| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市右京区 |
パラドール西院ナチュレの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急京都本線／西京極駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『西京極駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府京都市右京区西院月双町40 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
西院小学校
-
中学校区域
西院中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
パラドール西院ナチュレの【賃貸】物件情報
パラドール西院ナチュレの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 阪急は西院駅、西京極駅が徒歩圏内、市バスも五条通と四条通のバス停がどちらも近いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパー、ドラッグストアなどが近くにあり買い物にとても便利です。遊歩道のある天神川が近く、春には桜がとても綺麗です。区役所・図書館は自転車で10分程度、新しく綺麗な建物です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ホテルのような車寄せがあります。雨の日に人が乗り降りしたり荷下ろしする際にとても便利ですし、外観としても雰囲気があります。宅配ボックスもあって便利です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 全室南向きでとても日当たりが良いです。天井高は約2.6m、サッシュは約2.1m、アウトポール設計なので開放的で広く感じます。バリアフリーです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | イオンモール京都五条、京都ファミリーといった大型ショッピングセンターが徒歩5分です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 保育園や幼稚園は徒歩３分～10分で複数あります。イオンモール京都五条の中に小児科、眼科などが入っており、土日も受診可で助かっています。西京極運動公園が近いので、サッカー観戦など気軽に見に行けます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西京極駅に対する口コミ】河原町まで7分 大阪梅田へも特急乗り継ぎで40分で到着します。駅前からもバスやタクシなどアクセスが良く、家賃も手頃です。大きな運動公園が近くにあり、サッカーや野球など催しものがある場合には別の入り口も開設されます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西京極駅に対する口コミ】西京極総合運動公園でサッカーの京都サンガFCや女子プロ野球や男子プロバスケの公式戦といったプロの試合観戦や、高校野球や大学野球の試合も行われるので、スポーツファンにはたまらない場所です。散歩コースもあるのでお勧めのエリアです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西京極駅
まあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都市街地に10分足らずで行くことができ、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 葛野大路通りまで行くと、スーパーなどが多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ラーメン屋が多くあります。土日は多く人が並んでます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに西松屋があります。小中学校もあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | お昼頃は落ち着いてて住みやすい雰囲気です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーも安く、お店も市街地より安いです。 |
2022年5月 西京極駅
ちゃんもりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都河原町駅まで10分以内に到着できるので、とても便利です。電車の本数も10分毎にあり、焦らずに乗車することができます。駅前にはバス停もあり、四条方面や、京都駅方面に行くこともできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には昔ながらの商店街、駅から徒歩5分程の場所にもスーパーが点在しており、食材の買い出しには十分だと思います。少し歩くと大型ショッピングセンターもあるため、日用品や洋服・雑貨の買い物にも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前の商店街には、居酒屋が充実しているので便利だと思います。駅から徒歩5分程の距離に、おそうざい屋さんがあり、お弁当もおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の中のトイレがリニューアルされ、多機能トイレになりました。なお、住宅街の中に、規模の小さい公園がいくつも点在しており、いつも子供たちの楽しそうな声が聞こえてきます。緑も多く植えられており、さまざまな人の憩いの場となっているようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街はないので客引きなどもなく、安心して歩けます。駅はこじんまりとしており、古さも感じますが、掃除はきちんとされている印象です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 主要駅（京都河原町）にも行きやすく、西京極周辺は便利で住みやすいと思います。両隣りの西院や桂周辺より家賃は安く、買い物も自転車があれば自由自在に行けるので、おすすめです。 |
2021年10月 西京極駅
【メリット】 京都アクアリーナ、西京極運動公園の最寄駅。周辺に駐車場もあり。河原町まで電車一本でいけるの……
2021年10月 西京極駅
【メリット】 たけびしスタジアム京都でのサッカーや、アリーナでのバスケの試合を観戦するには便利な駅です。……
パラドール西院ナチュレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
京都市右京区ランキング(222物件中) |
京都市右京区西院月双町ランキング(5物件中) |
西京極駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,037万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
パラドール西院ナチュレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,264 ～ 3,340万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,113 ～ 3,264万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,961 ～ 3,113万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,809 ～ 2,961万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,657 ～ 2,809万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 京都市右京区 | 82位 | / 193物件中 |
|---|---|---|
| 京都市右京区西院月双町 | 4位 | / 5物件中 |
| 西京極駅 | 41位 | / 81物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年7カ月) |
京都市右京区ランキング(61物件中) |
京都市右京区西院月双町ランキング(3物件中) |
西京極駅ランキング(28物件中) |
パラドール西院ナチュレの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年11月） |
2階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 | ||||||
| 6階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 10階 | 南 /東 /北 |
パラドール西院ナチュレの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年5月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年11月 | 2025年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年8月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年7月 | 2024年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2024年6月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2024年5月 | 2024年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年3月 | 2015年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年6月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 67.13㎡ | 12.47㎡ | 3,022万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 7,226円 107円 |
13,231円 197円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パラドール西院ナチュレの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■京都市右京区西院月双町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市右京区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西京極駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.13～71.13㎡｜71.13㎡ | 3,380万円｜157万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.98～67.98㎡｜67.98㎡ | 2,390万円｜116万円/坪 |
| 7階～8階 | 64.38～67.98㎡｜65.37㎡ | 3,136万円｜159万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.98～71.13㎡｜70.34㎡ | 2,807万円｜132万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.38～71.13㎡｜67.13㎡ | 3,022万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パラドール西院ナチュレの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 64.83 | |||||||
| 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 64.8 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パラドール西院ナチュレの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■京都市右京区西院月双町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■京都市右京区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西京極駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 64.8～64.83㎡｜64.81㎡ | 120,000円｜6,121円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.8～64.83㎡｜64.81㎡ | 120,000円｜6,121円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
