ルミナス南笹口モンテレール
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約123万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
ルミナス南笹口モンテレールの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩12分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区南笹口1丁目578-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2008年5月
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総戸数
49戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立笹口小学校
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中学校区域
新潟市立東新潟中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルミナス南笹口モンテレールの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルミナス南笹口モンテレールの【賃貸】物件情報
ルミナス南笹口モンテレールの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新潟駅は駅ビルや地下街、周辺には百貨店や銀行、バスセンターなどがあるのでとても便利です。飲食店や繁華街、カフェなども充実したエリアです。マンションから駅までは徒歩10分程度なので普段はもちろん休日のショッピングや食事にも便利で楽しめるエリアです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 公共施設やクリニック、ショッピングエリアや飲食店などが多くて暮らしやすい住環境です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | ツートンカラーで高級感があるスクエアな印象の外観です。エントランスは控えめなデザインで、三角形の屋根と入り口ドアの丸いガラスがかわいらしいデザインになっています。オートロックや防犯カメラなどのセキュリティーが良く、車寄せのようになっているので雨の日は家族やお客さんが濡れずに乗り降りすることができます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ファミリーにぴったりの間取りでウォークインクローゼットや収納が充実しているところが良いです。キッチンやバスルームはきれいで使いやすく、お掃除も楽なタイプになっています。壁がしっかりとしているので、隣の音も気になりません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 伊勢丹や駅ビル、ウエルシアなどが近くてとても便利です。マンションの前にほっともっとがあるのも嬉しいです。マックスバリュや蔦屋書店は徒歩1分で行くことができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 幼稚園や小学校まで歩いて行くことができ、クリニックや図書館も徒歩圏内にあるので子育てには便利な環境です。蔦屋書店とマックスバリュが目の前にあるので、普段の買い物には小さな子供がいても困りません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
うぽ吉さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩1分以内にドラッグストア、スーパー、クリーニング、飲食店、電気屋などほとんどのお店があります。また5分以内ににも100均や美味しいパン屋などがあり、生活には全く困らないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
まっちさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅にはまあまあ近い。 駅前には、大型電器屋も、本屋もある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 通りに面した歩道は、夜間でも街灯があるので安心。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 宅配ボックス、監視カメラ、管理人、オートロック、など、必要最低限はある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダが広く、水場もあるので、掃除や植木の水やりが便利 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
マンション前に、ウエルシア、イオン、クリーニング屋、お弁当屋、飲食店（焼肉屋、ラーメン屋）があり便利 車で、少し行けば、原信、ウオロク等があり、駅の近くには直売所もあり便利。 徒歩で行けるところにパン屋もあり、和菓子のお店もその隣にあり、便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
内科がウエルシアの裏に出来た。小児科も歩いて行ける所にある。（評判はしりません） 救急病院もすぐ近くです。 図書館も徒歩圏内にあり、とても良いです。 沼垂祭り、蒲原祭りなどあるので、小さい子供がいると楽しめます。 小学校は笹口小学校でマンションからも見えて、安心です。 中学は東新潟中学だと思われますが、駅の向こうに通ってるお子さんもいます。そちらの方がレベルは 高いそうです。（宮浦中学） |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】今現在工事が進められているため、前よりも利便性が高くなったと思います。やっぱり店が多いので便利だと思います。いきたい時に行けるのが良いところです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅の近くにお店が多いですし少し離れたところにも多いのでいいと思います。すごく悪いわけでもないしすごく良いわけでもありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】飲食店の数が多いので、自分が食べたい気分にぴったりなお店が選べると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅の周りにお店があったりするのでそこで小さい子供も遊べると思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新潟駅
ゆとりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ウィンタースポーツや 温泉を利用する人には、 とても便利な線。 本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | お土産屋さんが割とあるので、 観光客には良さそうです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺のご飯屋が多く、 どこに行っても 米どころなのもあり美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 多目的トイレや学校、スロープが結構あるので探すのに苦労しなそう。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎なのと交番も近くにあるので、 客引きなどもなく治安はいい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新潟にしては高いけど、 比較的家賃も物価も安い。 |
2023年7月 新潟駅
しきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 現在改装中の新潟駅は新潟の中心で各方面に行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアやスタバがあるのは好評価。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サイゼリヤ等リーズナブルな店はありがたい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 新潟駅のトイレがキレイになって使いやすくなった |
| 治安 |
3 |
メリット | 新潟駅中のライトが増え明るくなった。道も広く色合いも明るくなった |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅近であれば不便は特にないはず、コンビニ、ドラッグストアはある。 |
2023年3月 新潟駅
lemonさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上越新幹線の停車駅です。東京駅までも2時間ちょっとで行ける距離です。新幹線の他にも、村上・秋田方面などへの特急が出ています。駅前にはバスターミナルがあり、市内バスの他、県内外への高速バスの停留所があり、新潟の交通網の中心となっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内及びその周辺には、「ビッグカメラ」「ヨドバシカメラ」「ジュンク堂書店」などがあります。駅から10分程歩いて万代エリアまで行けば、「新潟伊勢丹」などのショッピング施設や映画館があり、週末も賑わっています。新幹線の停まる主要駅とあって、駅構内にはお土産屋さんが充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には居酒屋が多めです。新潟自慢の日本酒を楽しめるお店も多くあります。新潟では有名な「よね蔵グループ」系列の「いかの墨」「葱ぼうず」などの人気店・有名店もあります。新潟駅の「南口」側にはレストランなども多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅構内は改装されて、多機能トイレなども完備しています。線路が高架化したため、駅構内の上り下りが必要ですが、エレベーターも多いので、子ども連れでも不便なく利用できると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新潟駅北口付近と、南口を出て少し行った辺りにも交番があります。県内においては大きい駅なので、駅構内に鉄道警察隊も常駐しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通利便性のためか、新潟市内の中でも家賃相場はお高めです。その分、資産価値は期待できるエリアかと思います。 |
2022年2月 新潟駅
【メリット】 通学で利用しています。バスターミナルが目の前にあるので乗り換えやすいです。駅の建物の中や周……
ルミナス南笹口モンテレールの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(216物件中) |
新潟市中央区南笹口ランキング(9物件中) |
新潟駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,857万円
推定相場坪単価123万円/坪
推定相場㎡単価38万円/㎡
ルミナス南笹口モンテレールの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,071 ～ 3,143万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,928 ～ 3,071万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,785 ～ 2,928万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,642 ～ 2,785万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,500 ～ 2,642万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ルミナス南笹口モンテレールの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年9月 | 2023年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年9月 | 11階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年5月 | 2015年7月 | 13階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 74.36㎡ | 17.56㎡ | 2,798万円 | ＠125万円 | ＠38万円 | 8,525円 114円 |
14,950円 201円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナス南笹口モンテレールの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区南笹口の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.22～73.22㎡｜73.22㎡ | 3,000万円｜135万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 73.22～76.47㎡｜74.03㎡ | 2,732万円｜122万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.48～84.58㎡｜77.53㎡ | 2,980万円｜128万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.48～70.48㎡｜70.48㎡ | 2,500万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.48～84.58㎡｜74.52㎡ | 2,757万円｜122万円/坪 |
| 東向き | 73.22～73.22㎡｜73.22㎡ | 3,090万円｜139万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルミナス南笹口モンテレールの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 73.22 | |||||||
| 2019年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 70.48 | |||||||
| 2017年4月 | 10階 | 3LDK | ー | 73.22 | |||||||
| 2016年8月 | 10階 | 3LDK | 東 | 70.48 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルミナス南笹口モンテレールの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区南笹口の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.48～70.48㎡｜70.48㎡ | 140,000円｜6,567円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 70.48～73.22㎡｜72.3㎡ | 130,000円｜5,946円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.48～73.22㎡｜71.84㎡ | 135,000円｜6,218円/坪 |
| 東向き | 70.48～70.48㎡｜70.48㎡ | 130,000円｜6,098円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
