マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 1件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約70万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市西区 |
西野ハイデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線/発寒南駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『発寒南駅』 札幌市営地下鉄東西線
-
所在地(住所)
北海道札幌市西区西町南3丁目1-22 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
6階建
-
築年月
1979年11月
-
総戸数
59戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
手稲東小学校
-
中学校区域
手稲東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「西友西町店」約130m ●「西区オンコ公園」約140m ●「あべ内科クリニック」約500m ●「サッポロドラッグストアー西町南店」約10m ●「セブンイレブン札幌西町北店」約50m ●「北海市場西町店」約470m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
西野ハイデンスの【賃貸】物件情報
西野ハイデンスの口コミ・評判
2021年4月
あおのりさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 地下鉄最寄り駅までは、信号の待ち時間も含めて10分弱、また買い物(スーパー)は一番近くに西友、少し歩きますが生鮮市場、北海市場等あり、新鮮でお安い物を購入出来ることも含めお買い物には不自由しません。隣にサツドラが22時頃まで営業してるので助かりました。発寒川(公園)もあるので春夏秋冬の自然を感じることが出来るので、生活の利便さと自然の豊かさのバランスがとてもいい環境だと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【発寒南駅に対する口コミ】駅から200メートルほど離れたところに24時間営業の西友があり、帰宅の時間問わず買い物が出来るため便利。朝7:30~8:30くらいが混雑のピークだが、終点から2駅目ということもあり乗れないことはない。都心へ15分とアクセスも良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 発寒南駅
dwさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 始発駅に近いため座れることが多く、日中の本数が多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | イオンモール発寒の中にヴィレッジヴァンガードが入っている |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 歩いていけるところにロッテリアやモスバーガーがあるところ |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターとエスカレーターが設置されている |
治安 |
3 |
メリット | 駅周辺に歓楽街が無く酔っ払いがいないところ |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃が首都圏と比べると安く電車や地下鉄が空いてる |
2024年6月 発寒南駅
ほへいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅までのバスの本数が充実しているので時間調整が容易であること。 駅構内は円山駅などに比べると人は少なめなので、混雑しにくい。 東西線自体、本数が充実しているので、時間帯の調整が容易 。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにスーパーがあるので、行きには朝食、帰りは食材を買っていくなど利便性がなにかと良い。 コンビニも付近にあるので、便利で重宝する。 皮膚科が駅の付近にあるので、かなり重宝している。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | スーパーが付近にあるので、惣菜パンなどは買うことが出来る。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | エレベーターがあるのと、バスの待合室が広く取られているので、小さな子供でも冬場も快適に過ごせる。 |
治安 |
5 |
メリット | 出口に屯するような輩も見たことがないし、飲み屋が近辺に多くないことから治安自体はそれなりに良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から少し離れるが充分歩ける距離内で手頃な集合住宅が多くあるので、通勤も比較的楽であることと、集合住宅近辺に西友や北海市場など庶民に心強いスーパーがあるので、それらを加味するとコスパはかなり良いと言える。 |
2024年1月 発寒南駅
must1さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線なのでさっぽろ駅に止まらないのはマイナスだが、JR北海道のバスターミナルもあり移動に特に困ることはないと思う。隣の駅が琴似駅で中央バスのバスターミナルやJRもあるため、更に行動範囲を広げられる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーは西友、生鮮市場、北海市場、マックスバリュとかなり充実している。西友にはセリアが入っているのが大きい。また西友近辺は発展しておりサツドラ、マック、スタバなどここで一通りものは揃えられる。 |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前に限定するとかなり少ないが、西友の方面に行けばラーメン屋やカレー屋、マックやスタバ、ちょっとした居酒屋などもあり活気を感じられる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供がいないので詳しくはわからないが、公園では子供が自由に遊んでおり、高齢の方と親子連れが多く雰囲気は穏やかで良いと思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 基本的には非常に静かな街で特に怖い体験はしなかった。町並みも綺麗で荒れた印象は一切受けなかった。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 落ち着いた街が好きであれば、コスパは非常に高いと思う。基本的な生活をするには困らないし、交通手段も複数あり、家賃相場も札幌市内の平均か少し下くらいなのでお得だと感じた。 |
2023年5月 発寒南駅
やまさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東西線は札幌駅を通過しないのでその点で-1です。 札幌市内としてはJRとも近く(徒歩10分程度)、地下鉄駅にはバスターミナルも併設され移動手段が多いです。 また、東西線自体が宮の沢駅・琴似駅・円山駅・大通駅・新札幌駅と駅直結の商業施設が多くあり、天気を気にせず好きな所へ買い物に行けるので便利です。 発寒南駅自体は始発駅となりということもあって通人ラッシュでも混雑前に乗れますし、休日であれば楽に座れます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 発寒南駅はスーパー激戦区です。 地下鉄駅横にマックスバリュ、駅から5分ほどのところに西友、北海市場、生鮮市場、JR側にダイイチ、 西野にはマンボウ、コープと買い物にはまず困りません。 またこれらのエリア内だけでもドラッグストア・コンビニが各3~4軒あります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | ハンバーガーショップ、そば、ラーメン、牛丼など各チェーン店は駅からはやや遠いですがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄駅から遠くないところに小中学校と児童会館があります。 また、一町にひとつは公園あるようなところで、実際に遊んでいる子どもたちも多く、住宅地ということもあって人の目は多いので安心感はあると思います。 連休になるとことに発寒川沿いでBBQしているご家族も多く、小さなお子さんがいる方にはお勧めです。 |
治安 |
5 |
メリット | 街灯はあまり多くありませんが、夜でも駅近くは人通りがあるので怖い思いはしたことがありません。 家事や事故は利きますが、重犯罪はそう多くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コスパでいうと私は悪くないと思います。 家賃はやや高めでも、治安の良さや交通の便など暮らしやすいので仕方ないでしょうね。 |
西野ハイデンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区西町南ランキング(14物件中) |
発寒南駅ランキング(63物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,494万円
推定相場坪単価70万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
西野ハイデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,606 ~ 1,643万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,531 ~ 1,606万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,457 ~ 1,531万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,382 ~ 1,457万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,307 ~ 1,382万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
西野ハイデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年4月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年4月 | 2024年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年1月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
7 | 2023年1月 | 2023年7月 | 4階 | 3SLDK | 北西 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年9月 | 2021年11月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2020年4月 | 2020年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年11月 | 2020年3月 | 4階 | 3LDK | ー | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2019年9月 | 2019年11月 | 4階 | 3LDK | ー | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年4月 | 2017年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 3階 | 66.46㎡ | 12.27㎡ | 1,080万円 | @54万円 | @17万円 | 9,152円 137円 |
11,972円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■西野ハイデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区西町南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■発寒南駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 57.42~73.52㎡|66.34㎡ | 969万円|48万円/坪 |
3階~3階 | 57.42~78.86㎡|63.89㎡ | 1,112万円|57万円/坪 |
4階~4階 | 64.54~81.74㎡|70.8㎡ | 1,136万円|53万円/坪 |
5階~5階 | 61.06~69.64㎡|65.34㎡ | 1,105万円|55万円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.42~81.74㎡|66.24㎡ | 1,082万円|54万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 64.54~64.54㎡|64.54㎡ | 780万円|39万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
西野ハイデンスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2017年2月 | 5階 | 3LDK | ー | 70 | |||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西野ハイデンスの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市西区西町南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■発寒南駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 70~70㎡|70㎡ | 63,000円|2,975円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: