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プレミストベイフォートスクエア豊洲を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

プレミストベイフォートスクエア豊洲

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 13146
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プレミストベイフォートスクエア豊洲の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:62件
中古:55件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 40件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:14件 デメリット:14件 特徴:5件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約327万円/坪 賃料:約11284円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.14％
偏差値ランキング

江東区
1599物件中の順位

プレミストベイフォートスクエア豊洲の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ有楽町線／豊洲駅 徒歩13分
    JR京葉線／潮見駅 徒歩17分
    東京メトロ東西線／木場駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『豊洲駅』　東京メトロ有楽町線　ゆりかもめ　
    『潮見駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　
    『木場駅』　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都江東区枝川2丁目5-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    9階建

  • 築年月

    2013年12月

  • 総戸数

    64戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    準工業地域

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  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    区立枝川小学校

  • 中学校区域

    区立深川第八中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    江東区小学校学区 江東区中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●24時間ゴミ出し可 ●「アブアブ赤札堂塩浜店」約700m ●「朝凧公園」約420m ●「昭和大学江東豊洲病院」約1110m ●「セブンイレブン江東枝川２丁目店」約160m ●「ローソン枝川一丁目店」約310m ●「スーパービバホーム豊洲店」約790m

詳細スペック

建物構造
  • 住宅性能評価
  • 二重床
  • 二重天井
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共用施設
共用設備
専有設備
天井高(cm)
リビング・ダイニング
洋室
玄関
キッチン
廊下
洗面室
トイレ
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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このマンションを売却したい

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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プレミストベイフォートスクエア豊洲の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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プレミストベイフォートスクエア豊洲の【賃貸】物件情報

プレミスト ベイフォートスクエア豊洲(604) 604
プレミスト ベイフォートスクエア豊洲(604) 604
賃料(管理費)
18万円(-円)
敷金・礼金
無・2ヶ月
専有面積
43.77m²
間取り
1LDK
所在階
6階
向き
南東
賃貸情報を見る
プレミストベイフォートスクエア豊洲
プレミストベイフォートスクエア豊洲
賃料(管理費)
21.9万円(15,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
68.71m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南西
賃貸情報を見る
プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
プレミスト ベイフォートスクエア豊洲
賃料(管理費)
22.5万円(15,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
68.71m²
間取り
2LDK
所在階
3階
向き
南西
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プレミストベイフォートスクエア豊洲の口コミ・評判

2019年10月

よだかちさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ビバホーム、ららぽーと、赤札堂があり、買い物に不自由しない。
大企業が多くあるのでランチは充実していて競争が激しいので価格も安い
銀座、新橋、東陽町、木場、スカイツリー、錦糸町直通のバス停が徒歩1分にある
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 運河が近くにある。マンション前の枝川橋を囲むように小さい公園が４つある。車道、歩道が共に広いので安全。
マンション裏の道は交通も少ないので都内では珍しく遊べる
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 監視カメラは各所にあり。ダイワハウス系なのでセキュリティレベルは非常に高い。
ペット飼育可だが実際に飼っている人は少なく、共用部も汚れていない
常時利用可能なトランクルームあり
屋上緑化
集会室あり
マンション内の駐車場は空きがないが周辺に平置き駐車場多くある
カーシェアリング拠点も多い
駐輪場は鍵のある施設内なので盗難危険性少ない
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット どの住戸も南東か南西向きのため日当たり良好
保温浴槽、床暖房、浴室乾燥機、浄水器、食器洗浄機は標準装備
室内の段差なし
管理組合の役員時にも上下階の騒音トラブルも聞かない
買い物・飲食店充実度 4 メリット 赤札堂まで徒歩７分程度
スーパービバホーム・ヤマダ電機・文化堂等の入っているショッピングモールまで徒歩１０分程度
深川ギャザリア・アリオ木場まで徒歩１０分程度
総菜が美味しい肉のイチムラの支店が徒歩３分程度にあり、値段も安いのでよく利用している
セブンイレブンまで徒歩１，２分
焼肉人気店の大喜が徒歩２分程度（芸能人も見かける）
豊洲市場にもバス１本で行ける
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット ルーチェ保育園、愛隣保育園が近くにある
枝川小学校は給食が美味しく、教育も熱心。江東区内の世帯年収は平久小学校に続き２位
小児科も競争が激しいためレベルが高い。近くではネット予約可能、病後時保育も実施しているたけうちクリニックが評判が良い
公園も近くにいくつもあり、子供も飽きない
キッザニア東京も近い
行政手続きは豊洲シビックセンター内の豊洲出張所で可能
枝川祭りは毎年開催。江戸三大祭の深川祭もバスか自転車で15分程度で行ける
管理組合活動は熱心な人が多く活発

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

よだかちさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 2030年代に駅が近くに出来る予定です。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット ダイワハウスのセキュリティなので安心です。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 屋上緑化しており最上階でも快適です。
共用部として必要な設備（駐輪場・駐車場・集会所）はそろってます。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 東南西向きの角地のため、日当たりは良好です。
床暖房や食洗器、保温浴槽はデフォルト設置です。
トランクルームもあります。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 近くにコンビニあります。
今後、駅ができるので少しずつ便利になっていくと思われます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 土地柄、周りに教育熱心な人が多く、学習塾も充実してます。
公園も多いです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年6月

みんさん

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 小さい部屋と広いリビングなので、テレワークで集中する部屋と生活する部屋が分けやすい間取りだった。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【豊洲駅に対する口コミ】住環境として最高の立地だと思う。
まず、主要な都内へのアクセスが非常に便利です。
有楽町線は23区を対角線に走っているので、渋谷や銀座、池袋などどこもストレスない時間で行けるのです。
そして、なんといっても治安が抜群良いです。
ファミリー層が多いので、夜は落ち着いています！

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年8月 豊洲駅

なっすぅさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 豊洲駅発は基本的に座れる。有楽町線、ゆりかもめ以外にバス便がかなり便利であるのに加えて、BRTも加わり、さらに今後は豊住線、臨海地下鉄も控えている。
生活利便施設の充実
5 		メリット ららぽーと豊洲が目の前にあり、病院もかなり多い。
交番、消防署も駅の近くにある。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店が多く、基本的に何でも食べることができる。美味しいパン屋さんもある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園・幼稚園~大学まである。SAPIX等の学習塾も充実しており子育て世帯が多く住む。
治安
5 		メリット 街は綺麗で治安は良い。
少し前はスケボー少年達がたまに出没していたが、最近は警察官の見回りもありほぼ見ない。
深夜営業しているお店があまりない為、深夜に酔っ払いが居ることもない。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周辺の住宅価額は高く、家賃も高いが、これを払うだけの価値があるので満足度は高いと思う。
最近は郊外でも価格が上がっているところを考慮すると、コストパフォーマンスは高いと思う。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・258文字）

2021年10月 豊洲駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 交通の便が良いことは欠かせないポイントである。
豊洲駅から乗り換えなしで行ける主……

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（残り181文字）

2020年2月 潮見駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅の近くには深夜まで営業しているスーパーがあるので、夜遅くでも買い物ができて便利です。

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（残り125文字）

2020年2月 木場駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 下町情緒が残り、近くに商店街があるため買物に便利です。
駅から徒歩３分程度にマイ……

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（残り196文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プレミストベイフォートスクエア豊洲の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

江東区ランキング

位
(1599物件中)

江東区枝川ランキング

位
(30物件中)

豊洲駅ランキング

位
(144物件中)
潮見駅の偏差値ランキング / 木場駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,107万円

推定相場坪単価327万円/坪

推定相場㎡単価99万円/㎡

想定賃料　　23.3　～　25.8万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,720円～11,849円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.14％
価格帯別判定 i

プレミストベイフォートスクエア豊洲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 7,640 ～ 7,817万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 7,284 ～ 7,640万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 6,929 ～ 7,284万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 6,574 ～ 6,929万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,218 ～ 6,574万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

江東区 419位 / 1,212物件中
江東区枝川 8位 / 25物件中
豊洲駅 82位 / 115物件中
潮見駅 7位 / 36物件中
木場駅 79位 / 173物件中

坪賃料ランキング

江東区 370位 / 836物件中
江東区枝川 4位 / 18物件中
豊洲駅 55位 / 94物件中
潮見駅 8位 / 29物件中
木場駅 56位 / 116物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：7,000～7,359万円

※中央値：7,179万円

予測坪単価：330万円/坪

予測㎡単価：100万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築11年7カ月)

江東区ランキング

位
(448物件中)

江東区枝川ランキング

位
(12物件中)

豊洲駅ランキング

位
(58物件中)
潮見駅の騰落率ランキング / 木場駅の騰落率ランキング

プレミストベイフォートスクエア豊洲の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2013年12月）		 1階 －
1階 －
2階 －
3階 －
3階 －
4階 －
4階 －
7階 －
8階 －
9階 －
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プレミストベイフォートスクエア豊洲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 8階 3LDK 南東 角部屋 ー
2 2025年5月 2025年5月 4階 2LDK 南東 ー ー
3 2024年12月 2024年12月 1階 4LDK 南西 ー ー
4 2024年9月 2025年2月 1階 4LDK 南西 角部屋 ー
5 2024年6月 2024年8月 3階 2LDK 南東 角部屋 ー
6 2024年3月 2024年9月 1階 4LDK 南西 ー ー
7 2023年10月 2024年2月 6階 3LDK 南東 角部屋 ー
8 2023年7月 2023年8月 9階 2LDK 南東 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
9 2022年7月 2022年7月 2階 2SLDK 南東 ー ー
10 2022年6月 2022年7月 2階 3LDK 南 ー ー
11 2022年6月 2023年1月 3階 2LDK 南東 角部屋 ー
12 2022年3月 2022年4月 2階 2SLDK 南東 ー ー
13 2021年12月 2022年6月 3階 2LDK 南東 ー ー
14 2021年8月 2021年10月 5階 3LDK 南西 ー ー
15 2020年4月 2020年4月 1階 2LDK 南西 ー ー
16 2020年2月 2020年2月 6階 1LDK 南東 ー ー
17 2019年12月 2020年3月 8階 3LDK 南東 角部屋 ー
18 2019年10月 2020年3月 1階 2LDK 南西 ー ー
19 2019年10月 2019年11月 4階 3LDK 南 ー ー
20 2019年2月 2019年2月 1階 3LDK 南東 角部屋 ー
21 2018年12月 2019年2月 1階 3LDK 南東 ー ー
22 2018年11月 2019年2月 3階 2LDK 北東 角部屋 ー
23 2018年11月 2018年11月 1階 3LDK 南東 ー ー
24 2018年7月 2018年11月 5階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
25 2018年6月 2018年6月 5階 2LDK 北東 ー ー
26 2018年3月 2018年3月 5階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
27 2018年2月 2018年5月 6階 1LDK 南東 ー ー
28 2018年1月 2018年3月 5階 3LDK 南東 ー ー
29 2018年1月 2018年6月 5階 2LDK 北東 角部屋 ー
30 2017年11月 2018年5月 8階 3LDK 南東 ー ー
31 2017年10月 2017年12月 3階 2LDK 南西 ー ー
32 2017年10月 2017年12月 5階 3LDK 南東 ー ー
33 2017年10月 2017年10月 3階 3LDK 南西 ー ー
34 2017年10月 2017年10月 8階 3LDK 南東 ー ー
35 2017年8月 2017年10月 5階 3LDK 南東 ー ー
36 2017年7月 2017年8月 3階 3LDK 南西 ー ー
37 2017年5月 2017年10月 8階 3LDK 南東 ー ー
38 2017年4月 2017年7月 5階 3LDK 南東 ー ー
39 2017年2月 2017年4月 2階 3LDK 南東 角部屋 ー
40 2017年2月 2017年2月 3階 3LDK 南西 ー ー
41 2016年12月 2016年12月 8階 3LDK 南西 ー ー
42 2016年12月 2017年1月 6階 1LDK 南東 ー ー
43 2016年11月 2016年11月 2階 3LDK 南東 ー ー
44 2016年10月 2016年12月 8階 3LDK 南西 ー ー
45 2016年9月 2016年11月 6階 1LDK 南東 ー ー
46 2016年8月 2016年8月 8階 3LDK ー 角部屋 ー
47 2016年5月 2016年8月 6階 1LDK 南東 ー ー
48 2015年9月 2015年10月 2階 2LDK 南東 ー ー
49 2015年7月 2015年7月 2階 2LDK ー ー ー
50 2015年7月 2015年7月 2階 3LDK 南東 ー ー
51 2015年1月 2015年3月 2階 3LDK 南東 ー ー
52 2014年12月 2015年1月 2階 3LDK 南東 ー ー
53 2014年12月 2014年12月 2階 3LDK 南東 ー ー
54 2014年12月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー
55 2014年10月 ー 2階 3LDK 南東 ー ー

…残り35件
平均 4階 65.7㎡ 7.26㎡ 4,774万円 ＠240万円 ＠73万円 9,856円
150円		 5,734円
86円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ プレミストベイフォートスクエア豊洲の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■プレミストベイフォートスクエア豊洲の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■江東区枝川の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■江東区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■潮見駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 47.95～80.33㎡｜69.5㎡ 4,978万円｜236万円/坪
3階～4階 47.95～72.32㎡｜65.62㎡ 4,834万円｜244万円/坪
5階～6階 47.95～78.41㎡｜58.88㎡ 4,294万円｜239万円/坪
7階～8階 65.85～72.32㎡｜69.34㎡ 4,926万円｜234万円/坪
9階～9階 60.05～60.05㎡｜60.05㎡ 5,880万円｜323万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 47.95～80.33㎡｜66.9㎡ 4,872万円｜240万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ 3,580万円｜233万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 1 3 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 1 0 8 4 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

プレミストベイフォートスクエア豊洲の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 3LDK 南西 68.71
2025年6月 6階 1LDK 南東 43.77
2025年4月 3階 2LDK 南西 68.7
2025年4月 3階 2LDK 南西 68.71
2025年4月 3階 2LDK 南西 68.71

…残り35件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ プレミストベイフォートスクエア豊洲の賃料相場

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  • ■プレミストベイフォートスクエア豊洲の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■江東区枝川の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■江東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■潮見駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 50.7～65.85㎡｜59.79㎡ 170,200円｜9,583円/坪
3階～4階 68.7～80.33㎡｜71.72㎡ 211,315円｜9,767円/坪
5階～6階 43.77～47.95㎡｜44.23㎡ 167,333円｜12,529円/坪
7階～8階 データなし データなし
9階～9階 60.05～60.05㎡｜60.05㎡ 195,000円｜10,735円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 43.77～80.33㎡｜64.83㎡ 194,259円｜10,100円/坪
東向き 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ 168,000円｜10,954円/坪
西向き 60.05～60.05㎡｜60.05㎡ 195,000円｜10,735円/坪
北・北東・北西向き 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ 173,000円｜11,280円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 8 2 4 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 1 2 3 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    コートファミリア

    住所 東京都江東区枝川2丁目6番15号
    最寄駅 ゆりかもめ 豊洲駅 徒歩12分
    築年月 1991年6月
    階建 地上5階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 33
    偏差値 ー
    アクセス数 5792
  • 中古

    プレシス豊洲

    住所 東京都江東区枝川2丁目3番4号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
    築年月 2014年9月
    階建 地上12階建
    総戸数 58戸
    口コミ数 17
    偏差値 53
    アクセス数 10040
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,987万円
    330万円
    100万円
  • 中古

    グランシティ東京イースト２

    住所 東京都江東区枝川2丁目3番20号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩12分
    築年月 2001年3月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 41戸
    口コミ数 8
    偏差値 ～50
    アクセス数 8530
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,246万円
    295万円
    90万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    グランシティ東京イーストⅡ     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ライオンズマンション豊洲

    住所 東京都江東区枝川2丁目4番1号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分
    築年月 1996年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 8
    偏差値 52
    アクセス数 9356
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,792万円
    368万円
    112万円
  • 中古

    グランシティレイディアント東京イースト

    住所 東京都江東区枝川1丁目14番6号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩14分
    築年月 2001年3月
    階建 地上10階建
    総戸数 76戸
    口コミ数 6
    偏差値 ～50
    アクセス数 14848
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,891万円
    231万円
    70万円

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  • 新築

    ザパークハウス門前仲町

    ザパークハウス門前仲町
    価格 未定
    所在地 東京都江東区佐賀1丁目16-1（地番）
    交通 東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩8分 （6番出入口・サブエントランスより）
    階建 地上13階建
    総戸数 240戸
    専有面積 35.51㎡～100.50㎡
    間取り 第1期 1DK～4LDK
    スコア 4.1
    投票数 4票
    アクセス数 1327

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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