ハイツ千葉市神明町
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 15件 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
ハイツ千葉市神明町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成千葉線/千葉中央駅 徒歩7分
千葉都市モノレール2号線/千葉駅 徒歩14分
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利用可能路線
『千葉中央駅』 京成千葉線 京成千原線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール1号線 千葉都市モノレール2号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区神明町206-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
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築年月
1986年5月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新宿小学校
-
中学校区域
新宿中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ペット可
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ハイツ千葉市神明町の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ハイツ千葉市神明町の【賃貸】物件情報
ハイツ千葉市神明町の口コミ・評判
2012年11月
おおうさぎさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 本千葉、千葉中央、千葉に徒歩で行ける為、デパート、映画館、飲食店などお店に困ることがない。一日通して人通りがあり、駅からの道も大通りのみの為、女性の独り歩きでも安心。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
古くからの戸建てとマンションが入り混じっている地区。357号線の向こうが埋立の海岸のため、一年を通して風が強い。全てベランダは南側にあるので日当たりが良い。商業施設だけでなくビルの1階にレストランやパン屋など点在しており、歩いてみるだけでも楽しい。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人の方がいつも熱心に巡回している。集会室もあり、住民参加の理事会が頻繁に行われている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダが全て南向きなので日当たりが良い。天井は高く、圧迫感は少ない。窓もベランダ出入口の窓は2箇所とも190センチあり広い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 激安スーパーやデパート、ショッピングモールなど欲しいものが必ず見つかる環境。人気のあるレストランも点在しており、親戚や友人が来た際につれていく店にも困らない。1階にセブンイレブンもあり。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院が近隣に豊富にあり、選ぶのに困るほど。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
マンションコーヒーさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 14件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの1階部分がセブンイレブンです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】快速も通っているし、内房外房にも乗り換えられ、改札を出るとすぐにモノレール、京成線もあり非常に便利である。駅も改装をされており広く綺麗。駅ナカも充実している。飲食店も何店舗かある。駅ナカのみを利用するには入場料が必要なのでそこだけは注意したい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】成田エクスプレス停車駅、渋谷や新宿など面倒な場所から帰る際にとてもラクに来れる。 駅内の商業施設がリニューアルされ、とても便利。お食事処や雑貨屋さんアパレルなどなんでも揃っていて楽しい。 乗り換え数も多く、アクセスが楽 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 千葉駅
りさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | モノレールへの乗り換えが楽にできます。JRへの乗り換えもすぐですし、バスやタクシー乗り場も近いのでとても便利です。コンパクトで初めてでも迷いにくくなってます。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、カフェ、洋服屋、本屋など近くに何でもありとても便利です。歯医者や内科、小児科など病院も充実していて病院の近くには薬局もあります。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 基本的に何でもあります。お手軽に済ませたい方から、たまにの贅沢で少し金額がするものまであるので飲食店はとても充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 周辺施設を含めトイレは広々としていて子ども連れの方に配慮を感じます。また道も全体的に広々としているのでベビーカーも通りやすいです。 |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は人通りも多くて夜も比較的駅の中は治安が良いように感じます。電灯もあるのでいつでも明るいです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価自体は少し高いと感じますが場所が場所なので仕方ないと思っています。 |
2023年7月 千葉駅
こめこめこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 乗り入れ路線が多く、始発が多い。余裕をもって利用すれば座って乗車することができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅ビルがある(エキナカ・改札外)。そごう千葉店やビックカメラなども揃っている。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には、駅ビルやそごう千葉店があるのでそれなりに揃っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅ビル、そごう、ビックカメラなど、駅周辺であればトイレ等が揃っている。 |
治安 |
4 |
メリット | 街自体に活気があまりない分、酔っ払いなどが少なくて良い。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内と比べると家賃相場が低く、住むだけならコスパは悪くはない。 |
2022年11月 千葉駅
ひまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線が利用できるのはもちろん、快速が止まり快速の始発でもある駅のため都内にも行きやすくとても便利です。近くのタクシープールには常時かなりの台数が止まっているため予約など必要ない点もメリットです。最近は開発されているため駅自体が綺麗になり駅前のお店なども豊富で買い物も助かります。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ペリエ千葉がある時点で地下のフードや、病院(とくに眼科は助かります)、フードコートやマツキヨなどのドラッグストア含めかなり多くの店舗数となっているため買い物はとても助かってます。駅前のビルにはビックカメラも11月にオープンするため電化製品の購入もできます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ペリエ千葉内を含めとにかく飲食店は充実しています。駅から離れたところまで居酒屋が多いですがかなりの店舗数です。はま寿司とスシローがあるのもかなりありがたいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の多機能トイレはかなり綺麗でとても便利だと思います。エレベーターもしっかり完備されていてペリエ千葉内のエレベーターは特に広くて便利です。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅自体は最近建て替え工事をずっと行なっていた(今もビルなど増えつつある)ためかなり綺麗で久しぶりに訪れる友人などは感動しているレベルです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 多くの路線があり都内にも出やすく通勤通学には適している駅だと思います。買い物も不自由なくできる駅です。 |
2022年2月 千葉駅
【メリット】 ずっと工事中でしたが、数年前にようやく工事が終わりとても綺麗で駅中の商業施設が充実した駅に……
ハイツ千葉市神明町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区神明町ランキング(10物件中) |
千葉中央駅ランキング(90物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,825万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ハイツ千葉市神明町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,962 ~ 2,008万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,871 ~ 1,962万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,780 ~ 1,871万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,688 ~ 1,780万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,597 ~ 1,688万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ハイツ千葉市神明町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年12月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年11月 | 2024年2月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年9月 | 2022年9月 | 5階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年8月 | 2022年10月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年7月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2021年11月 | 2022年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年4月 | 2019年10月 | 4階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年3月 | 2018年4月 | 6階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年11月 | 2017年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年8月 | 2016年8月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年6月 | 2017年5月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 78.57㎡ | 10.58㎡ | 1,955万円 | @82万円 | @25万円 | 10,827円 137円 |
16,158円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ千葉市神明町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区神明町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 66.25~71.82㎡|69.96㎡ | 1,503万円|70万円/坪 |
4階~5階 | 71.82~83.21㎡|78.14㎡ | 2,116万円|88万円/坪 |
6階~7階 | 71.82~71.82㎡|71.81㎡ | 1,180万円|54万円/坪 |
8階~9階 | 71.82~71.82㎡|71.81㎡ | 1,880万円|86万円/坪 |
10階~11階 | 71.82~111.72㎡|89.37㎡ | 2,142万円|81万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.25~111.72㎡|78.57㎡ | 1,955万円|81万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ハイツ千葉市神明町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 71.82 | |||||||
2023年3月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 67.66 | |||||||
2021年3月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 71.82 | |||||||
2019年11月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 67.66 | |||||||
2019年10月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | 71.82 | |||||||
…残り10件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイツ千葉市神明町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区神明町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~5階 | 71.82~71.82㎡|71.81㎡ | 105,000円|4,833円/坪 |
6階~7階 | 71.82~71.82㎡|71.81㎡ | 87,000円|4,005円/坪 |
8階~9階 | 67.66~71.82㎡|71.18㎡ | 97,384円|4,525円/坪 |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.66~71.82㎡|71.26㎡ | 97,200円|4,511円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: