ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約204万円/坪
賃料:約7922円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／新大阪駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新大阪駅』 JRおおさか東線 JR東海道新幹線 JR山陽新幹線 JR東海道本線 JR福知山線 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区西宮原1丁目4-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2002年3月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立宮原小学校
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中学校区域
大阪市立宮原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの【賃貸】物件情報
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの口コミ・評判
2024年2月
シゲちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | フラットアクセスで、大阪の大動脈である御堂筋線「新大阪駅」まで徒歩7分の利便性。また新大阪始発の天王寺行き（天王寺始発の新大阪行き）は朝・夕の通勤時には魅力です！ |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新幹線の北側にあり、南西角の立地となります。駅からマンションまでは日本生命ビル、第一生命ビルが建ち並ぶ新大阪のオフィス街が形成され、昼の人口は多くなりますが夜は静かな町です。新幹線の高架や車庫を越える上層階からは「淀川花火大会」が大迫力で鑑賞できます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
総戸数56世帯となりますので、1階に集会室もあります。駐車場は女性が苦手なバックでの出し入れがない「オートターン式」で前進入出庫となります。出庫スピードも「ゴンドラ式」でなく「エレベーター式」なのどとても早いです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | グランバリューの名前の通り当時では贅沢な仕様設備となっています。専用ポーチ、トランクルーム、温水床暖房2面、浴室テレビ（地上波から使えません）、浴室水栓器具はドイツ「ハンス・グローエ社製」、食洗機、浄水器、ディスポーザー、2.2ｍのハイサッシ、玄関床は大理石など々。ディスポーザーは使い始めると生ごみが大幅に減少し大変便利でした！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
周辺には24時間営業のスーパーを含め、ライフなどの大型店も徒歩圏にあり便利です。自転車だとマックスバリュー、業務スーパーもあり、コーナン・スポーツデポが徒歩4分にあり買物施設も充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は近くに「大阪回生病院」があり、建物も新しく奇麗です。学校は「宮原小学校」なので安心かなと思います。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
SATOMAN_ZEROさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 市内へ出るにも御堂筋１本ですし、交通の便はとても良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅からは線路沿いの1本道なので夜の帰りでも特に不安になるような事は無いと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんの管理も行き届いている印象です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南側は新幹線の線路で開けているので一定の階数以上の方は見晴らしがよいと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーはライフが充実しています。飲食店は取り立ててというほどのものは余りない印象ですが、探していけばお気に入りの店も探せるくらいに点在はしていると思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校も近くにあるので避難場所は確保されていると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】大阪で唯一の新幹線が停車する駅で、在来線も含め大きなターミナルです。 以前よりも駅構内が充実しており、改札を出なくてもお土産屋、飲食店、本屋、コンビニなどが利用できますので大変便利です。エレベーターやエスカレーターも充実しており整備されております。 |
|---|---|---|---|
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新大阪駅に対する口コミ】大阪府に新幹線を使って行こうと思ったら新大阪駅に向かうことになります。 新大阪駅は大きな建物の中に作られている構造になっていて、建物の中にいろいろな店があります。 200件以上店があり交通にも便利なので、おすすめの駅です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 新大阪駅
まくれがさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の要衝として、新幹線、JR特急、地下鉄など多くの路線が集結し、全国各地へのアクセスが便利です。大阪市内や近隣都市とのアクセスも良好で、ビジネスや観光の拠点として最適です。駅周辺には商業施設や宿泊施設も充実し、利便性の高い環境が整っています。また、新大阪駅からは、京都や神戸など歴史的な観光地へもアクセスが便利であり、観光旅行にも適してます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 本屋があるくらいで商業施設やアパレル店はないから増設してほしい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数はそこまで多くないけどいろんな店があって良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多くもなく少なくもある数はある特に困ることはない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで悪いとは思わない。駅が綺麗に整備されてると感じる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | いい値段だと思う。安くも高くもなく不満はない。 |
2023年3月 新大阪駅
ユースさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRにも乗り換えができます！駅構内から移動ができるので、雨の日等も関係ないです！ 新幹線の乗車駅になっています！駅弁も販売しています！ タクシー乗り場もあります！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にもスーパーやファーストフード店などがあり便利です！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にある店舗の数や料理のジャンルも多いです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに専門学校はあります！ 駅には多機能トイレが完備されています！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は悪くないです！ 飲食店はありますが、経由地として利用されることが多いため、酔っ払いの方も少ないです！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高めですが、利便性はいいので、コスパも良い方だと思います！ |
2023年2月 新大阪駅
あああさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も御堂筋線もJRもあるのでどこに行くのも困らない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の中で大体のものが揃うので特に困ることはない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | アルデなど駅に繋がってるお店でご当地のものも食べれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 新幹線の乗り換え駅なだけあってトイレの施設はかなり良いと思う。おむつ替えシートなどもちゃんとある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そんなにおかしなひとはみたことがないので悪くはないと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃も高くないので住みにくいことはないと思う。 |
2022年8月 新大阪駅
meguchiiiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の南北を結ぶ御堂筋線が通っているので、キタ・ミナミへのアクセスがよい。 新幹線の駅もあるので出張も際もすぐ乗れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパー、病院、コンビニはかなり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オフィス街なので、金額にシビアなサラリーマンが利用するためリーズナブルで美味しいお店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 非常に大きな駅なので駅には多機能トイレが設置されている。エレベーターやエスカレーターもありユニバーサルデザインが施されている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼でも夜でも人の動きは多いため、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 淀川より北側なので中心地よりは家賃もお手頃。 |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(412物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング(43物件中) |
新大阪駅ランキング(216物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,126万円
推定相場坪単価204万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,435 ～ 4,538万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,229 ～ 4,435万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,023 ～ 4,229万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,816 ～ 4,023万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,610 ～ 3,816万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市淀川区 | 84位 | / 386物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西宮原 | 7位 | / 41物件中 |
| 新大阪駅 | 49位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市淀川区 | 91位 | / 307物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市淀川区西宮原 | 5位 | / 29物件中 |
| 新大阪駅 | 57位 | / 173物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年4カ月) |
大阪市淀川区ランキング(76物件中) |
大阪市淀川区西宮原ランキング(8物件中) |
新大阪駅ランキング(24物件中) |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年3月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 3階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 4階 | 南南東 | ||||||
| 6階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 7階 | 南南東 | ||||||
| 8階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 10階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 11階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 15階 | 南南東 /東北東 |
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 15階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年6月 | 2023年11月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 13階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年5月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年2月 | 2023年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2019年2月 | 14階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2014年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 15階 | 1SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 66.98㎡ | 16.09㎡ | 3,524万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 10,554円 158円 |
18,607円 276円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール新大阪ネクス都グランバリューの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
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■大阪市淀川区西宮原の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新大阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ファミール新大阪ネクス都グランバリューの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 66.17 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 66.17 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 3LDK | ー | 66.17 | |||||||
| 2023年10月 | 11階 | 2LDK | 南 | 71.91 | |||||||
| 2023年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | 71.91 | |||||||
…残り10件 |
|||||||||||
| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール新大阪ネクス都グランバリューの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区西宮原の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市淀川区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新大阪駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
