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メルベーユ下呂を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 岐阜県 > 下呂市 > 森 > 下呂駅 > メルベーユ下呂

中古

メルベーユ下呂

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 14005
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:38件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 24件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件
偏差値ランキング

下呂市
4物件中の順位

メルベーユ下呂の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR高山本線／下呂駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『下呂駅』　JR高山本線　

  • 所在地(住所)

    岐阜県下呂市森1349-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付11階建

  • 築年月

    1993年9月

  • 総戸数

    60戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    下呂市立下呂小学校

  • 中学校区域

    下呂市立下呂中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

メルベーユ下呂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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借入金額
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うちボーナス分借入額
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返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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メルベーユ下呂の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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メルベーユ下呂の口コミ・評判

2020年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【下呂駅に対する口コミ】駅がある下呂市は温泉地であり、駅周辺はホテルや旅館などの宿泊施設がたくさんあります。
駅の周りは土産ものや観光施設が多くありにぎやかです。
駅の周辺以外は比較的静かで、少し離れた場所な自然が多く住みやすい環境です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【下呂駅に対する口コミ】待合室も広く、駅の前にはお土産スポット、少し歩くと足湯もあるので時間つぶしができるところが良いと思います。また、駅員さんも丁寧、親切に教えてくれる方が多いので分からないことがあれば相談してみてもいいかも。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2021年2月

S660Geroさん

（性別不明） 【購入検討者さん】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 自宅に温泉、温泉好きにとって選ぶ第1条件です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2018年8月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 【下呂駅に対する口コミ】温泉街の最寄駅なので、駅周辺はお土産物屋さんが多いです。温泉街へ向かって5分ほど歩くとコンビニもあります。電車は観光シーズン以外はわりと空いていて、座れます。岐阜や名古屋までJR内での乗り換えで出られます。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 下呂駅

あまさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 温泉街に近く、下呂温泉の旅館も近いし、出迎えバスがきます。
生活利便施設の充実
2 		メリット お土産屋さんが近くにあります。近くの温泉街にはコンビニがあります。
飲食店の充実
4 		メリット 近くの温泉街に行くと、飲食店がたくさんあります。鶏ちゃんやさんとクレープやさんがおすすめです。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット わかばこども園では、安心して子供を預けることができます。下呂中学校には3校の小学校の卒業生が進学します。
治安
5 		メリット 酔っ払いが駅周辺にいることはほとんどないです。
コストパフォーマンス
5 		メリット 物価はそこまで高くないし、地元の野菜を食べることができます
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・245文字）

2023年8月 下呂駅

むさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット イベントの際に、混み合うことが考えられる場合、臨時が出る。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅の待合室は、自動販売機や、ゴミ箱、椅子や机が設置されており、待つぶんには快適だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット 観光地なこともあり、沢山の飲食店が並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット トイレや椅子、自動販売機など、どんな人にとっても便利
治安
5 		メリット 静かな街で、治安が悪いと感じることは無い。
コストパフォーマンス
4 		メリット しずかなまちなので、住む分には落ち着いて過ごせると思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

2022年8月 下呂駅

おかま♡⃛さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 待合室が広いのでキャリーケース持っていても余裕で座れます!!
駅を出たらタクシーも常にいるので田舎にしては使いやすい駅です！
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅の道向かいにはお土産屋さんがあったりご飯屋さんがあります。最後にお土産屋をゆっくり買いたいという方にはいいかなとおもいます。
飲食店の充実
3 		メリット 都会と比べてしまうと少ないですが駅の前の通りには何軒か飲食店があります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 生まれ育ったところなので自信を持って言えますがいい街です!!人は暖かいし田舎ならではの良さが詰まっています！コンビニも割とありますしスーパーもあるしドラッグストアもある！学校への距離は少し遠いとこもありますがスクールバスがあったり不便しないかと!!
治安
5 		メリット 治安は良いです！夜に散歩している方が多かったり、子供が1人で出歩けているので地域の方の見守りだったりのお陰かなと感じます。私自身も怖いと思ったことがないので。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃も土地も安いです。お店も街に満遍なくある感じなのでどこでもそこまで不便は感じないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・312文字）

2020年4月 下呂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅がある下呂市は温泉地であり、駅周辺はホテルや旅館などの宿泊施設がたくさんあります。

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（残り145文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

メルベーユ下呂の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

下呂市ランキング

位
(4物件中)

下呂市森ランキング

位
(1物件中)

下呂駅ランキング

位
(4物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

メルベーユ下呂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2023年12月 2024年8月 5階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
2 2021年9月 2021年10月 9階 1LDK 南西 ー ー
3 2021年8月 2021年8月 9階 1LDK 南西 ー ー
4 2020年3月 2020年6月 10階 2LDK 南 ー ー
5 2019年12月 2020年3月 8階 2LDK 南 ー ー
6 2019年9月 2020年6月 10階 2LDK 南 ー ー
7 2019年6月 2019年9月 8階 2LDK 南 ー ー
8 2019年6月 2019年8月 7階 2LDK ー ー ー
9 2019年5月 2019年6月 8階 1LDK 南西 ー ー
10 2019年3月 2019年3月 10階 2LDK 南 ー ー
11 2019年1月 2019年4月 9階 2LDK 南西 ー ー
12 2018年12月 2018年12月 8階 2LDK 南 ー ー
13 2018年10月 2018年12月 4階 1LDK 南 ー ー
14 2018年9月 2018年10月 10階 2LDK 南 ー ー
15 2018年7月 2018年9月 9階 2LDK 南西 ー ー
16 2018年6月 2018年9月 8階 2LDK 南 ー ー
17 2018年4月 2018年10月 4階 1LDK 南 ー ー
18 2018年1月 2018年3月 9階 2LDK 南西 ー ー
19 2018年1月 2018年3月 10階 2LDK 南 ー ー
20 2017年2月 2017年2月 9階 2LDK 南 角部屋 ー
21 2016年6月 2017年1月 9階 2LDK 南 角部屋 ー
22 2016年5月 2017年3月 9階 2LDK 南西 ー ー
23 2015年11月 2016年3月 7階 2LDK 南 角部屋 ー
24 2015年11月 2015年12月 8階 1LDK 南東 角部屋 ー
25 2015年6月 2015年11月 8階 1LDK 南東 角部屋 ー
26 2013年12月 ー 7階 1LDK 南 ー ー
27 2013年12月 ー 7階 1LDK 南 ー ー
28 2013年11月 ー 8階 1LDK 南 ー ー
29 2013年10月 ー 8階 1LDK 南 ー ー
30 2013年10月 ー 8階 1LDK 南 ー ー
31 2013年9月 ー 7階 1LDK 南 ー ー
32 2013年7月 ー 8階 1LDK 南 ー ー
33 2013年7月 ー 8階 1LDK 南 ー ー
34 2013年7月 ー 7階 1LDK 南 ー ー
35 2013年6月 ー 11階 2LDK 南 ー ー
36 2013年6月 ー 6階 2LDK 南 ー ー
37 2013年6月 ー 8階 1LDK 南 ー ー
38 2013年6月 ー 11階 2LDK 南 ー ー

…残り18件
平均 8階 58.72㎡ 11.09㎡ 719万円 ＠41万円 ＠13万円 32,865円
520円		 1,257円
19円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ メルベーユ下呂の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メルベーユ下呂の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■下呂市森の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■下呂市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■下呂駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 44.55～69.53㎡｜52.87㎡ 713万円｜43万円/坪
6階～7階 44.55～72.72㎡｜56.16㎡ 735万円｜43万円/坪
8階～9階 40.15～69.53㎡｜56.8㎡ 666万円｜39万円/坪
10階～11階 69.53～69.53㎡｜69.53㎡ 864万円｜41万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 40.15～72.72㎡｜58.34㎡ 711万円｜41万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 13 0 19 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

メルベーユ下呂の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 4階 1LDK 南 44.55
2025年6月 8階 1LDK 南 63.59
2025年6月 3階 1LDK 南 63.59
2024年6月 5階 2LDK ー 72.72
2024年4月 6階 1LDK ー 44.55

…残り19件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ メルベーユ下呂の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■メルベーユ下呂の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

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  • ■下呂市森の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■下呂市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■下呂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 63.59～63.59㎡｜63.59㎡ 80,000円｜4,159円/坪
4階～5階 44.55～72.72㎡｜55.81㎡ 80,000円｜4,902円/坪
6階～7階 44.55～72.72㎡｜60.17㎡ 74,800円｜4,195円/坪
8階～9階 63.59～69.53㎡｜68.34㎡ 83,000円｜4,022円/坪
10階～11階 69.53～69.53㎡｜69.53㎡ 85,000円｜4,041円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 44.55～69.53㎡｜64.04㎡ 81,277円｜4,272円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去10年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
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  • 中古

    アクティー下呂

    アクティー下呂の外観
    住所 岐阜県下呂市少ケ野101番1号
    最寄駅 JR高山本線 下呂駅 徒歩9分
    築年月 1992年9月
    階建 地上12階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 22
    偏差値 ー
    アクセス数 11409
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 677万円
    32万円
    10万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    アクティー下呂
    新着
    アクティー下呂     		480万円 23.7万円 66.77m² 1LDK 4階 北東 評価中
    情報取得日:2025年07月05日

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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