| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約149万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
松江マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／船堀駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『船堀駅』 都営新宿線
-
所在地(住所)
東京都江戸川区松江3丁目8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1976年12月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
東小松川小学校
-
中学校区域
松江第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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50代 Sさま
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松江マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
松江マンションの【賃貸】物件情報
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松江マンションの口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【船堀駅に対する口コミ】船堀駅には商店街はありませんが、スーパー、ドラッグストアが多く、スポーツジム、病院、飲食店など大型ではありませんが多く存在しています。小さいながらも映画館、展望台もあり、コンパクトに楽しめる駅だと思います。船堀駅は急行も止まるため新宿へも30分くらいで行けますので都心に出るのも便利です。船堀駅周辺に坂はありませんが駅を離れ船堀街道をとおり西葛西駅に向かう途中は橋のところで坂があり自転車などは少し大変ですが急な坂ではありません。夜でも車の通りがあるので怖さは感じません。一本住宅街に入っても街灯が付いているところも多く不安に感じることは少なく治安もいいと思います。ディズニーリゾートへも頑張れば自転車でも行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 船堀駅
まるころちびおばけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まるのでかなり便利でした。バスも沢山来ます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが駅前にあるのでよく利用していました。船堀タワーができて、健康診断等もそこで受けていたので便利でした。タワーの上部は無料で入れます。よく家族で行きました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店がかなり充実しています。トキビルの中にも、色々とあるので飲食店選びに困ったことはありませんでした。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大きなスポーツ公園というのがあり、よくそちらで遊びました。駅からも割と近いですし、見渡しもよいので多少暗くなっても、怖くありません。江戸川区は学校も多いですし、やはり子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 私が住んでいた当時は、船堀駅前の交番に迷い犬を連れて行ったり、おまわりさんとお話する機会がありました。学生時代は、怖いけれど警察官の方々がいらして、頼りがいがありました。よくパトロールもしていました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内にしては家賃も物価も安いと思います。慣れてしまえばかなり最高でした。自転車か、原付があればたいていどこへでも行けますし、バイク置き場も割と多いほうでした。２３区内とはいえ、駐車場も割とお安いです。 |
2023年1月 船堀駅
フリルリボンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで乗り換えなしで行け、急行も止まります。通勤時間帯も東京メトロなどに比べると空いています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにトキビルという商業施設があり、飲食店やジム、病院など生活に必要なものがそろっています。 トキビル以外にも駅の近くにはスーパーや飲食店が複数あるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、焼き肉、お弁当屋、ベーカリー等一通り何でも揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、学校、幼稚園、保育園等も多いと思います。昔から子供が多いエリアだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昔から軽犯罪が多いようです。あと酔っ払いも多いような気がします。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 昔より家賃が高くなりました。でも東京都内では安いほうなので東京23区内にどうしても住みたいという人には良いと思います。 |
2022年6月 船堀駅
えらえらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで20分くらいと都内までのアクセスが抜群に良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物もファミレスもたくさんあり、近くの温泉施設までの送迎バスもあります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス、居酒屋、駅前の時ビルの上階にはお洒落な洋食屋さんがあり食べるのに困りません |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代が多いので、小児科が多く、公園もとても広いです |
| 治安 |
4 |
メリット | 西葛西駅前は夜のお店がありますが、船堀駅前は安心して夜も歩けます |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 子育て家族には住みやすいの一言です。どのお店も子ども向け食器や椅子があり本当に楽です |
2022年2月 船堀駅
【メリット】 新宿まで30分程度でいけ、急行も停まるため通勤に便利。通勤時間は混雑あり。ホームにはホーム……
松江マンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
江戸川区ランキング(1082物件中) |
江戸川区松江ランキング(48物件中) |
船堀駅ランキング(175物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,433万円
推定相場坪単価149万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
松江マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,541 ～ 1,577万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,469 ～ 1,541万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,398 ～ 1,469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,326 ～ 1,398万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,254 ～ 1,326万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
松江マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 販売中 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年9月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年6月 | 2020年9月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 6階 | 2K | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2019年4月 | 6階 | 2DK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年8月 | 2018年9月 | 5階 | 2DK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年11月 | 6階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年9月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年5月 | 2015年7月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年5月 | 2015年5月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年5月 | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 2K | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年8月 | ー | 6階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 39.47㎡ | 4.52㎡ | 1,296万円 | ＠109万円 | ＠33万円 | 7,000円 177円 |
10,000円 253円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■松江マンションの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区松江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船堀駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 1,614万円｜137万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.88～48.6㎡｜45.36㎡ | 1,803万円｜132万円/坪 |
| 4階～4階 | 34.42～38.88㎡｜36.65㎡ | 1,730万円｜155万円/坪 |
| 5階～5階 | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 1,265万円｜107万円/坪 |
| 6階～6階 | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 1,003万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 34.42～48.6㎡｜39.47㎡ | 1,296万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
松江マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年8月 | 6階 | 2K | 南 | 38.88 | |||||||
| 2018年6月 | 6階 | 2K | 南 | 38.88 | |||||||
| 2018年5月 | 6階 | 2K | 南 | 38.88 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■松江マンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区松江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■船堀駅の賃料相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 70,666円｜6,009円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 38.88～38.88㎡｜38.88㎡ | 70,666円｜6,009円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
