プレシス日本橋三越前セントル
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 17件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約675万円/坪
賃料:約15357円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.73％ |
| 偏差値ランキング |
中央区 |
プレシス日本橋三越前セントルの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ銀座線／三越前駅 徒歩5分
東京メトロ日比谷線／人形町駅 徒歩5分
JR総武本線／新日本橋駅 徒歩6分
東京メトロ銀座線／日本橋駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線／小伝馬町駅 徒歩8分
東京メトロ日比谷線／茅場町駅 徒歩9分
東京メトロ半蔵門線／水天宮前駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線／大手町駅 徒歩12分
JR東海道本線／東京駅 徒歩14分
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利用可能路線
『三越前駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
『人形町駅』 東京メトロ日比谷線 都営浅草線
『新日本橋駅』 JR総武本線 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線
『日本橋駅』 東京メトロ銀座線 東京メトロ東西線 都営浅草線
『小伝馬町駅』 東京メトロ日比谷線
『茅場町駅』 東京メトロ日比谷線 東京メトロ東西線
『水天宮前駅』 東京メトロ半蔵門線
『大手町駅』 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ東西線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線 都営三田線
『東京駅』 JR武蔵野線 JR北陸新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR総武本線 JR京葉線 JR京浜東北線 東京メトロ丸ノ内線 JR東海道新幹線 JR東北新幹線 JR上越新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線
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所在地(住所)
東京都中央区日本橋小舟町1-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2014年7月
-
総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東北東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
中央区立日本橋小学校
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中学校区域
中央区立日本橋中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレシス日本橋三越前セントルの所有者様へ】
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主な登録企業
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Yさま
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50代 Kさま
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-
50代 Sさま
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【続きを読む】 -
50代 Sさま
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50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
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30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
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30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレシス日本橋三越前セントルの【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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プレシス日本橋三越前セントルの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】乗り換えがとても便利で美味しいお土産もたくさん買えるので、東京へこられる方は是非東京を散歩してみてください！東京駅付近で商業施設やオフィスが多いため、居住することは少し考えにくいです。通勤やお出かけなどで利用する程度です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】東京駅内ではほぼなんでも買えます。お土産など意外にも、アパレルショップなどもあり、急にワイシャツやストッキングが必要になってもすぐ買えます。東京駅構内で警備員などが常に巡回しており、とても安全です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】東京駅では和食、中華、洋食、ファーストフードなど、ほぼなんでも食べれます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】東京駅のトイレや多機能トイレがとても綺麗でベビーカーや車椅子の方も安心して使えます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】新幹線やその他の線に気軽にアクセス出来る便利だし交通の要として使う分にはいいと思う |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】買い物に気軽が出来るし様々なお店があるから良い駅周辺や中はめちゃくちゃ綺麗だし人も清潔 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】様々な選択肢があるがあるしおいしいお店も多い |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【東京駅に対する口コミ】選択肢が多そうで良さそうだし利便性が良いから楽そう |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【東京駅に対する口コミ】東京駅はとても広い為乗り換えの難易度は高いですが、しっかり大きな字の誘導掲示があるので目に入りやすく迷わずに乗り換えることが出来ます。 飲食店やお惣菜店も多く食事を楽しむことができ、洋服店も入っているのでの利便性が高いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【東京駅に対する口コミ】とても大規模な駅で駅内の商業施設が充実しており一日中いても飽きないくらいです。カフェやレストラン、お土産コーナーなど多くすぎて悩むくらいです。伊勢丹や大丸などのデパートも直結しているのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 東京駅
ぽむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日本の玄関口。多くの路線、多くの車両が乗り入れている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | お土産屋や飲食店は構内だけでも多くある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 構内の店は美味い安い早いの三拍子が揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ターミナル駅のため生活には密着していない。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ターミナル駅で人が多い分多少治安の悪さはある、 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利用しそうな駅ではあるが住むにはとても向いていない |
2022年1月 東京駅
【メリット】 東京駅はとにかくお店が充実しており時間を潰すのに困ることがありません。
おいしい……
2022年1月 東京駅
【メリット】 ここの駅は、比較的掃除が良くされているのがまずメリットだと思った。またゴミ箱も多くあるので……
2021年10月 水天宮前駅
【メリット】 東京シティエアターミナルにつながっているので、飛行機にのるとき便利。
ロイヤルパ……
プレシス日本橋三越前セントルの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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中央区ランキング(1034物件中) |
中央区日本橋小舟町ランキング(14物件中) |
三越前駅ランキング(174物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格13,677万円
推定相場坪単価675万円/坪
推定相場㎡単価205万円/㎡
プレシス日本橋三越前セントルの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 14,703 ～ 15,044万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 14,019 ～ 14,703万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 13,335 ～ 14,019万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 12,651 ～ 13,335万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 11,967 ～ 12,651万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中央区 | 96位 | / 849物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋小舟町 | 3位 | / 11物件中 |
| 三越前駅 | 12位 | / 119物件中 |
| 人形町駅 | 23位 | / 294物件中 |
| 新日本橋駅 | 12位 | / 119物件中 |
| 日本橋駅 | 10位 | / 78物件中 |
| 小伝馬町駅 | 18位 | / 143物件中 |
| 茅場町駅 | 10位 | / 189物件中 |
| 水天宮前駅 | 18位 | / 265物件中 |
| 大手町駅 | 9位 | / 40物件中 |
| 東京駅 | 41位 | / 199物件中 |
坪賃料ランキング
| 中央区 | 188位 | / 758物件中 |
|---|---|---|
| 中央区日本橋小舟町 | 4位 | / 10物件中 |
| 三越前駅 | 40位 | / 110物件中 |
| 人形町駅 | 60位 | / 265物件中 |
| 新日本橋駅 | 40位 | / 110物件中 |
| 日本橋駅 | 27位 | / 73物件中 |
| 小伝馬町駅 | 35位 | / 133物件中 |
| 茅場町駅 | 41位 | / 179物件中 |
| 水天宮前駅 | 51位 | / 236物件中 |
| 大手町駅 | 27位 | / 41物件中 |
| 東京駅 | 70位 | / 183物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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プレシス日本橋三越前セントルの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年7月） |
2階 | 西南西 /北北西 | |||||
| 3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 4階 | 東北東 /西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 5階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 7階 | 東北東 /南南東 | ||||||
| 10階 | 東北東 |
プレシス日本橋三越前セントルの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年11月 | 8階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年10月 | 2024年10月 | 8階 | 1R | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年12月 | 8階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 1SLDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年2月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年4月 | 6階 | ー | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2020年2月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2019年8月 | 2020年1月 | 6階 | ー | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年6月 | 3階 | 1SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2019年4月 | 2019年8月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2016年11月 | 2016年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年6月 | 2016年9月 | 4階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68.5㎡ | 5.41㎡ | 9,619万円 | ＠467万円 | ＠142万円 | 16,014円 233円 |
12,428円 181円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス日本橋三越前セントルの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中央区日本橋小舟町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■東京駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.63～64.63㎡｜64.63㎡ | 8,180万円｜418万円/坪 |
| 3階～4階 | 65.15～68.24㎡｜65.92㎡ | 7,387万円｜370万円/坪 |
| 5階～6階 | 64.63～74.8㎡｜72.2㎡ | 9,511万円｜436万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.63～64.63㎡｜64.63㎡ | 13,326万円｜682万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.24～68.24㎡｜68.23㎡ | 7,990万円｜387万円/坪 |
| 東向き | 64.63～65.15㎡｜64.97㎡ | 7,420万円｜377万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.63～74.8㎡｜69.49㎡ | 10,367万円｜498万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
プレシス日本橋三越前セントルの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9階 | 1LDK | 北東 | 64.63 | |||||||
| 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 北東 | 65.15 | |||||||
| 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | 63.64 | |||||||
| 2023年6月 | 10階 | 2LDK | 東 | 64.63 | |||||||
| 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 74.8 | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレシス日本橋三越前セントルの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中央区日本橋小舟町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■東京駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.15～68.24㎡｜67.46㎡ | 249,500円｜12,235円/坪 |
| 5階～6階 | 64.63～74.8㎡｜69.71㎡ | 291,750円｜13,741円/坪 |
| 7階～8階 | 64.63～64.63㎡｜64.63㎡ | 290,000円｜14,833円/坪 |
| 9階～10階 | 63.64～65.15㎡｜64.63㎡ | 268,125円｜13,713円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.24～68.24㎡｜68.23㎡ | 246,666円｜11,950円/坪 |
| 東向き | 63.64～74.8㎡｜66.24㎡ | 264,666円｜13,195円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.63～74.8㎡｜66.03㎡ | 284,000円｜14,177円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
