プラネスーペリアグランジェ住吉本町の外観：周辺は邸宅街ならではの落ち着いた街並みです。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町の外観：徒歩5分でJR「住吉」駅を利用できるアクセスに恵まれた立地。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町のエントランス：オートロックの開錠は非接触キーでスムーズに行えます。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町のエントランス：ホテルライクなエントランス。設備や共有施設が充実したワンランク上のマンションです。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町のその他：向かいは高い建物がないく日当り良好。外からの視界も気にせずゆっくりとくつろげる空間になります。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町のその他：居室は3部屋あり、子供部屋や収納部屋などライフステージに合わせてご利用いただけます。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町のその他：採光良好で明るい洋室。収納スペース付き。家具を置いても生活空間をたっぷりとご使用いただけます。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町のその他：自宅不在でもいつでも荷物の受け取りが可能です。再配達の手続きがなくなります。
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町のその他：開放感があり、いつも清潔。日々の暮らしに便利な施設が揃った充実した環境が、家族の新生活を彩ります。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:18件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約331万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市東灘区 |
プラネスーペリアグランジェ住吉本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／住吉駅 徒歩5分
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利用可能路線
『住吉駅』 JR東海道本線 六甲アイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉本町1丁目19-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
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築年月
2012年2月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
住吉小学校
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中学校区域
住吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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プラネスーペリアグランジェ住吉本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
プラネスーペリアグランジェ住吉本町の【賃貸】物件情報
プラネスーペリアグランジェ住吉本町の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【住吉駅に対する口コミ】結構大きめの駅です。 六甲ライナーの乗換駅なので六甲アイランドに行きやすいです。 三ノ宮にも移動しやすい距離だと思います。 コープもあるので仕事帰りにお買い物も行けてとても便利で満足な駅です。駅前には飲食店も豊富にあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 住吉駅
Nekoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で大阪駅、神戸三宮駅へのアクセスが最高です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 直結したスーパーseerがあるため、通勤前、通勤後の買い物が楽です。ジュンク堂もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 回転寿司長次郎、かごの屋などがお勧めです。またラーメン激戦地で様々なラーメンが食べられます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエスカレーターが全て付いています。またseer内のトイレが清潔です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は明かりが多く、また通勤者も多いため、安全な雰囲気があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 2号線沿いはおしゃれな高層マンションが多く、人気のエリアです。 |
2022年11月 住吉駅
askさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速停車駅で便利。快速で三ノ宮駅まで5分、大阪駅まで20分と主要駅へのアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが2件隣接しており、駅にはドラッグストア、本屋、ユニクロ等が入った商業施設もある。 駅直結で病院も複数あって非常に便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にレストラン街がある他、マクドナルド、ケンタッキー等のファストフードからスタバやミスド等のカフェもある。 駅を降りてすぐの2号線沿いはラーメン屋の激戦区。どの店も美味しく口コミサイトの評価も高い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはエレベーター、多機能トイレがある。 近隣は保育施設が多く、徒歩圏内に学校も複数あるのでファミリー世帯におすすめ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の真下に交番があり、遅い時間でも治安は良い。女性の一人歩きも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性が非常に良いので個人的にはコスパが非常に良いエリア。 |
2022年8月 住吉駅
ニクソンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。六甲ライナーとの乗り継ぎ。バス、タクシー乗り場がすぐ。神戸三宮へ約10分、大阪へ約20分。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コープこうべのシーアが駅直結。KOHYOもあり。雨に濡れずに行き来できる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、ロッテリア、スターバックス等チェーン店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園学校は多い。区役所は徒歩5分程の所にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前の広場に交番がある。その為深夜は静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 徒歩15分圏内は住みやすい。道路もきれい。 |
2022年4月 住吉駅
きなこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 六甲アイランドへ行くための六甲ライナーの駅ともつながっていて、改札をでたら六甲ライナーの住吉駅にすぐ移動できる。また、普通と快速が止まるので、大阪まで最短で約20分くらい、三宮まで約10分程度で到着できる点がメリット。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅と直結でLivというショッピングセンターがあり、その施設の中にコープこうべの食料品・衣料・住居のお店とユニクロやジュンク堂書店などの色々な専門店が入っている。駅構内にも駅周辺にもコンビニが数件あり、スーパーもコープこうべ以外ではコーヨーも駅の近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の大きさに対してチェーン店が圧倒的に少ないため、知る人ぞ知るような、個人のお店が多い傾向がある。マクドナルド、スターバックス、ミスド、ロッテリアのファストフードはある。食べログなどで高評価のお店がおおいのも特徴。ごちゃごちゃしていなので、ゆっくりくつろいで食事ができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校は公立と私立の灘中高があるが、塾などが多いので中学や高校での受験に向けての教育熱心な家庭とそうでない家庭の両極端。遊具は少ないが、小さな公園がたくさんある。住吉川の左岸と右岸が一周できるようになっていて、ジョギング、ウォーキング、ペットの散歩ができるので運動不足の解消になる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲食店は少なくはないが、夜遅くまで営業するお酒を扱うお店が少ないので、お酒で酔っ払った人が少ない。駅周辺の高架下周辺以外は、きれいで明るい場所が多いので比較的安全。昼間は穏やかな雰囲気で、夜も駅の山側は街灯が多く閑静な住宅街。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 大きな家やマンションが多く、駅の北側は高価な物件が多いが古い賃貸はまだ安価に借りられる。。駅の南側、２号線から南は比較的安価な物件が多い。家賃は高いが、安全で住みやすく、ショッピングしやすいのが駅周辺になると思う。 |
プラネスーペリアグランジェ住吉本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市東灘区ランキング(1097物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング(56物件中) |
住吉駅ランキング(295物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,185万円
推定相場坪単価331万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
プラネスーペリアグランジェ住吉本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,874 ～ 10,104万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,415 ～ 9,874万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,956 ～ 9,415万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,497 ～ 8,956万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,037 ～ 8,497万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市東灘区 | 18位 | / 788物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市東灘区住吉本町 | 6位 | / 36物件中 |
| 住吉駅 | 10位 | / 216物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年5カ月) |
神戸市東灘区ランキング(138物件中) |
神戸市東灘区住吉本町ランキング(9物件中) |
住吉駅ランキング(42物件中) |
プラネスーペリアグランジェ住吉本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年2月） |
1階 | 南南東 /東北東 | |||||
| 1階 | 東北東 | ||||||
| 2階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 /東北東 |
プラネスーペリアグランジェ住吉本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 7 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年12月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 10 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2021年7月 | 2021年8月 | 1階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年2月 | 2016年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 120.92㎡ | 17.25㎡ | 11,177万円 | ＠297万円 | ＠90万円 | 40,096円 352円 |
10,923円 89円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラネスーペリアグランジェ住吉本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市東灘区住吉本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■住吉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 94.12～119.61㎡｜108.76㎡ | 7,485万円｜231万円/坪 |
| 2階～2階 | 93.67～104.8㎡｜96.16㎡ | 8,650万円｜298万円/坪 |
| 3階～3階 | 104.8～104.8㎡｜104.8㎡ | 9,240万円｜292万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 184.2～184.2㎡｜184.2㎡ | 20,450万円｜367万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 93.67～184.2㎡｜121.09㎡ | 11,708万円｜310万円/坪 |
| 東向き | 119.61～119.61㎡｜119.61㎡ | 6,580万円｜181万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 119.61～119.61㎡｜119.61㎡ | 7,280万円｜201万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
