ディアステージ西宮綾羽町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:25件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約171万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ディアステージ西宮綾羽町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／今津駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『今津駅』 阪急今津線 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市津門綾羽町6-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2001年2月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
津門小学校
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中学校区域
今津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディアステージ西宮綾羽町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ディアステージ西宮綾羽町の【賃貸】物件情報
ディアステージ西宮綾羽町の口コミ・評判
2023年2月
あゝさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
今津駅前の喧騒から離れたい人にはピッタリなお家です。 神社の祭りがかなり盛んで出店がかなり割安です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅前よりもずっと落ち着いていて、かなり過ごしやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
エントランス外観が豪華で、以前友人を家に招いたら、エントランスホールがホテルみたいと言われました。 周囲に木が多いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 広々していて非常に住みやすいです。服も干しやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
グルメシティやアプロなどのスーパー、薬局のウェルシアがあります。 2号線に出ればかなりの飲食店が楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
津門小学校が目の前なので朝ギリギリに起きても間に合います。 幼稚園も近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【今津駅に対する口コミ】阪神沿線と阪急沿線の駅があり雨に濡れずに乗り換えすることができます。駅前は大きなライフがありまた少し商業施設のようになっており100均一やドラッグストア、パンやさん、揚げ物やさんなどがあります。飲食店も数点入ってます。 |
|---|---|---|---|
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【今津駅に対する口コミ】駅前にスーパーマーケットがある他、少し歩いた所にもあるので、買い物をするには非常に便利な駅となっています。また、阪神今津駅と阪急今津駅の駅舎が直結しているため、どちらかの路線が止まったとしてもアクセス性に優れています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 今津駅
kkn23さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急電車、阪神電車があり経由するのに便利。阪神今津駅は神戸方面、大阪方面の電車の本数が多く、スムーズな移動が可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅付近にパン屋さん、薬局、100均、スーパー、ジャンカラなどがある。また、飲食店は多い方ではないが焼肉屋さん、定食などのお店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マツモトキヨシ、ローソン、ジャンカラ、ウエルシア、サンディ、ダイソーなど生活に必要なお店が揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は駅から5分圏内にあり、学校は駅から10分圏内に小学校、15分圏内に中学校などがある。遊ぶ場所は少ないが、ジャンカラがあることが大きい利点。また、ここ数年で駅が綺麗になり、駅の入口(エスカレーター側)の清潔感が特にあり、気持ち良く利用することが出来ます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるため安心。警察がよく交通整理をよく行っている。近くの交差点で時々交通事故が起こるが、交番が近いため比較的早く対応・駆け付けてくれる印象。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西宮市で比較的便利で家賃が安めな所が良い人には非常にお勧めな駅。主要駅(阪急西宮北口駅、阪神西宮駅)にも電車でのアクセスも便利で歩き・自転車乗で行くことも可能な距離である。 |
2022年2月 今津駅
【メリット】 阪急と乗り換えが出来る駅です。駅前には、スーパーや飲食店がたくさんあり、乗り換え途中に寄り……
2022年1月 今津駅
【メリット】 阪神本線で三宮、梅田へ乗り換えなしでアクセスでき、また阪急線との乗り継ぎも良く、西宮北口や……
2021年10月 今津駅
【メリット】 一発芸です。この駅の女性用トイレには、男子小用の便器（例の、立ったまま用を足すもの）があり……
ディアステージ西宮綾羽町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市津門綾羽町ランキング(1物件中) |
今津駅ランキング(73物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,564万円
推定相場坪単価171万円/坪
推定相場㎡単価52万円/㎡
ディアステージ西宮綾羽町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,831 ～ 3,920万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,653 ～ 3,831万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,475 ～ 3,653万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,296 ～ 3,475万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,118 ～ 3,296万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年5カ月) |
西宮市ランキング(265物件中) |
西宮市津門綾羽町ランキング(1物件中) |
今津駅ランキング(22物件中) |
ディアステージ西宮綾羽町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 2階 | 西北西 /北北東 /東南東 | ||||||
| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 2階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 | ||||||
| 5階 | 西北西 /北北東 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 7階 | 南南西 | ||||||
| 8階 | 南南西 |
ディアステージ西宮綾羽町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年7月 | 2015年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年10月 | ー | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | 69.88㎡ | 11.07㎡ | 2,570万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 6,503円 93円 |
17,215円 248円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアステージ西宮綾羽町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市津門綾羽町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■今津駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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