ダイアパレス県庁南の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ダイアパレス県庁南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR越後線／関屋駅 徒歩22分
JR白新線／新潟駅 バス15分
-
利用可能路線
『関屋駅』 JR越後線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区出来島2丁目290-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2007年8月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立上山小学校
-
中学校区域
新潟市立上山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ダイアパレス県庁南の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス県庁南の【賃貸】物件情報
ダイアパレス県庁南の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】新潟市で一番と言っていいほど大きな駅で、目の前にバス停もありタクシー乗り場も目の前にあるので交通の便が良く場所も分かりやすい点がとてもいいと思います。駅中に薬局やパン屋があり、お店が多すぎないため迷子にならず急な買い物の時に困らないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新潟駅
けいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟駅についてのメリットを紹介致します。最近、新潟駅が新しくなり、ショッピングやランチ、居酒屋など幅広く楽しめる店舗が沢山出来ました。特に私がおすすめする点が、ラーメン横丁で美味しいラーメンが並んでいるところです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設の充実度が高く、様々な種類のサービスが整っています。学生や主婦の方も喜ばれるのかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 和洋折衷でたくさんの飲食店があり、選び放題なのが嬉しいポイントです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅内は多機能トイレもあり、オムツ交換や障害者の方々にも不自由なく行えるよう設置してあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅構内は人が行き交い、活発な様子が伺えます。警備員や警察の方ガ見回りをしているので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性はいいのかと思います。近くに映画館やショピングモールもあるので充実していると思います。 |
2023年12月 新潟駅
おやぎさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新潟市の交通網の中心である新潟駅は、新潟の各方面への路線を持つだけでなく、東北新幹線の停車駅でもあります。そのため新潟県内の長岡や湯沢などへのアクセスも、首都圏へのアクセスも可能で、とても便利です！また、万代口を出るとタクシー乗り場もバス停もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 最近は駅自体の改装工事も行っており、清潔感のある駅舎が完成しつつあります。構内にはドラッグストアや3COINSがあり、個人的にはドラッグストアの品揃えがとても充実しているのでよく利用しています。まだ全てが完成しているわけではないのでこれから増える店舗やお土産屋さんなどに期待が高まります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 南口の方に、小規模ではありますがレストラン街があります。中華料理屋さんから、ファストフード店、有名なへぎそばが食べられる蕎麦屋さんなども入っているため、選択肢が多く嬉しいです。また、スターバックスやクレープ屋さん、新潟の特産品の安田ヨーグルトの店もあるので甘いものを食べることもできます！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には専門学校が多くあり、幼稚園もあります。そのため学生さんは駅周辺に暮らす方は多いのではないかと思います。また、駅には多機能トイレがあり、普通のトイレも通路が広く、洗面台に手すりなどもついているため便利です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的には良いと思います。駅周辺は賑やかな雰囲気で、多く人が行き来していますが、怪しいなとに声をかけられたりキャッチに捕まったりするようなことは殆どありませんし、夜の時間帯でも明るく特に危険を感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身用の安い物件が駅周辺に多くありますので、コストパフォーマンスは良いと思います。私自身も駅から徒歩五分ほどのところに格安の家賃で一人暮らししていました。駅も近く、学校帰りに駅で日用品の買い物をして帰ることなども多かったです。 |
2022年7月 新潟駅
Johnさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 友達と遠くに遠出しようとした時や通学の時などによく使う |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | トイレや基本的な設備は充実していていいです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいご飯が沢山あって店も多い 沢山選べる |
| 治安 |
5 |
メリット | あんまりパトカーが走ったりしてないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はやや高めだけどいい物件に出会えたと思います |
2021年11月 関屋駅
【メリット】 駅の近くに原信というスーパーやヤマダ電機、お寿司屋さんやガストがあります。そのため周囲は明……
ダイアパレス県庁南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(216物件中) |
新潟市中央区出来島ランキング(1物件中) |
関屋駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,807万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ダイアパレス県庁南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,092 ～ 4,187万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,902 ～ 4,092万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,712 ～ 3,902万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,521 ～ 3,712万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,331 ～ 3,521万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ダイアパレス県庁南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 販売中 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年7月 | 2021年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年4月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年11月 | 2017年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年6月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年4月 | 2016年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 77.22㎡ | 11.09㎡ | 2,684万円 | ＠115万円 | ＠35万円 | 12,546円 164円 |
9,419円 123円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス県庁南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区出来島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 74.36～74.36㎡｜74.36㎡ | 2,300万円｜102万円/坪 |
| 3階～4階 | 74.36～74.36㎡｜74.36㎡ | 2,422万円｜108万円/坪 |
| 5階～5階 | 91.91～91.91㎡｜91.91㎡ | 2,860万円｜102万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.18～91.91㎡｜77.45㎡ | 2,901万円｜124万円/坪 |
| 7階～7階 | 62.41～91.01㎡｜76.7㎡ | 2,620万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.41～91.91㎡｜77.22㎡ | 2,684万円｜115万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
