ブラームス上本町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:21件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約251万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市中央区 |
ブラームス上本町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩2分
近鉄難波線／大阪上本町駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『谷町九丁目駅』 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ千日前線
『大阪上本町駅』 近鉄大阪線 近鉄奈良線 近鉄難波線
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所在地(住所)
大阪府大阪市中央区上汐2丁目2-7 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2014年2月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
中央小学校
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中学校区域
上町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「東平北公園」約240m ●「近鉄百貨店上本町店」約340m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ブラームス上本町の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ブラームス上本町の【賃貸】物件情報
ブラームス上本町の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】複数路線利用できる・東梅田駅まで10分で行ける・改札までの距離が短い・出口が沢山あるので便利・バス停が駅から近くにある利便性がいいので家賃は相場だと思う。 夜も比較的静かなので住みやすい。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】救急病院が1つある・内科、外科、皮膚科、眼科などの診療所は至る所に数多くある・空堀商店街がある出口によって治安の違いはない・街灯は多い・駅周辺は比較的綺麗 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】飲食店が充実している(焼肉、松屋、中華料理、ラーメン、宮本むなし) たい焼きで人気の奥萬屋がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【谷町九丁目駅に対する口コミ】学校は2つほど(生玉小学校、中央小学校) 公園もいくつかある・駅に多機能トイレがある(ベビーカーや車椅子が入れる広さあり、オムツ替えシートあり)・エレベーターあり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【谷町九丁目駅に対する口コミ】この駅のメリットはなんと言っても近くに飲食店が多いというのがあります。ケンタッキーフライドチキンや松屋などの飲食店があるのでこの周辺で一人暮らしをしているという人も特にここらへんに住んでいて不便に感じないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪上本町駅
リリアン2024さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 旗艦駅にしてとても落ち着いており、尚且つ楽しめる素敵な駅です。 駅構内には魅力的なお店が結構多くあり、特にグルメ関連が充実しています。 スタンド形式の駅そば屋さんで伊勢うどんが楽しめたり、名産品をお土産購入出来たり 近鉄百貨店とも直結していて利便性が高く楽しい駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 一旦駅の外に出たら生活の至便性は抜群だと思います。 外食・スーパー等で困ることはまず無いですし、 文教地区でもあるので環境が良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は本当に充実していて困ることは無い立地です。 上本町ハイハイタウンや近鉄百貨店、上本町YUFURAを筆頭に 外食チェーン店がとても充実しており、その中には名店も多く存在します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 文教地区なので子育てにはとても向いており、お買い物にもスーパーやドラッグストアが複数あるので心強いです。 学習塾も多くあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は街灯が多く安心して歩けるところが多いので安心できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 生活の至便性は抜群な場所で、近鉄の大阪上本町から大阪メトロの谷町９丁目は徒歩圏内です。 |
2024年3月 大阪上本町駅
なかむさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神線、近鉄大阪線、奈良線が あり便利。また地下道を通って谷町線、千日前線にもいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパー、ドラッグストア全て揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、レストラン、等飲食店は昔に比べだいぶ増えた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 高校が周りに多いイメージ。公園も沢山あり、子どもたちの遊ぶところもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前は昔に比べ明るく綺麗になった。新しいマンションも多くたちはじめている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 実際に住んでみて利便線の高さなどからとても住みやすい。。 |
2023年2月 大阪上本町駅
スロベニバキアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 八尾、大和八木、伊勢方面への列車の始発駅。関西国際空港へのシャトルバスもあって便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近鉄百貨店や上本町YUFRAがあり、大きな病院も近くにある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅直結のホテルの地下に中上級レストランが充実。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 関西屈指の予備校集積地で、ここから天王寺駅方面にかけては学校も多い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋街はあまりなく、学生も多いので治安は悪くないと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 難波、梅田などの都心と比べればやや家賃が安い。 |
2021年11月 大阪上本町駅
【メリット】 なんでも揃うし、なんでも食べることができる。飲食チェーン店をはじめとして買い物も楽しめる。……
ブラームス上本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市中央区ランキング(608物件中) |
大阪市中央区上汐ランキング(7物件中) |
谷町九丁目駅ランキング(151物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,691万円
推定相場坪単価251万円/坪
推定相場㎡単価76万円/㎡
ブラームス上本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,118 ～ 6,260万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,833 ～ 6,118万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,549 ～ 5,833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,264 ～ 5,549万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,980 ～ 5,264万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年4カ月) |
大阪市中央区ランキング(181物件中) |
大阪市中央区上汐ランキング(3物件中) |
谷町九丁目駅ランキング(50物件中) |
ブラームス上本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年2月） |
2階 | 西 | |||||
| 3階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 3階 | 東 /南 | ||||||
| 5階 | 東 /南 | ||||||
| 5階 | 西 | ||||||
| 8階 | 東 /南 | ||||||
| 9階 | 東 /南 | ||||||
| 11階 | 東 /北 /西 |
ブラームス上本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2024年2月 | 10階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 11階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年4月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年3月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年2月 | 2019年6月 | 3階 | 1SSLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年2月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年11月 | 2018年5月 | 11階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年11月 | 2017年2月 | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年6月 | 2015年10月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年4月 | ー | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | 70.17㎡ | 11.26㎡ | 4,756万円 | ＠224万円 | ＠68万円 | 8,874円 126円 |
5,496円 78円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ブラームス上本町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■大阪市中央区上汐の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■大阪市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■大阪上本町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66～73.18㎡｜68.78㎡ | 4,284万円｜207万円/坪 |
| 4階～5階 | 69.37～73.18㎡｜71.27㎡ | 4,815万円｜224万円/坪 |
| 6階～7階 | 69.37～73.18㎡｜71.27㎡ | 4,630万円｜214万円/坪 |
| 8階～9階 | 69.37～69.37㎡｜69.37㎡ | 4,589万円｜219万円/坪 |
| 10階～11階 | 66～73.18㎡｜70.9㎡ | 5,152万円｜240万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66～69.37㎡｜68.24㎡ | 5,058万円｜245万円/坪 |
| 東向き | 69.37～73.18㎡｜71.4㎡ | 4,737万円｜219万円/坪 |
| 西向き | 66～66㎡｜66㎡ | 4,546万円｜228万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
