マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 8件 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約240万円/坪 |
偏差値ランキング |
神戸市灘区 |
プレステージ六甲道駅前2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩2分
阪神本線/新在家駅 徒歩4分
阪急神戸本線/六甲駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『六甲道駅』 JR東海道本線
『新在家駅』 阪神本線
『六甲駅』 阪急神戸本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区備後町3丁目2-10 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
成徳小学校
-
中学校区域
鷹匠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●スーパー「メイン六甲」約30m ●公園「六甲道南公園」約190m ●病院「西病院」約10m ●オートロック ●エレベータ
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
プレステージ六甲道駅前2の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
プレステージ六甲道駅前2の【賃貸】物件情報
プレステージ六甲道駅前2の口コミ・評判
2022年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】快速が止まる、北側にバスのロータリー、南側にタクシー乗り場がある。物価は高いが利便性がいいので納得出来ると思う。少し外れれば家賃も安いとこあり。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】スーパー、薬局、コンビニ、病院、公園、飲食店が多数あり、役所も近い。周りに店も多く、明るいので駅周辺は治安はいいと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】カフェ、ファミレス、居酒屋、パン屋、ラーメン屋といろんなジャンルが近くにたくさんある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【六甲道駅に対する口コミ】児童館、役所、保育園、公園がある。駅の商業施設に授乳室、おむつ替えスペースがある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【六甲道駅に対する口コミ】快速電車が止まる。 お手頃な値段で食材を買えるスーパーが充実しており、また、日曜雑貨の書類が豊富にあるショッピングモールもある。夜遅くなっても人通りが比較的多いので、夜道の一人歩きもさほど怖くない。治安も良い。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 六甲道駅
いずさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 六甲道駅 バスも路線が多く乗り換えしやすい。快速が止まり、大阪まで30分足らずで着くのもありがたい。通勤、通学にちょうど良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | フォレスタ六甲道 本屋や喫茶店、ファーストフード店、スーパーが入っていて、便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ドトールは夜10時まで、マックカフェも夜遅くまで営業している。他にも駅チカで夜まで営業している飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカ保育園もあり、公園も充実。病院も近くにすべて揃う。児童館などもあり、親が働きやすい環境、子育てしやすい環境。駅ナカトイレオムツ替えシートあり、一緒に入れるトイレあり。 エレベーターもあり。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あり、街灯も多い。駅チカのお店が遅くまでやっているため、物騒ではない。駅チカにスーパーなどもあるため、帰りのお買い物に困らない。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高いけれど、利便性を考えると適切。色々な物が駅周辺で揃うため、子供も大人も住み良い。 |
2023年10月 六甲道駅
ケイト・モフさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる。ホーム柵がある。下り(三宮)方面はたいてい座れる。バスターミナル、タクシー乗り場も近くにある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ショッピングモールが地下と周辺、坂を下った先と数多い。商店街やコンビニも揃っており日常の買い物やちょっとした飲食には不自由しない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下のお惣菜屋では飲食もできる。弁当もバラエティに富んでいる。他にスーパーや輸入食料品店もあり、毎日弁当でも飽きないチョイスが可能。商店街にもおいしい飲食店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 朝の通勤時間を除けばベビーカーでの移動にバス、電車も使えかなり便利。駅のトイレも充実している。点字ブロックも完備。駅から徒歩五分の先に広い公園があり、天候さえ許せばお弁当も食べられる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺、阪急方面への歩道など清潔。店が多く、人通りもあるので夜中でもJR⇔阪急六甲への道は不安は少ない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高くても治安はいいので住みやすさで元が取れる。 |
2022年5月 六甲道駅
たくたくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まり、西宮や三宮、大阪まですぐに行けます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大学やスーパー、本屋が近くとても便利だと感じます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン屋さんが多く、定食も豊富で食には困りません。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安も良く、小中学校も近いのでとても良いと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅前も綺麗で、酔っ払いなどは近くには少なく治安は良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性がとてもよいので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2020年4月 六甲道駅
【メリット】 最寄駅周辺には雑貨店やスーパーが入った商業施設プリコとフォレスタがあり、とても買い物するの……
プレステージ六甲道駅前2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
神戸市灘区ランキング(551物件中) |
神戸市灘区備後町ランキング(13物件中) |
六甲道駅ランキング(194物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,715万円
推定相場坪単価240万円/坪
推定相場㎡単価73万円/㎡
プレステージ六甲道駅前2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,143 ~ 6,286万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 5,858 ~ 6,143万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,572 ~ 5,858万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,286 ~ 5,572万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,000 ~ 5,286万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
プレステージ六甲道駅前2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2025年3月 | 3階 | 2LDK | 北 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 10階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
5 | 2024年7月 | 2024年10月 | 10階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2023年7月 | 2023年10月 | 5階 | 2LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年5月 | 2023年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年12月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 8階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
12 | 2020年11月 | 2021年1月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年8月 | 2020年10月 | 12階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年5月 | 2020年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年4月 | 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2020年3月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
18 | 2020年3月 | 2020年6月 | 12階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2019年8月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2019年6月 | 2019年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2019年4月 | 2019年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2019年2月 | 2019年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
24 | 2018年9月 | 2018年10月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
26 | 2018年5月 | 2018年7月 | 9階 | 2SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2018年3月 | 2018年3月 | 9階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
28 | 2018年2月 | 2018年4月 | 12階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2017年11月 | 2018年1月 | 12階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
30 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2015年5月 | 2015年9月 | 3階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 7階 | 67.88㎡ | 7.67㎡ | 3,991万円 | @194万円 | @59万円 | 6,856円 100円 |
12,292円 180円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレステージ六甲道駅前2の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■神戸市灘区備後町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■神戸市灘区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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-
■六甲道駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 63.03~63.03㎡|63.03㎡ | 4,080万円|214万円/坪 |
4階~6階 | 57.54~63.03㎡|60.66㎡ | 3,339万円|182万円/坪 |
7階~9階 | 61.09~84.47㎡|64.43㎡ | 3,492万円|178万円/坪 |
10階~12階 | 55.33~111.65㎡|82.35㎡ | 5,208万円|211万円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.33~78.11㎡|63.94㎡ | 3,628万円|186万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 61.09~61.09㎡|61.09㎡ | 3,530万円|191万円/坪 |
北・北東・北西向き | 61.09~111.65㎡|74.08㎡ | 4,536万円|203万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
プレステージ六甲道駅前2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2023年3月 | 6階 | 1SLDK | 南東 | 57.54 | |||||||
2023年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 57.84 | |||||||
2022年11月 | 14階 | 4LDK | ー | 119.23 | |||||||
2022年7月 | 4階 | 3LDK | ー | 57.84 | |||||||
2016年10月 | 14階 | 4LDK | 南東 | 119.23 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレステージ六甲道駅前2の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市灘区備後町の賃料相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■六甲道駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.24~119.23㎡|90.23㎡ | 195,000円|6,982円/坪 |
4階~6階 | 57.54~57.84㎡|57.76㎡ | 118,000円|6,754円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | 119.23~119.23㎡|119.23㎡ | 260,000円|7,209円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 57.54~119.23㎡|83.01㎡ | 180,400円|7,064円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 57.84~57.84㎡|57.84㎡ | 115,000円|6,573円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: