パレステージ福生
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪
賃料:約6463円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.61％ |
| 偏差値ランキング |
福生市 |
パレステージ福生の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR青梅線／福生駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『福生駅』 JR青梅線
-
所在地(住所)
東京都福生市福生885-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
パレステージ福生の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パレステージ福生の【賃貸】物件情報
パレステージ福生の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【福生駅に対する口コミ】目の前にスーパーがある。東京駅まで直通でいける。都内なのに、奥多摩などの観光地も遠くない。コスパは良い。物価は都内に比べて安く、家賃50000でも、広い部屋で一人暮らしができる環境。都内なので給与が低いというわけでなくとてもおすすめのエリア |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【福生駅に対する口コミ】駅にはカフェのみだが西友につながっており、100円ショップなども隣接している。治安は悪くないと思う。都内の繁華街に比べて静かで駅前の繁華街は、治安が悪かったが道路拡張のため立退、通りやすくなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【福生駅に対する口コミ】ケーキ屋、100円ショップ、八百屋、スーパーなどだいたい必要なものはかえる。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【福生駅に対する口コミ】とても環境は良い。広々としていて公園が多い。川遊びもできる。駅にもおむつ替えシートあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【福生駅に対する口コミ】福生駅は昼間はサラリーマンがいますが、夜には居酒屋等飲み屋さんがかなりの数ある為に、忘年会や新年会等打ち上げには持って来いの駅です。駅の前に飲み屋さんがあるために、飲んですぐに電車に乗れるので利便性は問題ないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 福生駅
クゥーパパさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近にホームセンターやスーパーがあり。 快速が停まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院や市役所が近い 大きな病院がいくつかある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 色々な飲食店がある。 メジャーな店舗が駅前にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 校庭がい広い。 至る所に公園がある。 大きな市民公園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地元の消防団が廻ってくれる。 隣近所の方が親切にしてくれる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 割と安いかも 家賃相場は妥当かも。 戸建てが多い |
2023年5月 福生駅
tomumokoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 青梅線だが、比較的混雑せずに乗れます。青梅特別快速もあるので、時間さえ把握すれば、東京まで直通で行ける為、１本で行けることができます。東口、西口からバス乗り場があります。タクシー乗り場もあるので、移動手段は複数あります。 改札降りてから連絡通路があり、西友に行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東口には西友があり、今年西友のフロアのリニューアルオープンしたことで２．３階にはカインズ、ハンズビー、４階にはバースデイとしまむらが入り、別館にはセリアができました。 東口にはマクドナルドやココイチ、ドトールなどのチェーン店があるのと、西友１階はスーパーとミスド、ケンタッキーも入ってるので、一度の買い物で用事が済んでしまいます。便がとてもいいです。 駅近くに病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には西口には二木の菓子やダイソー、薬局、飲食店やコンビニもあります。カフェドゥジャルダンという人気のケーキ屋さんがあります。駅から徒歩でおしゃれなイタリアンレストランがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園数は多いほうだと思います。公園は規模は大きくないが、複数あります。エレベーターやスロープなど駅改札出てからあります。連絡通路になっています。 西友の各階にトイレがあるので行きやすいし、多機能トイレがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があります。何かあればすぐ駆けつけてくれます。駅周辺はボランティアの方たちのおかげで綺麗です。歓楽街も、駅から少し離れた場所にありますが、そこも立て直しをしていたり、高層マンションができたりしているので、以前より雰囲気が良くなりました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は都心に比べて比較的安いほうだと思います。駅近いのでとても便がいいです。 |
2023年3月 福生駅
mmbozuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心部までのアクセスにはとても楽なきがします |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に買い物できる場所がたくさんあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店があるので特に不便はありません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も学校も駅の近くにあるので特に不便はありません |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署も近いので安心して暮らせると思います |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | バスも走ってるので不便はないとおもいます |
2021年11月 福生駅
【メリット】 福生駅が出たらすぐコヒー店があって、店の中はコヒーだけでなく美味しいケーキもあります。駅の……
パレステージ福生の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福生市ランキング(79物件中) |
福生市福生ランキング(18物件中) |
福生駅ランキング(66物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,404万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
パレステージ福生の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,659 ～ 3,744万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,489 ～ 3,659万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,319 ～ 3,489万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,149 ～ 3,319万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,978 ～ 3,149万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福生市 | 3位 | / 76物件中 |
|---|---|---|
| 福生市福生 | 3位 | / 16物件中 |
| 福生駅 | 3位 | / 62物件中 |
坪賃料ランキング
| 福生市 | 10位 | / 35物件中 |
|---|---|---|
| 福生市福生 | 5位 | / 9物件中 |
| 福生駅 | 6位 | / 27物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年4カ月) |
福生市ランキング(26物件中) |
福生市福生ランキング(8物件中) |
福生駅ランキング(20物件中) |
パレステージ福生の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 8階 | － |
パレステージ福生の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 67.23㎡ | 11.2㎡ | 3,286万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 10,900円 162円 |
13,360円 198円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パレステージ福生の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■福生市福生の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福生市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福生駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 64.82～64.82㎡｜64.81㎡ | 3,500万円｜178万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 68.44～68.44㎡｜68.44㎡ | 3,180万円｜153万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.82～68.44㎡｜67.23㎡ | 3,286万円｜162万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パレステージ福生の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.44 | |||||||
| 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 68.44 | |||||||
| 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 74.29 | |||||||
| 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 74.29 | |||||||
| 2013年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.44 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パレステージ福生の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福生市福生の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福生市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福生駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.44～74.29㎡｜70.78㎡ | 124,000円｜5,804円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.44～74.29㎡｜72.34㎡ | 121,333円｜5,550円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 68.44～68.44㎡｜68.44㎡ | 128,000円｜6,183円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
