TO-BE-2塩釜駅前マンション
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約80万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
塩竈市 |
TO-BE-2塩釜駅前マンションの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東北本線／塩釜駅 徒歩1分
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利用可能路線
『塩釜駅』 JR東北本線
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所在地(住所)
宮城県塩竈市東玉川町5-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2006年12月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
塩竈市立第一小学校
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中学校区域
塩竈市立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
TO-BE-2塩釜駅前マンションの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
TO-BE-2塩釜駅前マンションの【賃貸】物件情報
TO-BE-2塩釜駅前マンションの口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塩釜駅に対する口コミ】仙台駅まで、快速だと6分程度、各駅でも20分前後で着くため便利。コストパフォーマンスはあまりないと思う。駅チカの為お店の家賃は高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【塩釜駅に対する口コミ】いつも通っている整体が駅前にあるため、仕事帰りにすぐ寄ることができる。駅の目の前の交番があるため、何かあった時はすぐに相談ができる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【塩釜駅に対する口コミ】美味しい居酒屋さんやいつもいくお寿司やさんが近くにあり、わざわぞ仙台まで行かなくても美味しい物が食べられる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【塩釜駅に対する口コミ】マンションがすぐ近くにあるため、すんでる方は便利だと思う。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 塩釜駅
すーたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | コンビニも入ってるし自販機もおいてあるので結構便利だし、四台くらいの駐車場＋車待機スペースあるのでお迎えにいくには楽。 すぐ横に交番もあるので駅出てすぐに不審者にあうことはまずないと思います！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにヨーク、銀行、郵便局、コンビニ、居酒屋、美容室、整体、カフェ、薬局、内科クリニック、総合病院、歯医者、色々揃ってるのと、パーキングもいくつかあるので結構便利だと思います！ |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | おすすめの居酒屋「ふじや」が近くにあるので是非いってみてほしいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないのでわからないが、エスプは子供たちの遊び場になるのではないかと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので駅付近治安はいいです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築年数気にしなければ2LDKで六万以下の物件結構あります |
2022年10月 塩釜駅
なでしこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 仙台駅まで快速もはしっています。駅にコンビニもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパーのヨークベニマルがあるので買い物に便利です |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋の魚民が一番ちかい飲食店です。カフェなどもありません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校中学校高校もあるので子育てには申し分無いと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに交番があるので問題ないとおもいます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地も物価も高くないと思います。駅の近くには新しいアパートなども立っていました。 |
2022年5月 塩釜駅
みやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅を出るとすぐにタクシー乗り場とバス停があるので、移動がスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前にコンビニがあり、少しあるくと大型のスーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の目の前に美味しいと評判のケーキ屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に「エスプ」という施設があり、本の貸し出しや子供が工作をするスペースなどがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので、治安に問題はありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くに、生活に必要なものは大体揃っていて、そのわりにはリーズナブルな物件が多いです。 |
2021年10月 塩釜駅
【メリット】 仙台市まではあっという間ですし、本数も多くあるのでよい！古い駅ですが、階段のみではなくきち……
TO-BE-2塩釜駅前マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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塩竈市ランキング(19物件中) |
塩竈市東玉川町ランキング(1物件中) |
塩釜駅ランキング(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,867万円
推定相場坪単価80万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
TO-BE-2塩釜駅前マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,007 ～ 2,054万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,914 ～ 2,007万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,820 ～ 1,914万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,727 ～ 1,820万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,633 ～ 1,727万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
TO-BE-2塩釜駅前マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年11月 | 5階 | 3SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 6階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年5月 | 2018年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 81.93㎡ | 18.37㎡ | 1,807万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 6,250円 76円 |
17,000円 207円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■TO-BE-2塩釜駅前マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■塩竈市東玉川町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塩竈市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■塩釜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.02～84.04㎡｜82.03㎡ | 1,665万円｜67万円/坪 |
| 3階～4階 | 79.94～83.76㎡｜81.21㎡ | 1,853万円｜76万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.94～84.04㎡｜82.58㎡ | 1,856万円｜74万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.94～83.76㎡｜80.89㎡ | 1,887万円｜77万円/坪 |
| 東向き | 80.02～84.04㎡｜82.96㎡ | 1,727万円｜69万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
