マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:9件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 9件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約395万円/坪
賃料:約13762円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.18% |
偏差値ランキング |
墨田区 |
パレステージ錦糸町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線/錦糸町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
-
所在地(住所)
東京都墨田区太平1丁目15-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
2013年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立錦糸小学校
-
中学校区域
区立錦糸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「マルエツ錦糸町店」約30m ●「区立大横川親水公園」約130m ●「ファミリーマート鈴木錦糸町店」約170m ●「アルカキット錦糸町」約430m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パレステージ錦糸町の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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パレステージ錦糸町の【賃貸】物件情報
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パレステージ錦糸町の口コミ・評判
2023年12月
deco20さん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | ショッピングモールが多数あり、飲食店も多くとても便利な駅。東京駅も8分で行くことができる |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・駅から徒歩6-7分で近い ・徒歩20秒くらいのところに大きなスーパーがあり、2階にはドラッグストアや100円ショップもあり買い物に便利 ・住んでいる人も落ち着いた挨拶をいただける良い方が多い印象 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ・ゴミ捨て場や共用部の管理が行き届いていて、綺麗 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 食洗機、追い焚き、床暖房など充実しており、あまり設備面では不足を感じない |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 周辺に多数の買い物や飲食施設があり、暮らしに不便がない |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 閑静だし買い物にも便利なため、ファミリーにはとても良い環境に感じる |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【錦糸町駅に対する口コミ】総武線と総武快速が乗り入れている駅です。観光地では、スカイツリーまで20分ほどで着きますし、ホームからスカイツリーが良く見えます。夜に電車を待っているとライトアップがきれいです。 千葉方面から通勤で使用しておりますが、この駅で各駅←→快速の乗り換えを行う人が多く、人通りが多いです。駅前にアルカキット、テルミナ、ヨドバシ、マルイと買い物できるところが多いのがいいです。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
かんなさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 錦糸町駅には本当にたくさんのお店があり、買い物には困ったことがないです。家電量販店、ドラッグストア、百均などそれぞれのジャンルで複数店舗あるので、競合しているせいか比較的物価が安いと感じます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 錦糸町駅
はるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR錦糸町駅、東京メトロ錦糸町駅があり、2つの駅は地上~地下を移動しなければいけないものの、数十メートルの距離なので雨の日でも便利です。 JR、メトロともに本数が多いです。 また、都営バスは丸の内、国際展示場、日暮里等、東西南北へ伸びており各方面へのアクセスが良好です。 タクシー乗り場も道幅がある為台数も多く、雨の日も安心です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が多いです。アルカキット、オリナス、パルコ、マルイなどひしめいており、欲しいと思ったものや行きたいお店はほとんど錦糸町駅周辺で事足ります。 ビル内には医療系クリニックもあるので仕事帰りにも立ち寄れます。 大きな公園が2つあるのでお子さん連れの方にもおすすめです。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリー向けのサイゼリヤから、大人向けのバーまで多種多様です。チェーン店が多いですが、味は美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 錦糸町駅から少し下れば江東区に入り、江東区は子育て支援が充実しているため日頃からママチャリでお子さんを運ぶ親御さんが非常に多いです。公園も多く、都会の割には自然に触れさせながら育てられる環境があります。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交差点があり、お巡りさんが常駐しています。自転車で巡回しているお巡りさんも多く、日中は安心できます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安いとはいえませんが、職場へのアクセス、買い物のしやすさなど天秤にかけた時にコストパフォーマンスは高いと思います。 |
2023年6月 錦糸町駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が通っているし、バスが多く走っていて交通の便はよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーだとライフ、西友がある。本屋、雑貨屋等は商業施設内のテナントに入っている。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | termimaという商業施設の1階にお惣菜屋さんやパン屋さんなどが入っている。飲食店の数はとても多く賑わっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 錦糸町には錦糸公園と言うとても大きな公園があります。家族連れで遊んでいる人をよく見かけます。 |
治安 |
2 |
メリット | JRの北口南口両方に交番があります。交番の外に出て安全確認しているのをよく見かけます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心に職場がある人は、交通の便が良いため会社に行きやすいと思います。 |
2023年3月 錦糸町駅
愁さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JRと地下鉄の乗換駅であるとともに、千葉県方面や臨海方面などさまざまなバスが発着している便利な駅。20分ほどかかるが、スカイツリーまで徒歩で観光へ向かうことも可能。 また、北口側は再開発が進んでいて商業施設も多く便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型家電販売店やスーパーマーケット、映画館などもあり便利。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルや周辺商業施設にさまざまなお店があり、ランチ・ディナーともに困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 特に北口側において再開発が進みさまざまな施設が増えているため、子育てにもよい環境かと思われる。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺はキレイに清掃されているので、清潔感はあると思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心部と比べたら家賃の相場は比較的安い。 |
2020年3月 錦糸町駅
【メリット】 マルイ ・パルコ・映画館など、駅周辺に商業施設が充実しており、ここで用事が済む。高速バス乗……
パレステージ錦糸町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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墨田区ランキング(1290物件中) |
墨田区太平ランキング(50物件中) |
錦糸町駅ランキング(502物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,281万円
推定相場坪単価395万円/坪
推定相場㎡単価120万円/㎡
パレステージ錦糸町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,828 ~ 8,010万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 7,463 ~ 7,828万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 7,099 ~ 7,463万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,735 ~ 7,099万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 6,371 ~ 6,735万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
墨田区 | 73位 | / 910物件中 |
---|---|---|
墨田区太平 | 6位 | / 33物件中 |
錦糸町駅 | 41位 | / 372物件中 |
坪賃料ランキング
墨田区 | 44位 | / 662物件中 |
---|---|---|
墨田区太平 | 3位 | / 24物件中 |
錦糸町駅 | 22位 | / 273物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年3カ月) |
墨田区ランキング(325物件中) |
墨田区太平ランキング(15物件中) |
錦糸町駅ランキング(143物件中) |
パレステージ錦糸町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2013年3月) |
2階 | 南 /西 | |||||
3階 | 南 /東 | ||||||
3階 | 南 | ||||||
5階 | 南 | ||||||
5階 | 南 /西 | ||||||
8階 | 南 | ||||||
9階 | 南 |
パレステージ錦糸町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2021年3月 | 2021年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2020年11月 | 2020年12月 | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 59.61㎡ | 12.75㎡ | 5,932万円 | @330万円 | @100万円 | 13,225円 223円 |
11,252円 188円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレステージ錦糸町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区太平の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 54.13~54.13㎡|54.13㎡ | 4,450万円|271万円/坪 |
3階~4階 | 54.13~62.36㎡|59.61㎡ | 5,580万円|315万円/坪 |
5階~6階 | 62.36~62.36㎡|62.36㎡ | 6,980万円|370万円/坪 |
7階~8階 | 62.36~62.36㎡|62.36㎡ | 6,680万円|354万円/坪 |
9階~10階 | 54.13~62.36㎡|58.24㎡ | 5,930万円|336万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.13~62.36㎡|59.61㎡ | 5,932万円|330万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
パレステージ錦糸町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.36 | |||||||
2025年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.36 | |||||||
2025年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 62.36 | |||||||
2024年3月 | 3階 | 1SLDK | 南 | 54.06 | |||||||
2022年4月 | 3階 | 2LDK | 南 | 54.06 | |||||||
…残り4件 |
|||||||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ錦糸町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区太平の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 62.36~62.36㎡|62.36㎡ | 260,000円|13,783円/坪 |
3階~4階 | 54.06~54.06㎡|54.06㎡ | 176,833円|10,814円/坪 |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~8階 | データなし | データなし |
9階~10階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 54.06~62.36㎡|56.82㎡ | 204,555円|11,804円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: