マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 4件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪
賃料:約4783円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.36% |
偏差値ランキング |
向日市 |
ルシエル向日町駅前の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/向日町駅 徒歩3分
阪急京都本線/東向日駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『向日町駅』 JR東海道本線
『東向日駅』 阪急京都本線
-
所在地(住所)
京都府向日市寺戸町瓜生18-10 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
4階建
-
築年月
1986年2月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
第4向陽小学校
-
中学校区域
寺戸中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ルシエル向日町駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ルシエル向日町駅前の【賃貸】物件情報
ルシエル向日町駅前の口コミ・評判
2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【向日町駅に対する口コミ】自分は通勤に使ってまして人は多いてますけど通いやすいです。向日町は周りに色々あるので困った時に色々寄れます |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】生活的には定期またま勝っているのでまた使いたいと思う人はいっぱいいることは間違いないのですが治安はいいのかよくわからない |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】周りにコンビニやスーパーなどあるのでいいと思う。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】子供とかには周りに遊ぶとことかもあるのでいいと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【向日町駅に対する口コミ】小さい駅ながら、トイレが綺麗で目が不自由な方向けに音声案内がある。また、エレベーターが付いていて、バリアフリー設計されているなと思った。 コンビニが併設されていて、改札出てすぐの所で食べ物や生活品なども買うことができる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】京都駅まで3駅、大阪へも30~40分と都心へのアクセスは非常に良い。朝夕の混雑もひどくなく大阪への通勤でも座って行けることもある。周辺は静かな環境で、旧街道が駅前を通っており落ち着いた街並みである。駅の東側を整備する計画があり、今後は賑やかさも期待できる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【向日町駅に対する口コミ】駅の周辺には、物集女車塚古墳、竹の径、桓武天皇皇后陵など観光名所が多く、休日には観光客で賑わいます。駅周辺は栄えていませんが、京都・草津方面、新大阪・大阪・三ノ宮方面の電車が数多く運行しており、都会にもすぐに出れるので便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 東向日駅
としさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 改札からホームが近い。高架でないので電車が見える。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くには本屋や居酒屋、ドラッグストアー等ある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにはそば屋さん、餃子の王将等数多くはないが、食事できるとこがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子育てはしやすい環境だと思います。近所には保育園等もあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 向日町駅の近くには交番があります。東向日駅からも近いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自分は賃貸マンションに住んでますが家賃はやすいです。 |
2023年7月 向日町駅
セタイシさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速や快速は止まらないものの、朝晩を中心に列車の本数が多いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅から大通りを西へ歩いていくとドラッグストアがあり、日常生活の買い物に便利です。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに回転ずしチェーン店があり、安く楽しめます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐそばに広場があり、子どもを遊ばせることができます。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は繁華街が無く、落ち着いていて安心です。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都駅に行きやすく、また大阪方面へのアクセスが良いです。その割には家賃は安めだと思います。 |
2022年3月 向日町駅
【メリット】 数年前に、エレベーターが設置されたし、また、トイレも綺麗になりました。これまでは、階段のみ……
2022年2月 東向日駅
【メリット】 近くにご飯屋さんや小さいイオンもあります。パチンコもありますし、周りの施設が充実していて利……
ルシエル向日町駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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向日市ランキング(42物件中) |
向日市寺戸町ランキング(22物件中) |
向日町駅ランキング(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,266万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ルシエル向日町駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,436 ~ 2,492万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,322 ~ 2,436万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,209 ~ 2,322万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,096 ~ 2,209万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,982 ~ 2,096万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
向日市 | 22位 | / 36物件中 |
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向日市寺戸町 | 14位 | / 16物件中 |
向日町駅 | 11位 | / 23物件中 |
東向日駅 | 10位 | / 17物件中 |
坪賃料ランキング
向日市 | 15位 | / 18物件中 |
---|---|---|
向日市寺戸町 | 11位 | / 11物件中 |
向日町駅 | 10位 | / 16物件中 |
東向日駅 | 8位 | / 11物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルシエル向日町駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年3月 | 販売中 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2025年3月 | 1階 | 1LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2023年9月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2022年9月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 2階 | 3DK | 南 | リノベーション | ー | |||||||
11 | 2019年9月 | 2020年3月 | 2階 | 3DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 4DK | ー | ー | ー | |||||||
14 | 2017年10月 | 2018年1月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2017年3月 | 2017年6月 | 2階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年12月 | 2017年10月 | 2階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年7月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 4DK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2016年5月 | 2016年5月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
21 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 4DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
22 | 2015年11月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 2階 | 61.75㎡ | 7.4㎡ | 1,766万円 | @97万円 | @30万円 | 6,171円 100円 |
8,482円 137円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシエル向日町駅前の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■向日市寺戸町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■向日市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■向日町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 50.13~55.08㎡|53.36㎡ | 1,848万円|116万円/坪 |
2階~2階 | 55.8~69.75㎡|62.15㎡ | 1,698万円|91万円/坪 |
3階~3階 | 64.8~64.8㎡|64.8㎡ | 1,780万円|90万円/坪 |
4階~4階 | 64.8~69.75㎡|67.27㎡ | 1,772万円|87万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 50.13~69.75㎡|60.99㎡ | 1,795万円|99万円/坪 |
東向き | 69.75~69.75㎡|69.75㎡ | 1,590万円|75万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ルシエル向日町駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年4月 | 2階 | 3DK | ー | 59.85 | |||||||
2023年10月 | 4階 | 4DK | 南 | 64.8 | |||||||
2020年6月 | 2階 | 3DK | 北 | 59.85 | |||||||
2019年8月 | 4階 | 4DK | 南 | 64.8 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシエル向日町駅前の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■向日市寺戸町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■向日市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■向日町駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 59.85~59.85㎡|59.85㎡ | 88,000円|4,861円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | 64.8~64.8㎡|64.8㎡ | 82,000円|4,183円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 64.8~64.8㎡|64.8㎡ | 82,000円|4,183円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 59.85~59.85㎡|59.85㎡ | 86,000円|4,750円/坪 |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: