シャルマンフジスマート東岸和田駅前
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:65件 中古:20件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪 |
偏差値ランキング |
岸和田市 |
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線/東岸和田駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『東岸和田駅』 JR阪和線
-
所在地(住所)
大阪府岸和田市土生町4丁目2-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2013年9月
-
総戸数
65戸
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
岸和田市立旭小学校
-
中学校区域
岸和田市立土生中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
共用施設 |
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共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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シャルマンフジスマート東岸和田駅前の【賃貸】物件情報
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東岸和田駅に対する口コミ】整備が整いつつあります。駅前には、ルートインホテルがあります。駅も高架が完了し、売店やパン屋、薬局などお店がふえました。また、いままで、片方側からしか改札口には入れませんでしたが、現在は、線路を挟んで どちらからも改札口へ入れます。駅前のロータリーも郵便局や居酒屋、市民センター、スーパーなど 生活に密着した美しい駅に生まれ変わりました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東岸和田駅に対する口コミ】快速が止まり、バスやタクシーも止まっている。一般車も入ってくることができる。駅近になれば、一定の買い物はできる。住みやすい。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【東岸和田駅に対する口コミ】構内にパン屋とコンビニがある。隣にドラッグストアもある。駅近に、警察署もありパトカーがパトロールしてくれている。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【東岸和田駅に対する口コミ】居酒屋、パン屋はあります。たこ焼き屋もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【東岸和田駅に対する口コミ】駅には、エスカレーターやエレベーターがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【東岸和田駅に対する口コミ】駅の中も新しく綺麗です。 改札出てすぐにコンビニとパン屋さんとラーメン屋さんがあります。 ロータリーも整備されており、飲食店やドラッグストア、スーパー、郵便局があり便利です。 反対側の出口からはすぐにホテルへ入れます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【東岸和田駅に対する口コミ】スーパーや薬局、市民センター、病院、飲食店が数件あり、生活に不便はありません。快速電車停車駅なので乗り換えなしで関西国際空港まで30分以内、大阪まで1時間以内でいく事が出来ます。物価が安いので駐車場も1日停めても300円、自転車も1日100円程度で停めることが出来ます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 東岸和田駅
ブンブンさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる 仕事で大阪駅まで利用することが多いが9時くらいからなら割と座れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分にイオンが出来た。 ユニクロ、GU、ヤマダ電気が同設。 駅周辺に居酒屋、すき家、ドラッグストアあり。各医療設備も何故か近辺に充実してる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、すき家、たこ焼き屋、インドカレー、徒歩10分圏内まで足を伸ばせば更に色々。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにこども園あり。 公園も自転車で行ける範囲にちらほら。 病院もあり、イオンもある。 |
治安 |
5 |
メリット | 言うて田舎なのでそんなに事件は聞いた事がない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | もっと田舎から出てきた身からすると高いと感じたが大阪までの移動を考えるとコスパはいい。 |
2024年6月 東岸和田駅
Ranさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪側と和歌山側に月契約の有料駐輪場がある。和歌山側には時間制の駐輪場もあるため便利。 駅は高架になっているので駅前で自動車の渋滞などもない。 ロータリーも広く海側と山側の2箇所がある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにそよらという2023年にオープンした複合商業施設がある。徒歩1分の距離。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、スタバなどがあり気軽に軽食をとることができる店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の前にバスケットゴールのある公園がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 交番が駅の横に併設されており、治安は守られている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 最近は住宅の増加数が多いように感じる。マンションなどの開発も進んでおり人が増えると言うことはコスパがいいのではないか。 |
2023年10月 東岸和田駅
ゆりゆりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、つい最近駅チカにイオンモールができたのでとても便利です。 駅も新しく改装されたのできれいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、コンビニ、耳鼻科、皮膚科、図書館、ドラッグストア、飲み屋、郵便局、パン屋などが立ち並びます。 イオンも出来たので、とても便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | おすすめで人気のパン屋が駅から歩いて1、2分ぐらいのところにあります。 駅下のたこ焼き屋もすごく美味しく、飲み屋にもなっているので一杯飲んでいくのに最適です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 通いやすい私立の幼稚園が駅から近くにあり、人気の幼稚園です。 学校は高校、中学校、小学校も複数あり、子育てにも良い環境です。 駅には多機能トイレ、エレベーター、エスカレーターもあります。 |
治安 |
3 |
メリット | 街灯が暗いと感じたことはないです。夜道も難なく歩けます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | のんびりしていて、住みよいと思います。 快速は止まりますが、都心部より少し離れているので、そこまで高くはありません。 |
2023年4月 東岸和田駅
わいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 時期になればだんじりも通りますし、岸和田の駅といった感じになっています |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 今はないですが、トークタウンがもうすぐリニューアルオープンするみたいです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋が駅降りると豊富にあります。 せんべろもありちょい飲み可能です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岸和田自体子供の手当が手厚いためいいかとおもいます。 快速もとまります。 |
治安 |
5 |
メリット | 整備されてゴミの量は減りました。街も綺麗にしてると思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は隣の市とかと比べてもやや安いかと思います。住みやすい。 |
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,200万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,441 ~ 3,521万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,281 ~ 3,441万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,120 ~ 3,281万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,960 ~ 3,120万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,800 ~ 2,960万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年10カ月) |
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シャルマンフジスマート東岸和田駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2013年9月) |
2階 | 南西 | |||||
2階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 /南東 /北東 | ||||||
5階 | 南西 | ||||||
6階 | 南西 | ||||||
7階 | 南西 | ||||||
8階 | 南西 | ||||||
13階 | 南西 | ||||||
14階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
15階 | 南西 /北西 /北東 |
シャルマンフジスマート東岸和田駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年5月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年7月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2023年4月 | 2023年9月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2023年2月 | 2023年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年6月 | 2022年7月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年1月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年8月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年6月 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2019年2月 | 2019年7月 | 3階 | ー | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年1月 | 2016年2月 | 15階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2015年11月 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
平均 | 6階 | 72.48㎡ | 11.94㎡ | 3,118万円 | @143万円 | @44万円 | 8,947円 123円 |
5,910円 81円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■シャルマンフジスマート東岸和田駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岸和田市土生町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岸和田市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東岸和田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 71.48~74.25㎡|71.94㎡ | 3,050万円|140万円/坪 |
4階~6階 | 71.48~71.48㎡|71.48㎡ | 3,085万円|143万円/坪 |
7階~9階 | 71.48~71.48㎡|71.48㎡ | 3,020万円|139万円/坪 |
10階~12階 | 77.72~77.72㎡|77.72㎡ | 3,080万円|131万円/坪 |
13階~15階 | 71.48~77.04㎡|74.26㎡ | 3,355万円|150万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.48~77.72㎡|72.48㎡ | 3,118万円|142万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: