ドルチェ富士見台
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 27件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪
賃料:約8472円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.43％ |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ドルチェ富士見台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武池袋線／富士見台駅 徒歩8分
西武池袋線／中村橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『富士見台駅』 西武池袋線
『中村橋駅』 西武池袋線
-
所在地(住所)
東京都練馬区貫井2丁目16-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
4階建
-
築年月
1988年8月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
練馬第三小学校
-
中学校区域
貫井中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ドルチェ富士見台と同じエリアの物件を
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ドルチェ富士見台の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【富士見台駅に対する口コミ】駅周辺はマツモトキヨシ、富士そば、ダイソー、ファミリーマート、スーパー、本屋、美容院、クリーニング店など、生活に必要なお店がたくさんあります。 土日の電車は空いており、利用しやすいです。 坂はなく、平坦な道です。 街灯もあるので夜道は怖くないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 富士見台駅
樹里さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 池袋まで15分ほどで着きます。ダイヤの乱れが少ないので助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | エミオは駅から続いていて行きやすいです。商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 中華料理や焼き肉、ファーストフードもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さな公園はいくつかあります。公園を転々として遊べます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。昼間は人通りが多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心の中では土地や家賃は安い方に感じます。 |
2024年3月 中村橋駅
ひいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 有楽町線と副都心線の乗り入れが出来るようになってから格段に使い勝手が良くなった。例えば池袋で降りたい場合西武池袋線で乗車すれば池袋駅東口に1番近く降りられるし、副都心線直通運転で乗れば池袋北口西口に1番近くなり、そのちょっとの差でも便利。新宿エリアに行きたい時は有楽町線や副都心線で乗れば新宿三丁目駅や東新宿に1本で行ける。中村橋駅の改札もひとつなのでわかりやすい。エスカレーターひとつ、エレベーターひとつ、階段ひとつのこじんまりして質素だが割と清潔。女性トイレは少し暗い印象がある。洗面台は2つと全身鏡があるのは嬉しい。液体石鹸もかんび。ホームにベチンもあるし座って待てる。改札横に非常に小さなコンビニがあるが改札目の前に西友スーパーと改札反対側にザ・ガーデン自由が丘がありどちらも雨に濡れずいける。タクシー乗り場はない。長時間遅延の場合は改札右方面の大通りから出ているバスで隣の練馬駅まで乗れるので、練馬駅から都営大江戸線で移動する手段が取れます。もしくは阿佐ヶ谷行きと荻窪駅行きのバスも出ているので、鷺ノ宮駅前で降りて西武新宿線の利用、終点で降りて中央線や丸の内に乗り換える手段も取れ便が良いです。ちなみに横浜駅や渋谷駅ディズニー行く際新木場駅まで直通で行けるのは地味に便利でした。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 中村橋駅周辺は小さな商店街があります。まず改札前にスーパー2件(西友とザ・ガーデン自由が丘)商店街にはパン屋、ドラッグストア、居酒屋、焼き鳥屋、美容院数店、整体数店、ケーキ屋2件、皮膚科、歯科、ラーメン屋2件、野菜が安いアキダイ、図書館、美術館、図書館前の公園、熱帯魚屋、コーヒー豆店、まいばすけっと、ゴルフ練習、カーブス、マック、ピザ屋、郵便局、古着屋、雑貨屋、カフェ、ホームセンター、キャンドゥ、クリーニング屋などあります。スーパー以外のそれぞれの規模は小さいので商品数は大型店に比べるとないですが困らりほどでもないです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さな街にしてはわりと様々な種類のお店がある印象。ただ、主要駅にある飲食店とは違って若い人がひとりで利用するには少し抵抗がある飲食店が多いなと感じていました。穴場おすすめは、美術館横のスポーツセンター2階のカフェです。広くて暖かい印象のカフェがあり、ランチやデザートをゆったりと頂けるのと、窓際にカウンター席が配置されているので目の前の公園の眺めもよかった。中村橋駅改札すぐのパン屋さんはケーキも数種類置いていてよく利用。ガストやマックもあり気軽に入れます。オシャレなケーキ屋さんが駅周辺に2件あり使いわけできる。焼き鳥やさんのテイクアウトもいい匂いで誘われます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住みやすい街だと思います。隣には練馬駅もあるし、公園、スーパー、ドラッグストア、図書館、小学校、高校、中学、保育所が狭い範囲にあるし、街の雰囲気も派手でもなく、落ち着いてるイメージです。バスも電車もあり便も良さそうです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番あります。パチンコ屋があるけど今まで不穏な事件は何も無かったと感じてます。24時間のお店もないしうるさいイメージも無いのでふつーの街という印象で問題ないかと思います。がくせも多く利用する駅だし、奇抜な物がある街でも無いのでのんびりしてます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みにくい、不便、治安悪いということも無く利便性はまぁまぁよく、お店も種類豊富、スーパーやドラッグストアも近くにそれぞれ3件ほどあり選べる利点もあり物価が高いと感じることもない。中村橋に住んだからといってお金がかかる！ということは一切ないと感じる。 |
2022年6月 中村橋駅
なみ、さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで乗り換え一回で行けるし、池袋、中野など大きな駅に割と近いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にスーパー、ドラッグストアなど一通り揃っててとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい店が多かった。中華屋とか洋食屋とか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てには向いてると思う。都内なのにとても静かだし。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 特に悪くない。 変な人も見たことがないし、学校があったりで子育て世代が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 別に悪くない。 主要駅じゃないので家賃も抑えめなところが多いと思う。 |
2017年12月 富士見台駅
【メリット】 改札口を出てすぐ、前にスーパー、改札口の並びにコーヒーショップがあります。また、すぐ近くに……
ドルチェ富士見台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
練馬区ランキング(1684物件中) |
練馬区貫井ランキング(71物件中) |
富士見台駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,033万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ドルチェ富士見台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,111 ～ 1,137万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,059 ～ 1,111万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,008 ～ 1,059万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 956 ～ 1,008万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 904 ～ 956万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 練馬区 | 1,193位 | / 1,256物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区貫井 | 49位 | / 54物件中 |
| 富士見台駅 | 71位 | / 76物件中 |
| 中村橋駅 | 127位 | / 133物件中 |
坪賃料ランキング
| 練馬区 | 442位 | / 655物件中 |
|---|---|---|
| 練馬区貫井 | 22位 | / 38物件中 |
| 富士見台駅 | 27位 | / 51物件中 |
| 中村橋駅 | 56位 | / 78物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ドルチェ富士見台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 2階 | 1R | 北 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 2階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年5月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年12月 | 2022年3月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年2月 | 2020年4月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年8月 | 2019年11月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 1DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年7月 | 2016年9月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年12月 | 2016年4月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年12月 | 2015年1月 | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年12月 | ー | 2階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 1階 | 20.07㎡ | 1.73㎡ | 786万円 | ＠133万円 | ＠41万円 | 5,204円 259円 |
6,277円 312円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルチェ富士見台の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■練馬区貫井の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■練馬区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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■中村橋駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.08～19.08㎡｜19.07㎡ | 717万円｜124万円/坪 |
| 2階～2階 | 17.09～26.44㎡｜19.31㎡ | 823万円｜142万円/坪 |
| 3階～3階 | 38.18～38.18㎡｜38.18㎡ | 950万円｜82万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 17.09～38.18㎡｜20.37㎡ | 783万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 17.09～17.09㎡｜17.09㎡ | 895万円｜173万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 17.09～17.09㎡｜17.09㎡ | 740万円｜143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ドルチェ富士見台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 1階 | ワンルーム | ー | 19.08 | |||||||
| 2024年4月 | 1階 | ワンルーム | ー | 19.08 | |||||||
| 2023年10月 | 1階 | ワンルーム | ー | 19.08 | |||||||
| 2021年4月 | 2階 | ワンルーム | 南東 | 19.08 | |||||||
| 2021年3月 | 2階 | ワンルーム | ー | 19.08 | |||||||
…残り22件 |
|||||||||||
| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ドルチェ富士見台の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区貫井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■練馬区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■中村橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 19.08～19.08㎡｜19.07㎡ | 44,600円｜7,728円/坪 |
| 2階～2階 | 19.08～26.44㎡｜21.34㎡ | 54,307円｜8,560円/坪 |
| 3階～3階 | 38.16～38.16㎡｜38.15㎡ | 66,666円｜5,776円/坪 |
| 4階～4階 | 27.66～27.66㎡｜27.66㎡ | 64,000円｜7,649円/坪 |
| 5階～4階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.08～38.16㎡｜26.71㎡ | 57,000円｜7,450円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
