悪くないと思われます。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 最寄りの中央小学校までは徒歩2分と非常に通学利便の良い立地です。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】なんと地下で大通駅とつながっている駅です。つまり札幌駅とすすきの駅ともつながっています。地下で大通東6丁目の中央小学校出口から大通西5丁目昭和ビル出口まで11丁区間は地下で移動できます。雨や雪でも安心です。密かな隠れた名駅です。札幌ファクトリー、千歳鶴酒ミュージアムは出口に近く、少し歩けばサッポロビール園やアリオにも行けます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 バスセンター前駅
noomさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 駅構造がシンプルでわかりやすい。迷うことはない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街中なので無いものはほとんどない。コンビニも多数 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のビルに飲食店がいくつかあり、利用しやすい |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は河川敷が近いので遊びやすいのではないか |
治安 |
5 |
メリット | 街中なので治安は良い。凶悪事件も聞いたことはない |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安い。アクセスの割にコスパがとても良いと思う |
2022年8月 バスセンター前駅
ジョン.djさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東西線ラインは使う頻度が多いと言っても過言でないくらいグルメ巡りがしやすい路線です |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大通公園にある複数の建物や円山公園駅であれば円山クラスがあったり、神宮まで徒歩で行けたりなど使用頻度が多いと言ってもいいくらいの路線です |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | グルメ巡り好きなら東西線と言ってもいいくらい美味しいお店があり、大通だったらサンドイッチが有名な「さえら」や坦々麺が有名な「175°DEMO」というお店があったり、円山も有名でおしゃれなカフェが複数あります |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大通だと多目的トイレが沢山あったり、商業施設もあるのだお手洗いには困らない点があります |
治安 |
5 |
メリット | 基本的に駅構内は綺麗であり悪い空気等はないため地下は過ごしやすいです |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大通公園の出口は複数あるため、場所によっては目的地まで地下を通っていける点 |
2019年12月 バスセンター前駅
【メリット】 ・駅直結でバスセンター、サッポロファクトリーがある。カフェ、飲み屋、レストランもあり、駅直……
2019年2月 バスセンター前駅
【メリット】 バスセンター前駅は、札幌の町中の大通り駅の隣にある駅で、地上にでたらほとんどビル街です。<……
ラピスアクアシティー大通の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区南一条東ランキング(12物件中) |
バスセンター前駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,783万円
推定相場坪単価169万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ラピスアクアシティー大通の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,141 ~ 5,261万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,902 ~ 5,141万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,663 ~ 4,902万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,424 ~ 4,663万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,185 ~ 4,424万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 170位 | / 992物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南一条東 | 1位 | / 9物件中 |
バスセンター前駅 | 30位 | / 74物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 73位 | / 505物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南一条東 | 1位 | / 3物件中 |
バスセンター前駅 | 12位 | / 44物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラピスアクアシティー大通の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2019年11月 | 2019年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2019年11月 | 2020年1月 | 15階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2019年6月 | 2019年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2018年7月 | 2018年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2015年10月 | 2015年11月 | 15階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2015年6月 | 2015年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 9階 | 85.82㎡ | 27.83㎡ | 4,077万円 | @157万円 | @48万円 | 8,516円 99円 |
10,616円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピスアクアシティー大通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南一条東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■バスセンター前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 94.47~94.47㎡|94.47㎡ | 4,780万円|167万円/坪 |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 80.97~94.47㎡|86.34㎡ | 4,012万円|153万円/坪 |
10階~12階 | 80.97~85.42㎡|82.08㎡ | 3,902万円|157万円/坪 |
13階~15階 | 80.97~94.47㎡|87.72㎡ | 4,240万円|160万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.97~94.47㎡|85.82㎡ | 4,077万円|157万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ラピスアクアシティー大通の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 94.47 | |||||||
2021年3月 | 9階 | 4LDK | 南 | 94.47 | |||||||
2021年3月 | 9階 | 4LDK | ー | 90.97 | |||||||
2019年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | 80.97 | |||||||
2018年7月 | 9階 | 4LDK | 南 | 94.47 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピスアクアシティー大通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南一条東の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■バスセンター前駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 90.97~94.47㎡|93.07㎡ | 163,000円|5,790円/坪 |
10階~12階 | 80.97~94.47㎡|87.72㎡ | 180,000円|6,722円/坪 |
13階~15階 | 85.42~85.42㎡|85.42㎡ | 150,000円|5,805円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.97~94.47㎡|90.74㎡ | 166,428円|6,055円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: