ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:16件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約311万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
藤沢市 |
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。江ノ島電鉄線／石上駅 徒歩5分
JR東海道本線／藤沢駅 徒歩10分
江ノ島電鉄線／江ノ島駅 徒歩36分
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利用可能路線
『石上駅』 江ノ島電鉄線
『藤沢駅』 JR湘南新宿ライン高海 JR東海道本線 小田急江ノ島線 江ノ島電鉄線
『江ノ島駅』 江ノ島電鉄線 湘南モノレール
-
所在地(住所)
神奈川県藤沢市鵠沼橘2丁目5-6 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2013年11月
-
総戸数
31戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
鵠沼小学校
-
中学校区域
鵠沼中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●バリアフリー ●「イトーヨーカドー」約720m ●「市立橘公園」約220m ●「もみじ幼稚園」約300m ●「藤沢ＯＰＡ」約730m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
30代 Hさま
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ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの【賃貸】物件情報
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの口コミ・評判
2014年3月
YM514さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 東海道線・小田急線・江の電と３路線使えて便利です。更に、南口には高速バスの乗り場もあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
落ち着いた住宅街なので静かに暮らすことができます。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 事務所や店舗が併設されてないので、静かな環境を求めている方には良いと思います。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 内装や照明のセンスはすごく良かったです。さすがパークハウスという内容でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 藤沢駅南口はヨーカード・小田急デパートなど買い物には困りません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 一つ隣の駅が最寄りになりますが、藤沢市民病院があります。湘南鎌倉総合病院も車であれば近いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】複数の路線が集まっているため、交通の便が非常に良い。また、駅構内や周辺が賑わっており、レストランやお土産を買うのに丁度いい店舗などが多数存在するため、電車に乗る予定がなくても、訪れたくなるような魅力的な駅である。 |
|---|---|---|---|
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【藤沢駅に対する口コミ】ＪＲ東海道線で横浜駅まで15分と都内への通勤には便利です。駅前には小田急百貨店、オーパなどあり、地下街も充実していて買い物にとても便利な環境です。海にも自転車で行ける距離なので、海が好きな方にはお薦めの地域です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 藤沢駅
たけしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 江ノ電、小田急とJR藤沢駅が接続しているので、乗り継ぎが便利です。 横浜まで30分くらいですし、東京までも1時間以内で行けるので、休日のお出かけでその方面に行く事もでき、便利な場所だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 藤沢駅を出ると、ビックカメラ、小田急、さいか屋などがあるので、買い物を楽しむ事ができます。 本屋なら有隣堂、ジュンク堂といったそうそうたる大型書店がありますし、家電製品だったら、ビックカメラとヤマダ電気の大型店舗があります。 改札を出てすぐのサンパール広場では、時々大道芸などのイベントをやっていますし、活気のある良い町だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | デパートの屋上にたくさんの飲食店があったり、駅周辺にマックを始めとする有名飲食チェーンがたくさんあるので、食べる所で困る事はないと思います。 ちょっと値段の高めのおしゃれな店や、高級スーパーでおしゃれな弁当を買って広場で食べるのもありですし、飲食店の豊富さは、満足のいくものだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は商業施設で埋め尽くされていますが、歩いて5～10分ほどで大きな公園に出る事ができるので、自然も豊富な所は藤沢の良い所だと思います。 また、町のいたる所に手すりやエレベーターが設置されているので、お年寄りにも優しいですし、人々が暮らしやすいように配慮が行き届いている良い町だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 藤沢の治安が悪いといった事は聞いた事がありません。 皆良い方ばかりですし、町を歩いていても皆道を譲ってくれたり、配慮のある人々が多いと思います。大きな事件が起こったという事も聞いた事がありませんし、治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はかなり高いと思います。 通うときに使う駅なので、実際に住んでいるわけではないのですが、家賃の相場を調べてみると、それほど高くはなく、住みやすさと住環境の良さを考えると、納得のいく家賃だと思います。 駅周辺に商業施設が充実していて、駅から15分くらい歩けば、閑静な住宅街が広がっています。江の島や湘南の海へのアクセスも良く、趣のある江ノ電に乗ると、旅行気分を楽しむ事もできるので、良い町だと思います。 |
2023年8月 江ノ島駅
syさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発なので必ず座れます。数年前にリニューアルしたため、とても綺麗で便利な駅です。駅を降りたら観光地に南に行けば観光地、北に行けば閑静な住宅街。駅の下がコンビニです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の下がコンビニで便利です。駅を降りると商店街のため、飲食店は多くあります。観光地に近いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 観光地のため飲食店はそれなりに充実しています。すぐ近くにケーキ屋さんがあり、江ノ電クッキーを買うことができます。和菓子屋さんも近くにあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公民館があり小さな図書館があります。江ノ島水族館に徒歩で行くことができ、海も近く子供を遊ばせるのに良いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街ではなく閑静な住宅街も近いので、平日はのんびりした空気が流れています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 海が近いので海が好きな人にとっては良いでしょう。 |
2021年11月 藤沢駅
【メリット】 駅にはルミネが併設されており、飲食はもちろん衣料品等も売っている為買い物にもとても便利です……
2019年6月 藤沢駅
【メリット】 都心へのアクセスとして東海道線に加え小田急線もあり、便利です。また、鎌倉に通じる江ノ電もあ……
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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藤沢市ランキング(768物件中) |
藤沢市鵠沼橘ランキング(12物件中) |
石上駅ランキング(9物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,378万円
推定相場坪単価311万円/坪
推定相場㎡単価94万円/㎡
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,857 ～ 7,016万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,538 ～ 6,857万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,219 ～ 6,538万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,900 ～ 6,219万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,581 ～ 5,900万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年8カ月) |
藤沢市ランキング(275物件中) |
藤沢市鵠沼橘ランキング(9物件中) |
石上駅ランキング(4物件中) |
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年11月） |
1階 | 南南西 | |||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 /東南東 /北北東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 南南西 |
ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年9月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 74.17㎡ | 13.04㎡ | 5,999万円 | ＠268万円 | ＠81万円 | 15,741円 212円 |
11,475円 154円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス鵠沼橘レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市鵠沼橘の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢市の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■藤沢駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
