ブランズ大和西大寺
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:68件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
ブランズ大和西大寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線／大和西大寺駅 徒歩6分
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利用可能路線
『大和西大寺駅』 近鉄橿原線 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市西大寺南町15-26 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
2012年3月
-
総戸数
68戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
奈良市立伏見小学校
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中学校区域
奈良市立伏見中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブランズ大和西大寺の【賃貸】物件情報
ブランズ大和西大寺の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】大和西大寺駅は、近鉄奈良線・京都線・橿原線が発着する主要駅で、急行はもちろん特急も止まります。奈良線から大阪（なんば）まで約30分です。京都や奈良の南部へも行きやすい要所の駅ですので、通勤や通学を含めて非常に便利な立地です。北出口を中心に、バスやタクシーも利用できます。駅周辺だけでなんでも揃っており、車がなくても大丈夫ですので、生活にとても便利です。塾や予備校も充実していますので、小中高生のお子さんのいる家族ずれにも住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】大和西大寺駅の北側に、「サンワシティー西大寺」と「ならファミリー」という商業施設があり、買い物はとても便利です。特に「ならファミリー」は巨大な施設で、近鉄百貨店が入っています。この近隣だけで、病院、公共施設等、生活に必要なものは全て揃っており、とても便利です。駅および駅周辺が整備されており、歓楽街はありませので治安は良いと思います。駅南側に交番もあり、夜でも人が多いので、子供や女性でも安心して行動できる街だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】「ならファミリー」の最上階にレストラン街があるので、家族での夕食にも便利です。近隣にもパン屋、喫茶店等のお店も多いです。駅の南側の「ガトー・ド・ボア」というケーキ屋さん（喫茶店）はお薦めです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅周辺が充実しているおり、車がなくても生活できますので、家族ずれはもちろん、お年寄りにも住みよい街だと思います。駅の施設は充実しており、加えて、駅の中にも居酒屋を含む20以上のお店があります。公園はあまり見かけませんが、何より、近くに広大な平城宮跡がありますので、恵まれた環境だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅の中に商業施設が入っており、パンカフェ、お土産屋さん、成城石井、コンビニなど、大変便利です。駅周辺にも、商業施設や、近鉄百貨店などがあり賑わっています。駅自体も大きく、大阪、京都、奈良へのアクセスもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】京都、橿原、大阪、奈良と繋がっているため交通の便がかなりいいです。駅から歩いて5分もたたないところにならファミリー(大型ショッピングモール)や近鉄百貨店もあります。最近改装されたばかりなので改札口はかなり広々としていて通りやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【大和西大寺駅に対する口コミ】駅前に奈良ファミリーという大型商業施設があり、大手デパート並みの品揃えがあるため買い物には便利。乗換駅であり、京都・大阪・神戸・奈良市街地・奈良中南部へのアクセスが良い。駅構内にもショッピングモールがあり、総菜屋やドラッグストア、スーパーがある。駅周辺は平坦な道で、人家が多いので夜道は暗くない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 大和西大寺駅
緑さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都・大阪・奈良南部どこへも行くことができる。奈良では主要な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺には大型イオン・百貨店など生活に必要な施設は全てある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオン・百貨店の中にはもちろん飲食店があるが、その周辺にも多数飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大きな駅なので、周辺に住んでいる人も多い。環境はそこまで悪くない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 周辺の治安は悪くない。交通量・人通りも多いので夜でも明るい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 通勤・通学に便利なところなので、住みやすいと思う。 |
2023年4月 大和西大寺駅
えみふるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪、京都、神戸につながる玄関口であり、今月バスロータリーがきれいになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 昔からあるならファミリー・近鉄百貨店、駅ナカ施設が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにはスポーツ中継が見れるフードコート、立呑屋、駅ソトにはスターバックス、タリーズ、リンガーハット、マクドナルドなど充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 県庁所在地奈良市の中心地であり、だいたいの科の病院もそろっているように思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 安倍元総理の事件がありましたが、現場の道路は整備され、演説もできなくなったのがよかったです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 徒歩圏内に全て揃っていますし、期日前投票もならファミリーでできるのでコストパフォーマンスはいいです。 |
2022年8月 大和西大寺駅
aynさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 奈良行き、難波三宮行き、京都行き、橿原行きの中間地点として大切な駅です。快速が止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近リニューアルされ、お店が増えたことで途中下車し、駅中に行くことが増えた |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マネケンができたことで、手土産を買いやすくなった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 奈良ファミリーもショップがリニューアルされており、魅力的な店が増えた |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺が綺麗に改造されており、店も増えた |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪、京都に出やすく、利便性は良いため住みたい。 |
2021年11月 大和西大寺駅
【メリット】 駅内に成城石井があったり八百屋、薬局、花屋、カフェ、レストランなどいろいろ設置されているの……
ブランズ大和西大寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市西大寺南町ランキング(5物件中) |
大和西大寺駅ランキング(46物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年3カ月) |
奈良市ランキング(81物件中) |
奈良市西大寺南町ランキング(2物件中) |
大和西大寺駅ランキング(15物件中) |
ブランズ大和西大寺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年3月） |
2階 | 東 /西 /南 | |||||
| 2階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 東 /西 /南 | ||||||
| 5階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 6階 | 東 | ||||||
| 7階 | 東 | ||||||
| 7階 | 西 |
ブランズ大和西大寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年11月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年3月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 70.68㎡ | 10.47㎡ | 3,222万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 9,400円 131円 |
7,711円 107円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ大和西大寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市西大寺南町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大和西大寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.58～80.58㎡｜80.58㎡ | 3,780万円｜155万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.84～86.16㎡｜73.55㎡ | 3,316万円｜150万円/坪 |
| 5階～6階 | 71.04～75.48㎡｜73.26㎡ | 3,280万円｜147万円/坪 |
| 7階～7階 | 63.84～66.06㎡｜64.58㎡ | 2,886万円｜148万円/坪 |
| 8階～8階 | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 3,143万円｜157万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 70.26～86.16㎡｜80.79㎡ | 3,630万円｜150万円/坪 |
| 西向き | 63.84～75.48㎡｜67.01㎡ | 3,073万円｜151万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ブランズ大和西大寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 66.06 | |||||||
| 2020年2月 | 8階 | 2LDK | 西 | 66.06 | |||||||
| 2020年2月 | 1階 | 2LDK | 西 | 63.12 | |||||||
| 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 西 | 66.06 | |||||||
| 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 66.06 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブランズ大和西大寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市西大寺南町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大和西大寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.12～63.12㎡｜63.12㎡ | 139,000円｜7,280円/坪 |
| 3階～4階 | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 130,000円｜6,505円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 128,000円｜6,405円/坪 |
| 8階～8階 | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 139,000円｜6,956円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 66.06～66.06㎡｜66.06㎡ | 128,000円｜6,405円/坪 |
| 西向き | 63.12～66.06㎡｜65.32㎡ | 134,500円｜6,812円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
