パークホームズ後楽園ガーデンズコート
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:2件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市中区 |
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。岡山電軌清輝橋線／岡山駅前駅 徒歩6分
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利用可能路線
『岡山駅前駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
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所在地(住所)
岡山県岡山市中区国富1121-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
2003年1月
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総戸数
34戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立三勲小学校
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中学校区域
岡山市立操山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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パークホームズ後楽園ガーデンズコートの【賃貸】物件情報
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅はとても大きくて綺麗です。周りにはコンビニ、飲食店、高級ホテルがたくさんあります。駅のスタッフはフレンドリーで親切です。駅のトイレもとてもきれいです。州の駅が大きいため、人の数は非常に多いですが、混雑することはありません。 電車はとてもよく走っています。 電車に遅れることはめったにありません。 特にここのセキュリティはとても良いです。 夜遅くても大丈夫です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】8路線もあって行きたいところに行きやすい。大都市に比べて比較的安い方ではあると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】さんすてにたくさんの店があり、品ぞろえも良い。警察も巡回しており、安心して過ごしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】飲食店が多くメニューも豊富で、とても美味しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】バリアフリーもしっかりしており、過ごしやすい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】のぞみ、みずほ等の速達列車も含め、すべての列車が停車します。駅構内には、お土産コーナーや飲食店がたくさんあり、岡山の名産品を買う事ができます。 JR在来線の岡山駅が隣接してあり、四国や島根方面行きの特急列車の乗り継ぎにも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岡山駅
NBYさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 岡山駅は中心街にあるので交通の便は問題な無い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩10分以内にイオンモールがあり、大きな病院や市役所も比較的近い場所にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンモールや駅ナカに飲食もあり、駅を中心なら特に困ることは無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 開発などで子供が遊べるスペースなどもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に問題が多い訳もなく、そう言ったトラブルも無いので住みやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東九州山陰四国の分岐点になるので利便は良いと思う。 |
2023年7月 岡山駅
ましたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線ののぞみが全列車停車しますし、広島方向神戸方向の山陽線はもちろん、県内各方面、鳥取方面、島根方向、四国各県方面の列車が沢山走っております。どこに行くのにも電車が走っているのでとても便利です。大阪にも１時間で出れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西日本でも有数の広さを誇ると言われている、イオンモール岡山まで徒歩ですぐです。とにかくなんでも揃っています。スーパーは朝７時から空いていますし、映画館は夜遅くまでやっています。一日中楽しめるスポットですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前特に東口側は飲み屋街などがあり飲食店に困ることはないでしょう。美味しいお店も沢山あります。特に瀬戸内海の新鮮なお魚料理のお店が多くとてもオススメです。 他にも焼き鳥屋さんや焼肉屋さんもとても多いイメージです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 小学校も中学校も高校も近くにありますし、歩いてすぐのところに大きな病院もあります。イオンモールでお買い物もすぐ出来ますし、便利な場所ではあると思います。最近はマンションも多くたっていますし、お友達も多そうです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 色んな意味で岡山の中心地だからでしょうか、綺麗に掃除されていますし、色々な人の目もあるので治安が悪いなと感じたことはあまりありません。女性が1人で歩く分にも夜遅すぎたりしない限りは大丈夫だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中国地方第2の都市ですし、広島へも関西方向へも新幹線ですぐでれます。また四国方面にも電車が各方面に出ていまして交通の便は最高です。それでいてそこまで大都会では無いので物価はそこまで高くありません。コスパはいいと思います。 |
2023年7月 岡山駅
零さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | イオンの近く タクシー乗り場バス乗り場有り |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 美味しいパン屋さんやドトールコーヒーが入ってる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | パンやトンカツ、学割が使えるラーメン屋もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターあり 朝早くは通学の子達が沢山いる |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅･駅周辺は比較的綺麗 表側から出ると人が多く活気がある |
2021年10月 岡山駅
【メリット】 綺麗だしアクセスしやすい駅です。バス停も改札からアクセスしやすい。地下やさんすてには買い物……
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
岡山市中区ランキング(84物件中) |
岡山市中区国富ランキング(8物件中) |
岡山駅前駅ランキング(186物件中) |
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 72.89㎡ | 9.65㎡ | 2,895万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 8,750円 120円 |
12,375円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ後楽園ガーデンズコートの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■岡山市中区国富の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市中区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.91～74.87㎡｜72.89㎡ | 2,895万円｜131万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.91～74.87㎡｜72.89㎡ | 2,895万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
パークホームズ後楽園ガーデンズコートの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 87.05 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークホームズ後楽園ガーデンズコートの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岡山市中区国富の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■岡山市中区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 87.05～87.05㎡｜87.05㎡ | 128,000円｜4,861円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 87.05～87.05㎡｜87.05㎡ | 128,000円｜4,861円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
