ウィルローズ国分寺
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約336万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
国分寺市 |
ウィルローズ国分寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／国分寺駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『国分寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) 西武国分寺線 西武多摩湖線
-
所在地(住所)
東京都国分寺市南町3丁目22-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2013年11月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
国分寺市立第一小学校
-
中学校区域
国分寺市立第二中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ウィルローズ国分寺の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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ウィルローズ国分寺の【賃貸】物件情報
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ウィルローズ国分寺の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】国分寺駅では中央線、西武多摩湖線、西武国分寺線が通っています。特に、中央線は各駅停車だけではなく快速、通勤快速、中央特快、通勤特快、青梅特快の全種類が停車するのでとても便利です。新宿までは30分（中央快速）、東京駅までは42分（中央快速）で辿り着くことができます。駅の北口には小さいですがバスターミナル、タクシー乗り場があります。 家賃相場も高いですが、住みやすさには妥当かと感じます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【国分寺駅に対する口コミ】駅には丸井、Celleo、Miitsという商業施設があり、普段の買い物からちょっとしたプレゼントまで購入できて、大変便利です。本屋も紀伊國屋があり便利です。 駅周辺の治安はいいです。歓楽街もないに等しいと思います。酔っ払いも見かけません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】飲食店はたくさん選択肢があります。リーズナブルなお店もたくさんあり、不自由ないです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】公園も多く、学校もモデル校もあったり、有名な進学校も近いので、環境としてはとても良いです。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】駅に国分寺エル、マルイや国分寺ミーツが隣接しており、天候が悪い時も気にすることなく買い物できるところはポイントが高い。スーパーやドラッグストアも複数軒あり、日常生活における買い物もとてもしやすく、飲食店も充実している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【国分寺駅に対する口コミ】中央線の快速や各駅停車だけではなく、中央特快、青梅特快も止まる駅なので、乗る電車を選ばずに中央線のどこの駅から乗っても国分寺に止まるというのがメリットです。また、新宿までも30分程度でつくので都心に出たい方にもおすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 国分寺駅
ほにさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 全ての快速が止まるので何に乗っても通過することがない。新宿からでも意外とすぐ着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 主要チェーン店はほとんどある。無印良品、ユニクロはもちろん、100均がセリア、ダイソー、キャンドゥがあって何かと便利。家具は立川でほとんど買えるので不便はない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の飲食店が多く競合しているためクオリティも高くバリエーションも豊富。飲み屋はもちろんファミリー向けのレストランもあり、ランチも悩むほどあるので在宅ワークでも毎日楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅商業施設はベビーカーでも回りやすく、子連れで入れるカフェもあり息抜きしやすい。駅ビル屋上に人工芝の広場があったり駅前広場で子供向けイベントがある。 保育園はフルタイム共働きならほぼ入れそう。 踏切や電車を眺めるスポットが多いので電車好きにはオススメ。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 老若男女いるので活気がある。程よいローカル感があり若い人が地域の活動にも自発的に参加しているイメージり。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさの割に家賃・物価は安い方だと思う。ほとんど国分寺で完結するので街から出る理由がなく、出費が少なくなる。 |
2023年5月 国分寺駅
なんきょくさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心からはかなり遠いですが、特快が止まるので、あまり不便さは感じません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 百貨店もあり、商業施設は充実しています。人気のお店も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 学生さん向けのお店が多く、かなりリーズナブルです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園など自然も多く、ファミリーにはとても良い街だと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | とても静かで暮らしやすい街で、治安も良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価や家賃も安く、コスパは良い街だと思います。 |
2022年7月 国分寺駅
唯華さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が大きく、たくさんの建物があって買い物を楽しむことが出来ました。 一階にはケーキが売っている場所もあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | サンキューマートがあります。サンキューマートは普段イオンでしか見ないので、嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅にはたくさんの飲食店があって仕事帰りによったりできていいです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園がある！子供たちの遊び場があって良いと思う |
| 治安 |
1 |
メリット | 国分寺駅とても綺麗で、安心できます。。。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は駅近だと高いです、国分寺は土地が高いため自転車置き場が優良です |
2021年10月 国分寺駅
【メリット】 中央線の中央特快が停車する駅なので、素早く目的地に着ける。マルイやセレオがあるので服屋、鞄……
ウィルローズ国分寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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国分寺市ランキング(212物件中) |
国分寺市南町ランキング(32物件中) |
国分寺駅ランキング(216物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,981万円
推定相場坪単価336万円/坪
推定相場㎡単価102万円/㎡
ウィルローズ国分寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,430 ～ 6,579万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,130 ～ 6,430万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,831 ～ 6,130万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,532 ～ 5,831万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,233 ～ 5,532万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年7カ月) |
国分寺市ランキング(62物件中) |
国分寺市南町ランキング(10物件中) |
国分寺駅ランキング(75物件中) |
ウィルローズ国分寺の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年11月） |
3階 | 南 /西 /北 | |||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 /東 | ||||||
| 11階 | 南 /東 |
ウィルローズ国分寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年3月 | 2015年4月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 65.93㎡ | 11.79㎡ | 6,583万円 | ＠330万円 | ＠100万円 | 21,143円 320円 |
9,856円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウィルローズ国分寺の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■国分寺市南町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■国分寺市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■国分寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 57.21～57.21㎡｜57.21㎡ | 5,480万円｜316万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 7,180万円｜350万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 5,300万円｜258万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.21～67.68㎡｜65.93㎡ | 6,583万円｜329万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ウィルローズ国分寺の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 67.68 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ウィルローズ国分寺の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■国分寺市南町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■国分寺市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■国分寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 220,000円｜10,746円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.68～67.68㎡｜67.68㎡ | 220,000円｜10,746円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
