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プリマベーラの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

プリマベーラ

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 2418
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 29件
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件
平均賃料相場 91,034円
平均坪単価 ＠4,267円
平均m²単価 ＠1,291円
上位専有面積 70.2m²：29件
上位間取り 3LDK：25件 1SLDK：2件 1R：2件

プリマベーラの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    京王相模原線／京王堀之内駅 徒歩7分

  • 利用可能路線

    『京王堀之内駅』　京王相模原線　

  • 所在地(住所)

    東京都八王子市堀之内3丁目3-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1993年3月

  • 総戸数

    12戸

  • 主方位

    西

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    八王子市立秋葉台小学校

  • 中学校区域

    八王子市立別所中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    八王子市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プリマベーラの口コミ・評判

2013年2月

もしさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 歩いて7分走って4分、電車の発着音が聞こえない適度な距離と言えます。多少暗がりの場所もありますが大通りにすぐ出るので安心です。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 横に大栗川があり、春には川沿いの桜で一面ピンク色になり非常にきれいです。川沿いは季節毎の花が咲いていて、犬の散歩やランナーの方が大勢通ります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 大家さんが隣の敷地にお住まいで、まめにゴミ置き場や共用部の清掃をして下さるので、管理は行き届いています。安全面もお通りに面しているため、空き巣の話は聞いたことがありません。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 隣接部屋からの音はほとんど聞こえたことはありません。賃貸にしては間取りが広いと思われます。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 駅にスーパー三和、ホームセンターMAX、コンビニ・ファミリーマートが隣接しており、買い物は非常に便利です。駅から3分くらいの場所にほか弁もあり、食に困ることはありません。大通りに出るとファミレスが立ち並び、7分程度でドンキホーテいけるので深夜の買い物もOKです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 子育て世帯は間取りがファミリータイプなので比較的多いです。公園も近くに多く、子供を遊ばせる場所には困りません。小児科病院も近くにあります。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月

とんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 川沿いで、春になると桜並木がキレイです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 京王堀之内駅

ペイさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 京王線が通っているため、新宿駅まで乗り換え1度で行くことができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット 近くに皮膚科などの病院や診療所があるため、安心できる。
飲食店の充実
3 		メリット マクドナルドやはま寿司、サイゼリヤがある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公園など自然豊かな遊ぶところが徒歩圏内にある。
治安
5 		メリット 駅前に交番があるため、いつの時間も安心して歩ける。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くの橋本駅や立川駅と比べても家賃は安い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・204文字）

2024年6月 京王堀之内駅

ひろさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新宿にすぐに行けるので利便性は高いと思います。
生活利便施設の充実
5 		メリット すぐ駅にスーパーなどが有り、住みやすいです。
飲食店の充実
5 		メリット 少しだけ、居酒屋などがあります。お寿司屋さんとか？
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターがあるので御年寄などにも便利だと思います。
治安
5 		メリット 治安はいいです！汚くないので大丈夫だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 住みやすいです。学生が多い？感じがします。
デメリット(5件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り6件・154文字）

2023年7月 京王堀之内駅

tomaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急も止まる京王多摩センターと南大沢に挟まれているせいか、利用者が両駅に比べて少なく、落ち着く。
駅周辺もほどよく活性化しており、地元感が好き。
生活利便施設の充実
3 		メリット スーパー、ダイソー、マツキヨ、ファミマとセブンイレブン、ルパがあるので大体のものは揃う。
飲食店の充実
4 		メリット マクドナルドやはま寿司などの気軽に入れるお店がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅前に保育園があり、利用者にとってはありがたいと思う。
治安
5 		メリット 交番もあり、近くが住宅街が多いため、静か。
コストパフォーマンス
4 		メリット 静かで落ち着く駅だと思う。賃貸も揃っているので若い家族もすみやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・251文字）

2018年1月 京王堀之内駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 大きなスーパーが駅前にあって、コンビニ、美容院や飲食店、病院も近くにあります。通勤ラッシュ……

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（残り158文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

プリマベーラの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 3階 3LDK 南西 70.2
2024年9月 5階 3LDK 南西 70.2
2023年12月 2階 3LDK 南西 70.2
2023年8月 4階 3LDK 南西 70.2
2023年6月 2階 1SLDK 南西 70.2

…残り24件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■八王子市堀之内の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■八王子市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■京王堀之内駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ 89,375円｜4,209円/坪
3階～3階 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ 90,600円｜4,267円/坪
4階～4階 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ 95,000円｜4,474円/坪
5階～5階 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ 90,666円｜4,270円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ 91,034円｜4,287円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 29 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グレイス コート

    住所 東京都八王子市堀之内3丁目30番14号
    交通 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩3分
    築年数 2009年1月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
    アクセス数 526
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    センチュリーワン

    住所 東京都八王子市堀之内3丁目36番13号
    交通 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩2分
    築年数 1992年3月
    階建て 地上5階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 2
    アクセス数 182
  • 賃貸

    サンタクララ

    サンタクララの外観
    住所 東京都八王子市堀之内3丁目35番2号
    交通 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩2分
    築年数 2004年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 2
    アクセス数 100
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンタクララ 303 サンタクララ 303 6.8万円
    (5,000円)    		 無 無 27.97m² 1K 3階 東
    サンタクララ 303 サンタクララ 303 6.8万円
    (5,000円)    		 無 無 27.87m² 1K 3階 東
  • 賃貸

    エムズ

    住所 東京都八王子市堀之内3丁目31番4号
    交通 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩6分
    築年数 2013年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 2329
  • 賃貸

    グランドハイツ谷合

    グランドハイツ谷合の外観
    住所 東京都八王子市別所1丁目6番1号
    交通 京王相模原線 京王堀之内駅 徒歩5分
    築年数 1990年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 29
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドハイツ谷合 201 グランドハイツ谷合 201 7.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 45m² 2DK 2階 南東

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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