| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪
賃料:約4956円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.33％ |
| 偏差値ランキング |
都城市 |
サンパーク年見町ネクシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／都城駅 徒歩14分
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利用可能路線
『都城駅』 JR日豊本線 JR吉都線
-
所在地(住所)
宮崎県都城市年見町12-27 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2008年1月
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総戸数
47戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
都城市立祝吉小学校
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中学校区域
都城市立祝吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サンパーク年見町ネクシアの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
サンパーク年見町ネクシアの【賃貸】物件情報
サンパーク年見町ネクシアの口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 日豊本線都城駅徒歩１５分。基本的に交通手段が車なので、電車はあまり利用しない街ですが、娘の通学が電車だったので近くて便利でした。近くにイオンモールがあり、帰り道も明るくてよかったです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
イオンモール、薬局、コンビニ等が近くにあり、街中のわりには本通りではないため静かです。線路（日豊本線）が近くに通っていますが、全く音は気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人の方がマメに掃除をしてくださって大変感謝しています。ベランダ等、鳩の被害があり困っていましたが、最近防鳥ネットもつけていただきました。ゴミも玄関の外に出しておくだけで管理人の方が回収していだたけます。大変満足しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 角部屋でもあるため大変日当たりは良いです。部屋の中も明るく風も通り、満足しています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンモールミエルが徒歩５分で近く便利です。生活雑貨はコスモス薬品を利用しますがこちらも徒歩５分で大変便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションから徒歩５分以内に祝吉中学校。祝吉小学校は徒歩１５分です。近くに都城病院があり、緊急時も安心です。地域のイベント等は管理人の方がエントランスにある掲示板で知ることができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年6月
he1mr08bさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
ＪＲ日豊本線・都城駅から徒歩14分です。特急が停まるので、宮崎駅まで便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 都城は大きな街で、かなり治安の良い場所だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
防犯カメラ・オートロックで、セキュリティは良いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 畳の和室が嬉しいですね。6帖ちょっとのリビングも日が差し込みます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | イオンモールや業務スーパーが近いので、買い物には不自由しません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 線路を挟んで小中高校が近く、子供たちは助かりますね。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 都城駅
とんぼさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅を出たら栄町の飲み屋街が広がっている。昔ながらのしっぽりとした居酒屋や、色んなお酒を扱うお洒落なバーなど、飲みに行く目的で降りてしまう程魅力的な駅と言える。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅を出て徒歩5分の場所には全てのものが揃うイオンがある。徒歩15分の距離には大きな病院も。生活に困ることはまあ無いだろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 都城は食がとても栄えているところなので、まあ困ることはない。むしろ、色々ありすぎて困ってしまう程だ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | わたしは子供がいない為詳しくはわかりませんが、客観的に見ている限りでは色々な支援が充実している方ではあると思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 例にも書かれているが、駅前に交番がある。学生時代に部活帰りの暗い時間帯電車を使ってた身からすると、駅前に交番があるのはとても心強かった。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 子供がいないわたしからしても、住みやすい街だとは思う。 |
2021年10月 都城駅
【メリット】 良い田舎の雰囲気で、人も、混雑時でなければ少なくて、のどかな自然の風景を見ながら移動できま……
2018年9月 都城駅
【メリット】 直線約500メートル圏内 坂道無し
イオン都城ショッピングセンター
……
2017年12月 都城駅
【メリット】 飲食店や大きなイオンもあるので、ショッピングには困らないと思います。役所やホール、コンビニ……
サンパーク年見町ネクシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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都城市ランキング(8物件中) |
都城市年見町ランキング(1物件中) |
都城駅ランキング(4物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,520万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
サンパーク年見町ネクシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,634 ～ 1,672万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,558 ～ 1,634万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,482 ～ 1,558万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,406 ～ 1,482万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,330 ～ 1,406万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 都城市 | 3位 | / 8物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 1位 | / 2物件中 |
| 都城駅 | 3位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 都城市 | 2位 | / 6物件中 |
|---|---|---|
| 都城市年見町 | 1位 | / 2物件中 |
| 都城駅 | 2位 | / 5物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サンパーク年見町ネクシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年9月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年8月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年5月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年3月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年1月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年1月 | 2024年1月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年7月 | 2019年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年6月 | 2019年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 68.91㎡ | 14.17㎡ | 1,691万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,284円 136円 |
7,669円 112円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク年見町ネクシアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都城市年見町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都城市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都城駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 60.1～60.1㎡｜60.1㎡ | 1,450万円｜79万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 69.75～73.19㎡｜72.33㎡ | 1,855万円｜84万円/坪 |
| 7階～8階 | 63.45～63.45㎡｜63.45㎡ | 1,730万円｜90万円/坪 |
| 9階～10階 | 63.1～82.51㎡｜74.74㎡ | 1,682万円｜76万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.1～82.51㎡｜68.91㎡ | 1,691万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンパーク年見町ネクシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 55.27 | |||||||
| 2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.75 | |||||||
| 2024年9月 | 9階 | 4LDK | 南 | 79.13 | |||||||
| 2024年9月 | 9階 | 3LDK | ー | 63.1 | |||||||
| 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 69.75 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンパーク年見町ネクシアの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都城市年見町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都城市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■都城駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 55.27～69.75㎡｜58.48㎡ | 79,222円｜4,463円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 63.1～79.13㎡｜65.39㎡ | 91,857円｜4,631円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.27～79.13㎡｜60.55㎡ | 83,300円｜4,518円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
