ペルル荒江プロムナード
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約151万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市早良区 |
ペルル荒江プロムナードの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／藤崎駅 徒歩14分
昭代3丁目バス停 徒歩18分
-
利用可能路線
『藤崎駅』 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市早良区荒江3丁目33-19 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
13戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立原小学校
-
中学校区域
福岡市立原中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ペルル荒江プロムナードの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ペルル荒江プロムナードと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
70代 Tさま
地元業者を紹介いただき。成約成りました。
-
30代 Nさま
効率よく他社比較ができるから
ペルル荒江プロムナードの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ペルル荒江プロムナードの【賃貸】物件情報
ペルル荒江プロムナードの口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】博多へ一本、空港までも1本でいける、便利な駅家賃は少し高め、ただ便利さを兼ね備えているのでコスパは良い |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】PayPayドームまでも近いし、近くに西新商店街もある駅は地下の為、綺麗であり、酔っ払いはあまりみない |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】めんちゃんこ亭等があり、夜遅くまでやっているお店がある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【藤崎駅に対する口コミ】学校などはたくさんあるイメージ。保育園も多い |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 藤崎駅
ptweさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 他の駅やバス、タクシー乗り場などが近いので東西南北に動くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅周辺にスーパーやコンビニなどは多いので、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や料理店、カフェなどの個性的な店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 学生街が近いので、高校や大学が近い。特に塾が多く、子育て世代は通わせている人も多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 若い世代や子育絵世代が多いので治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 施設が周辺に揃っているため、遠くに行かなくても何でも揃うし何でもできる。 |
2023年10月 藤崎駅
ゆちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車の本数も多く、速く着きます。 利便性が良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 荷物が多いときでも買い物してすぐ乗れるところが良いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お気に入りの飲食店があって、よく利用します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も多くありますし、エレベーターもあるので嬉しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 穏やかな町並みなので、ここにいる方たちは比較的治安いいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 穏やかな町並みなので、住みやすいし 利便性もとってもいいと思います。 |
2022年8月 藤崎駅
とりとりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大きなバスターミナルと直結しているので、乗り換えが便利です。 バスターミナルは、お菓子の販売機や空調の入った待合室もあり、地下鉄が早く着きすぎた時はそちらも上手に利用しています。地下鉄の出口には代替タクシーが待っています。（バスターミナルとは反対側にいます。） |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな商店街のすぐそばなので安くておいしい店がたくさんあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店はロッテリアとロイホくらいですが、どちらも割と広く駐車場もあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターが設置されているので移動しやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 文教地区というだけあって住宅街は落ち着いています 商店街はにぎやかです |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性は抜群だと思います。バスもターミナルなのでいろいろな方向に移動できるので通勤通学には最高だと思います |
2020年2月 藤崎駅
【メリット】 駅から藤崎通り商店街に直結しており、スーパー、八百屋、ドラッグストアなどが揃っており生活に……
ペルル荒江プロムナードの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
福岡市早良区ランキング(582物件中) |
福岡市早良区荒江ランキング(37物件中) |
藤崎駅ランキング(264物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,465万円
推定相場坪単価151万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ペルル荒江プロムナードの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,725 ～ 3,811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,551 ～ 3,725万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,378 ～ 3,551万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,205 ～ 3,378万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,032 ～ 3,205万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ペルル荒江プロムナードの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年8月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.73㎡ | 25.34㎡ | 3,480万円 | ＠149万円 | ＠45万円 | 9,700円 124円 |
11,875円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ペルル荒江プロムナードの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■福岡市早良区荒江の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■福岡市早良区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■藤崎駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.73～77.73㎡｜77.73㎡ | 3,380万円｜144万円/坪 |
| 3階～4階 | 77.73～77.73㎡｜77.73㎡ | 3,580万円｜152万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.73～77.73㎡｜77.73㎡ | 3,480万円｜148万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
