グランコート宇治東
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約104万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宇治市 |
グランコート宇治東の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奈良線／六地蔵駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『六地蔵駅』 JR奈良線 京都市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
京都府宇治市木幡69-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1998年12月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランコート宇治東の【賃貸】物件情報
グランコート宇治東の口コミ・評判
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【六地蔵駅に対する口コミ】駅から徒歩圏内に生活に必要な施設がほとんど揃っています。総合病院もありますが、個人医院も内科だけでなく眼科、歯科、心療内科、整形外科、などほとんどの科があります。 コンビニはサークルKにデイリー、ローソン。 24時間営業の小さなスーパーに大型スーパーセールのイズミヤ。イズミヤの向にあるモモテラスにはユニクロや無印、100均、マツモトキヨシ、かわいい雑貨屋さん、少し高めの食材を扱うスーパーなどが入っています。 スポーツジムやヨガスタジオあるし、ないのは映画館くらいかなと思っています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】3wayアクセスが売りで、JR、地下鉄、京阪の駅が近くにある。土地代が京都市内や向日市などより安く利便性も良い。非常にコスパが良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】総合ショッピングモールMOMOや美味しいケーキ屋が近くにたくさんある。比較的治安は良く、大きな事件はほとんど起きていない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】ケーキ屋、居酒屋やMOMOの中にはさまざまなお店がひととおり揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】木幡小、中が徒歩10分圏内にあり、幼稚園の送迎も充実している。また、子育て世代が多く孤立しにくいのも良い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【六地蔵駅に対する口コミ】改札に、コンビニがついているのがありがたい。 バスから来ても目の前に駅があるので、そんなに歩かなくていいのでそこもいいですね！ 駅近くにショッピングモールもスーパーも飲食店も充実していて、とても満足です！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【六地蔵駅に対する口コミ】駅から徒歩3分以内の場所にコンビニが2軒（デイリーヤマザキとファミリーマート）がある他、徒歩約5分の場所には業務スーパー六地蔵店があり、日常生活の食材を調達するにはもってこいの便利さがあります。ショッピングモールのMOMOテラスへも10分以内で行けるので、食材以外の買い物やレジャーも家族で楽しめるのが魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 六地蔵駅
パソさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が再開発されており、バリアフリー対応になったため利用しやすくなった。また、地下鉄とも近くなり、より利便性が高まった。快速だけでなくみやこ路快速も止まり、通勤も便利である。今後期待の駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには、ドラッグストア、スーパー、コンビニ、病院、飲食店など生活利便施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに鳥貴族やゴーゴーカレー、串八など有名な飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに小学校や子ども園があり、子育てはしやすいと思う。また、近くに大きなな商業施設があるので生活に必要なものはなんでもそろう。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は再開発されておりきれい整備されている。また、近くに交番があるので安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都市内よりも六地蔵駅周辺の方が広い部屋で、比較的安い家賃で借りられる。利便性が高いので京都市内に勤務の方におすすめ。 |
2023年11月 六地蔵駅
mukuさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄東西線が隣りにあり、京阪六地蔵駅へも徒歩5分程と他沿線とアクセスバツグンの立地です。 京都駅へも20分程と とても便利な駅で助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 六地蔵総合病院があり、緊急時にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレス、喫茶店、居酒屋があり徒歩で楽しめるとおもいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅に多目的トイレはあります。小さな公園もあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 治安は良いと思います。駅周辺もいつも綺麗に清掃され気持ちが良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近隣に知名度あるスーパーマーケット2軒、徒歩圏内にモモテラスも有り、買い物はとても便利です。 |
2022年6月 六地蔵駅
たむたむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 3wayアクセスが売りで、JR、地下鉄、京阪の駅が近くにある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 総合ショッピングモールMOMOや美味しいケーキ屋が近くにたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ケーキ屋、居酒屋やMOMOの中にはさまざまなお店がひととおり揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 木幡小、中が徒歩10分圏内にあり、幼稚園の送迎も充実している。また、子育て世代が多く孤立しにくいのも良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的治安は良く、大きな事件はほとんど起きていない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地代が京都市内や向日市などより安く利便性も良い。非常にコスパが良い。 |
2022年5月 六地蔵駅
ちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | みやこ路快速がとまります。地下鉄･京阪の駅も近いです。商業施設も近くにあり、ショッピングやレストランも多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型商業施設があります。公園や保育施設なども充実しています。総合病院も近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鳥貴族、串八、ビックボーイ、各種居酒屋、コンビニも駅近にあります。商業施設内には、ピザハット、がんこ、カプリチョーザなど様々あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のビル内には、保育園あり。近くにも保育園･幼稚園あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 朝夕通勤時間は人通りが多いですが、通勤時間以外は比較的静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい。駅から10分程歩くと閑静な住宅街で、スーパーやコンビニなど生活に困ることはないです。 |
グランコート宇治東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宇治市ランキング(114物件中) |
宇治市木幡ランキング(26物件中) |
六地蔵駅ランキング(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,106万円
推定相場坪単価104万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
グランコート宇治東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,264 ～ 2,316万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,158 ～ 2,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,053 ～ 2,158万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,948 ～ 2,053万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,843 ～ 1,948万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコート宇治東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2023年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年11月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年8月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年7月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年12月 | 2019年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 69.59㎡ | 11.42㎡ | 1,833万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 8,490円 122円 |
9,283円 134円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート宇治東の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■宇治市木幡の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宇治市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■六地蔵駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.6～73.6㎡｜73.59㎡ | 1,580万円｜70万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.81～73.6㎡｜69.73㎡ | 1,780万円｜85万円/坪 |
| 4階～4階 | 67.81～73.6㎡｜70.7㎡ | 1,315万円｜61万円/坪 |
| 5階～5階 | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 2,100万円｜102万円/坪 |
| 6階～6階 | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 2,200万円｜107万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.81～73.6㎡｜69.73㎡ | 1,804万円｜86万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
グランコート宇治東の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 67.81 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート宇治東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宇治市木幡の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宇治市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■六地蔵駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 90,000円｜4,388円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.81～67.81㎡｜67.81㎡ | 90,000円｜4,388円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
