販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
---|---|
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 7件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約60万円/坪
賃料:約5532円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約11.06% |
ルーデンス三郷の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。つくばエクスプレス/三郷中央駅 徒歩15分
JR武蔵野線/三郷駅 バス10分
-
利用可能路線
『三郷中央駅』 つくばエクスプレス
『三郷駅』 JR武蔵野線
-
所在地(住所)
埼玉県三郷市谷口248-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付4階建
-
築年月
1984年12月
-
総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
三郷市立幸房小学校
-
中学校区域
三郷市立北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ルーデンス三郷の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ルーデンス三郷と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました!
ルーデンス三郷の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ルーデンス三郷の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【ルーデンス三郷の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
ルーデンス三郷の口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【三郷中央駅に対する口コミ】駅ができたことによって近隣に様々な建物ができ、買い物、病院などが近場にあります。 駅横には深夜まで営業しているスーパーもあるので、終電で帰宅された方でも安心できます。 そして、つくばエクスプレスは終点の秋葉原まで30分ほどで着くことができるので、都内へ出勤される方はとても便利だとおもいます。 |
---|
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三郷中央駅に対する口コミ】駅前にバス停があるので電車降りてからの移動はしやすいです。駅近くにパーキングがいくつかあるので車を止めてことも可能なので送り迎え時などに便利です。駅周辺にはすき家、らーめん殿、しゃぶ将軍田なべ、マツモトキヨシなどがあります。 |
---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 三郷中央駅
だーさんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 秋葉原まで約 20分でいけます。 北千住までなら10分。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にくすりの福太郎やマルエツ、改札側には小さいですがファミリーマートもあります。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅そばにウェンディーズやサイゼリアはある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅そばに小学校二つありますが、マンモス校。子供は多いです。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺も小綺麗だし、治安はいい方だと思う。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパはいいと思う!都心までもいきやすいし、埼玉の中では安いと思う。 |
2023年4月 三郷駅
やまかなんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 武蔵野線のみの駅ではありますが、災害時も比較的動いているつくばエクスプレス線南流山駅、もしくは三郷中央駅まで徒歩30分程度で行く事ができます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは北口、南口から徒歩5分以内に1店舗ずつあります。 コンビニ、本屋、飲食店、ジムも同じく駅徒歩5分以内にあります。 それほど騒がしさもなく、駅近に土手がある為ピクニックやスポーツも楽しむことが出来ます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーンの中華屋、うどん屋、居酒屋に加え、個人経営のお店もあり、駅の規模の割には北口、南口共に数があると思います。 特に個人経営のお店は、意外な場所やビルの中に入っていたりするので見つけるのも楽しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅近に小学校があります。 また保育園も小規模園を含めると駅から徒歩5分以内に複数あります。 公園も大小たくさんあり、地元の小学生は毎日違う公園を楽しめると思います。 駅北口、南口それぞれにある公衆トイレは数年前に綺麗になりました。 大きな屋根付駐輪場が複数あり、また急な故障等にもある程度対応してもらえる場所もあります。 駅構内は1番線、2番線共にエレベーターもあり安心です。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅そばであっても、通りによっては昭和の日本を思い出させるような子供達が遊ぶ姿に地域の大人達の目、を感じることができます。 公園が多く夕方や休日は子供達の元気な声を聞く事ができます。 駅から少し離れると大きな団地や大きな公園、市民プールや図書館があり、皆思い思いにのんびり過ごしている感じがします。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価を高く感じる事はありません。 家賃に関しては駅から少し歩くだけで手頃な物件が沢山あります。 駅前に大きな駐輪場が複数ありますのである程度駅から離れても悪くないように思います。 |
2022年8月 三郷中央駅
きたさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 秋葉原、北千住など都心部にアクセスしやすい 北千住、南流山まで出ればJRや地下鉄等に乗り継げる 比較的混雑が少ない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩圏内にスーパーやクリニック、飲食店がある |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | 都市部と比べたら少ないが駅前に飲酒店がある 駐車場併設の飲食店が駅徒歩圏内にある |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育施設、教育機関、小児クリニックが駅周辺にある |
治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は整備されており浮浪者や酔っ払い等は少ない印象 事件、事故も多発してるイメージはない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は最低限の施設が整っているため生活に困ることはない。乗り換えは必要だが都市部へアクセスしやすい。都市部と比較し治安がよい。自家用車やバス、電車で近辺の大型店、ショッピングモール等へアクセスしやすい。 |
2021年6月 三郷中央駅
【メリット】 駅周辺はマンションが多い。コンビニはローソンが2軒とファミマが駅構内に1軒。スーパーマーケ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格979万円
推定相場坪単価60万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
ルーデンス三郷の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,053 ~ 1,077万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,004 ~ 1,053万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 955 ~ 1,004万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 906 ~ 955万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 857 ~ 906万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
三郷市 | 104位 | / 117物件中 |
---|---|---|
三郷市谷口 | 2位 | / 2物件中 |
三郷中央駅 | 28位 | / 31物件中 |
三郷駅 | 48位 | / 52物件中 |
坪賃料ランキング
三郷市 | 22位 | / 47物件中 |
---|---|---|
三郷市谷口 | 2位 | / 2物件中 |
三郷中央駅 | 13位 | / 19物件中 |
三郷駅 | 12位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ルーデンス三郷の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 販売中 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 4階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2021年10月 | 2021年11月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 3階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2017年5月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
平均 | 3階 | 54.6㎡ | 6.49㎡ | 1,026万円 | @63万円 | @19万円 | 5,000円 91円 |
10,000円 183円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーデンス三郷の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■三郷市谷口の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三郷市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三郷駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ルーデンス三郷の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 4階 | 3DK | ー | 54.56 | |||||||
2021年2月 | 4階 | 3DK | 南 | 54.56 | |||||||
2021年1月 | 4階 | 3DK | 南 | 54.56 | |||||||
2019年11月 | 4階 | 3DK | 南 | 54.56 | |||||||
2019年10月 | 3階 | 3DK | 南 | 60.03 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ルーデンス三郷の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■三郷市谷口の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三郷市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■三郷駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: