| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約534万円/坪 |
エフズエマナンスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ東西線／中野駅 徒歩8分
JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／東高円寺駅 徒歩9分
西武新宿線／新井薬師前駅 徒歩14分
-
利用可能路線
『中野駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ東西線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『東高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新井薬師前駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都中野区中野5丁目20-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
4階建
-
築年月
1991年8月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
区立桃園第二小学校
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中学校区域
区立中野中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「コモディイイダ中野店」約500m ●公園「天神小公園」約10m ●病院「中野共立病院」約480m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エフズエマナンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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エフズエマナンスの口コミ・評判
2021年1月
けちゃさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 徒歩圏内ですべて完結します。家電量販店と映画館以外はすべて揃っています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 住宅街のため、治安は良いです。徒歩五分で歓楽街なので、外食もしやすいです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 良くも悪くも築三十年なので、ピカピカとは言えませんが、定期的な修繕工事や管理会社の清掃等で清潔な状態です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりもよく、リノベーション物件のため内装は新築同様です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーのライフ、セイユー、ヨークマートが揃っており、島忠もあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 病院等も問題なく揃っています。保育園も数が多いです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
ハクさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中野駅まで徒歩6分、周辺に飲食店多数、徒歩圏内で生活完結 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【中野駅に対する口コミ】駅の近くにはマルイがあったり、商店街にはたくさんのお店が並んでいて便利で楽しい街です。 平日も休日もたくさんの人でにぎわっています。 北側には大きなセントラルパークがあり、芝生でのんびりしたり子どもも走り回って遊べます。 |
|---|---|---|---|
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【高円寺駅に対する口コミ】北口にも南口にも商店街があり、安い飲食店が多い。 電車は、昼の12時くらいまでは混雑しているが、新宿まで５分くらいで到着するので、あまりストレスにはならない。 サブカルの街なので、ライブハウスや古着屋が多い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 高円寺駅
ポイ勝つさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 総武線と中央線が乗り入れている。新宿まで１本で行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅横に東急ストアがあるので、食料品はそこ一つで足りる。病院も多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンの飲食店、ラーメン屋など、充実しており、選択肢は多い。価格もリーズナブル。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅からは少しだけ離れているが、子育てプラザがある。歳に応じたエリア（赤ちゃんエリア、０～６歳児エリア）が設けられていて、乳幼児に良い環境が用意されている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は賑やかなので街灯も多くて安心できる。駅周辺はきれい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心に比べると家賃は安いと思う。電車一本で新宿に行けることを考えると、利便性も悪くない。 |
2022年11月 高円寺駅
めるめるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿から近くて特急も止まるので移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ある程度の必要な施設、サービスは全て揃っていると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 安くて美味しい店もあるしそれなりのお店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も多いし公園も他の街に比べたら多い方だとは思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街が多いので常に人通りも多く夜でも比較的安心はできるかと。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心部で物価や家賃相場は安い方だとは思う。 |
2022年1月 中野駅
【メリット】 アクセスが良いところと、街の施設が充実しているところが最大の良さだと思っています。中央線、……
2020年1月 中野駅
【メリット】 北口の商店街にはユニクロなどがり、通りにはドン・キホーテやダイソー、ヨーカドー、西友などが……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格27,412万円
推定相場坪単価534万円/坪
推定相場㎡単価162万円/㎡
エフズエマナンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 29,468 ～ 30,153万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 28,097 ～ 29,468万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 26,727 ～ 28,097万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 25,356 ～ 26,727万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 23,985 ～ 25,356万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 中野区 | 23位 | / 850物件中 |
|---|---|---|
| 中野区中野 | 6位 | / 66物件中 |
| 中野駅 | 11位 | / 284物件中 |
| 高円寺駅 | 2位 | / 178物件中 |
| 東高円寺駅 | 2位 | / 135物件中 |
| 新井薬師前駅 | 1位 | / 116物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エフズエマナンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 3階 | 4SSLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年5月 | 3階 | 4SSLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 3階 | 4SSLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 3階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2019年8月 | 1階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年5月 | 2018年5月 | 3階 | 1LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年11月 | 1階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 1LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2016年12月 | 2016年12月 | 1階 | 1LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 22 | 2016年11月 | 2016年11月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2016年10月 | 2016年10月 | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 26 | 2014年12月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2DK | 西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2014年6月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2014年2月 | ー | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 2階 | 58.49㎡ | 3.72㎡ | 5,967万円 | ＠276万円 | ＠84万円 | 17,840円 290円 |
19,779円 322円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エフズエマナンスの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■中野区中野の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■中野区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エフズエマナンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 2階 | 2DK | 南 | 48.2 | |||||||
| 2016年4月 | 2階 | 2DK | 南 | 47.18 | |||||||
| 2015年8月 | 2階 | 2DK | 南 | 50.18 | |||||||
| 2015年4月 | 1階 | 1LDK | 東 | 45.84 | |||||||
| 2015年4月 | 2階 | 1LDK | 東 | 45.84 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中野区中野の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■中野駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
