ラピスソラーレ南20条オベスト
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約131万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ラピスソラーレ南20条オベストの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電／石山通駅 徒歩4分
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利用可能路線
『石山通駅』 札幌市電
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二十条西9丁目1-20 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年2月
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総戸数
18戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラピスソラーレ南20条オベストの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ラピスソラーレ南20条オベストの【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 石山通駅
せーごさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車が来る間隔が短いので利用しやすいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 自分が通っているジムや、病院が近い場所にあるのでいいてす |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お寿司の上手いお店があるのでよく利用しています |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしている上でスーパーなどが近いのでいいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は乗車していてよく分かりますが静かでいいです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 他のところよりも安いと自分は思ってるいるのでいいです |
2024年6月 石山通駅
是なさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 市電が近くバス停にも近い。札幌駅や大通駅に行くには苦労がない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地域にスーパーやドラックストアーが複数進出しており、買い物に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大手企業や個人の飲食店がそこそこ進出しており、味比べが楽しめる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌市内有数の文教地区であり、最難関の札幌南高校が徒歩で行ける。図書館も近い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 電車通りと幹線道路が近いので、夜も明るく歩きやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 店、病院、金融機関などがそろっており便利であり、一方、市電沿線なので地価が高くないので、コスパは高い。 |
2023年11月 石山通駅
テネさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | やすくてまちなどおおくのところにいけるし時々無料の日がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すすきのたぬきこうじさっぽろえきがちかくてたのしめる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | すすきのたぬきこうじ札幌駅がちかくいろいろなところにいけます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにはたくさんの学校があってとても通いやすいし地下鉄に乗りかえしやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで悪くはないしいい方だと思うます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安くて色々なところに行けてとても良い無料の日もある |
2022年4月 石山通駅
ポラリスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 手軽に利用できて市電で大通まで20分くらい。環状線で大人200円に一律料金。石山通（国道230号）という幹線通り行き来するバスも利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物は徒歩圏内にスーパーが3軒ほどある。公共施設では、中央図書館という大型の図書館があり、1日いても飽きないし、無料で本やCD,DVDが楽しめる。好きな人ならここが近いというだけでも住む価値があると思う。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | うどん、パン、ステーキの店がある。また住宅街の中に知る人ぞ知る的な店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や学校は一通り揃っている。公園もあり、図書館が近いのは魅力。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街とは違い、夜遅くまでやっているような店も少なく治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | よっぽど選ばない限りは、生活に必要な要な施設はそろっており、好みではあるが、大型の図書館が徒歩圏内にあることはコストパーフォーマン的には高いと思う。 |
ラピスソラーレ南20条オベストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区南二十条西ランキング(19物件中) |
石山通駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,598万円
推定相場坪単価131万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ラピスソラーレ南20条オベストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,868 ～ 3,958万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,688 ～ 3,868万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,508 ～ 3,688万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,328 ～ 3,508万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,148 ～ 3,328万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 323位 | / 999物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二十条西 | 2位 | / 13物件中 |
| 石山通駅 | 2位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ラピスソラーレ南20条オベストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年11月 | 2018年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 95.32㎡ | 19.29㎡ | 3,226万円 | ＠113万円 | ＠34万円 | 9,980円 104円 |
17,280円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラピスソラーレ南20条オベストの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区南二十条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■石山通駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 91.31～91.31㎡｜91.31㎡ | 2,780万円｜100万円/坪 |
| 7階～8階 | 91.31～91.31㎡｜91.31㎡ | 3,480万円｜125万円/坪 |
| 9階～10階 | 101.35～101.35㎡｜101.35㎡ | 3,195万円｜104万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.31～101.35㎡｜95.32㎡ | 3,226万円｜112万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
