| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 口コミ | メリット:30件 デメリット:30件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
D’レスティア山鼻南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／中央図書館前駅 徒歩8分
札幌市電／電車事業所前駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『中央図書館前駅』 札幌市電
『電車事業所前駅』 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十六条西13丁目1-39 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2008年1月
-
総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
山鼻南小学校
-
中学校区域
山鼻中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「東光ストアブロム山鼻店」約600m ●「１２丁目公園」約220m ●「北海道循環器病院」約75m ●「札幌中央図書館」約560m ●「札幌外科記念病院」約350m ●「サンクス南２４条店」約160m
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
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| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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D’レスティア山鼻南の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
D’レスティア山鼻南の【賃貸】物件情報
D’レスティア山鼻南の口コミ・評判
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【電車事業所前駅に対する口コミ】札幌市電は概ね6～10分間隔で運行しており、さらに循環線であることから、どちらの方面から乗車しても中心部へのアクセスは良好です。賃貸物件の数は多く、安いところで2万円台から借りることのできる物件があります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【電車事業所前駅に対する口コミ】駅を降りてすぐのところにセブンイレブンがあり、徒歩10分圏内に東光ストアプロム山鼻店があり、食料品の買い物に困ることはありません。駅周辺は住宅密集地ではありますが、街頭の数も多く、パトロールも定期的に行われていることから、人的な意味での治安は比較的良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【電車事業所前駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内にカレー店とレストランがあり、いずれのお店も評判は良いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【電車事業所前駅に対する口コミ】駅から徒歩10分圏内に札幌市立伏見小学校、山鼻中学校があり、教育機関は整っています。 |
2023年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 電車まで徒歩10分、バス停まで徒歩7〜8分なので、通勤にはまあまあ便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 夜は静か。小学校、中学校、図書館が近いので、子育てには向いている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観も良く、夜も明るいので、特に問題なし。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リフォーム済みの物件だったので、新築のように入居することができた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにファミマがあるほか、回転寿司屋や焼肉屋があるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 北海道循環器病院がすぐ近くにあるほか、外科や内科などの病院が多くある地域。 |
2023年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】札幌市電は循環線で、大通り・すすきの方面いずれも1時間に10本程度運行していることから、都心部へのアクセスは良好です。賃貸物件は安いところで3万円台からあり、比較的安い金額で借りることができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】駅名の通り札幌市中央図書館が目の前にあり、徒歩5分圏内にはスーパー、コンビニ、銀行があることから、比較的便利な環境です。住宅が密集しているエリアで街頭の数が多く、治安は比較的良いかと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】駅から2分圏内にファミレス（ヴィクトリアステーション山鼻店）があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】駅から徒歩5分圏内に札幌市立山鼻中学校と札幌市山鼻児童館があり、子育て環境としては整っているかと思います。 |
2023年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中央図書館前駅に対する口コミ】目の前に中央図書館銀行があり便利です。 市電はだいたい10分間隔くらいで走っているのであまり待たずに乗れます。中央区の割には家賃はお手頃かと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】図書館、スーパー、薬局、ファミレスがあり、便利です子育て世代が多く、綺麗な街だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】美味しいパン屋さんや、イタリアンレストランがあります |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【中央図書館前駅に対する口コミ】小学校、中学校ともに人気の校区だと思います。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 中央図書館前駅
まといさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電の駅なので、中心部へのアクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 図書館をはじめ、スーパーもあるので生活しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店よりも個人経営の店が多いように思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街にあるので学校の治安も良いそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街にあるので落ち着いているかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌の中心部にほど近いエリアなので、何かと便利ではあります。 |
2022年9月 中央図書館前駅
みりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにJRや地下鉄駅がないので、街中まで行きたいときに便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 目の前に東光ストアがあり食料品や百均があるので便利 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 個人でやってる居酒屋、カラオケ、ビクトリアがあるので好きな方にはよい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がいい、学習塾やピアノなど習い事も近くにあるので良い |
| 治安 |
5 |
メリット | とても静かで大きな事件など聞いたことはありません |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 足腰に問題がなく、子供を伸び伸び育てたい世帯にはよいと思います |
2021年6月 電車事業所前駅
【メリット】 市電の始発の場所です！沢山の市電が待機、整備されていて歴史も感じます。電車好きの方にもおす……
2021年6月 中央図書館前駅
【メリット】 中央図書館は札幌の中でもとても大きな図書館で、たくさんの人が利用する図書館です。この図書館……
D’レスティア山鼻南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区南二十六条西ランキング(9物件中) |
中央図書館前駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,382万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
D’レスティア山鼻南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,561 ～ 2,621万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,442 ～ 2,561万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,323 ～ 2,442万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,204 ～ 2,323万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,084 ～ 2,204万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 621位 | / 992物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十六条西 | 2位 | / 10物件中 |
| 中央図書館前駅 | 12位 | / 32物件中 |
| 電車事業所前駅 | 4位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
D’レスティア山鼻南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年7月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年12月 | 2022年5月 | 2階 | 4SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2022年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年4月 | 2021年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2020年9月 | 2021年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 2階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2019年9月 | 2020年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2019年3月 | 2019年5月 | 1階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2018年8月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2018年2月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2017年9月 | 2017年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2017年7月 | 2017年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年4月 | 2017年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年3月 | 2017年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年3月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年8月 | 2016年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | 91.74㎡ | 15.27㎡ | 2,495万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 14,212円 154円 |
15,343円 167円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’レスティア山鼻南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南二十六条西の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■電車事業所前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
