ベルデフラッツ塚本
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市淀川区 |
ベルデフラッツ塚本の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／塚本駅 徒歩8分
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利用可能路線
『塚本駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区塚本3丁目6-22 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1996年9月
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総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立塚本小学校
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中学校区域
大阪市立新北野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ベルデフラッツ塚本の【賃貸】物件情報
ベルデフラッツ塚本の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【塚本駅に対する口コミ】大阪駅から一駅なのですぐ中心地に行けてとても便利です。塚本駅自体もとても便利です。飲食店もスーパーもコンビニも駅近くにたくさんあり、住みやすいです。飲み屋、ラーメン屋が豊富で食べ歩きが楽しいです。淀川花火大会も近くで見られます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 塚本駅
fuhさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪の次の駅で、とにかく近い。乗車したら次の駅が大阪駅です。非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大阪に近いというのが最大のメリットでしょう。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 大阪近くですから、それなりの飲食店はいっぱいあります。もっとも大阪の中心部には及びもつきませんが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 大阪の近くなので、それなりの教育環境は整っていますが、本格的な進学地域とは言えません。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 大阪のすぐ近くなので、警察力などはしっかりしています。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 淀川を渡ると、距離の割には諸物価は安くなり、お得です。 |
2023年9月 塚本駅
さとさとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪駅まで一駅。3分ほどで着く点。 また小さいながら有人のみどりの窓口がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前には病院、スーパー、薬局等そろっており、商店街も活気がある方だと思う。またマクド、ケンタッキー等もそろっているし、Uber Eatsなのど配達範囲内に大阪駅あたりがはいってくるため、住みやすいと感じる。 学校も北野高校が徒歩圏内であるためか荒れている様子はなくどちらかというと大人しめ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人営業の飲食店が多い。駅近くには親子カフェもあり、カフェは割と多い。 有名なラーメン店やステーキ店、お好み焼き屋などもあったり、チェーン店もある程度揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに小規模園だけではなく、保育園もできたが、駅をはさんで区が違うので淀川区、西淀川区両方を確認する必要がある。 公園も大小ある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街などもあり、明るい。歓楽街も遠くはないはずだが最寄りの駅ではないためその雰囲気はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪駅から一駅であり3分程度であるのに家賃相場はかなり安い。駅をはさんで淀川区と西淀川区にわかれている。 淀川区側の方が治安が安定して住みやすいが少し家賃相場は西淀川区側に比べると高い傾向にある。 |
2022年1月 塚本駅
【メリット】 大阪駅まで電車で2分という最強の立地。かといって大きく栄えているわけではないので、都会に近……
2021年10月 塚本駅
【メリット】 梅田から一駅(3〜4分)の駅です。坂は特になく周りは商店街や飲食店などである程度は栄えてい……
ベルデフラッツ塚本の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市淀川区ランキング(412物件中) |
大阪市淀川区塚本ランキング(36物件中) |
塚本駅ランキング(112物件中) |
ベルデフラッツ塚本の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年8月 | 2021年8月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2018年5月 | 2018年8月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年1月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2016年3月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 2DK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 54.38㎡ | 8.04㎡ | 1,957万円 | ＠119万円 | ＠36万円 | 11,955円 219円 |
4,790円 88円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルデフラッツ塚本の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区塚本の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市淀川区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■塚本駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
