西船橋サンハイツ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 1件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約84万円/坪 |
偏差値ランキング |
船橋市 |
西船橋サンハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道/西船橋駅 徒歩15分
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利用可能路線
『西船橋駅』 JR武蔵野線 JR中央・総武線 JR総武本線 JR京葉線 東京メトロ東西線 東葉高速鉄道
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所在地(住所)
千葉県船橋市印内2丁目12-10 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1982年6月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
船橋市立葛飾小学校
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中学校区域
船橋市立葛飾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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西船橋サンハイツの口コミ・評判
2023年10月
ののさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
主要駅であるJR西船橋駅が最寄りとなるため 各方面への通勤通学に便利である 駅前も栄えており、飲食店やスーパー薬局など、生活に必要な物は大抵揃う |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅から離れるため、騒音や人の騒がしさは感じられない すぐ隣に公園があるため、子育て中の家族には嬉しい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
駐車場、駐輪場が平置きのため、通勤通学の時間帯に出庫待ちすることがない |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
ひと昔前の建物であるため、近年の新築と同じ畳数表記であってもかなり広い 部屋にはよるが、リフォームが入っている部屋もあり、とてもキレイになっている リフォームが入っていれば設備も新しく大変魅力的である |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニが2軒、薬局が1軒徒歩圏内にある |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | マンションすぐ隣に公園があり、車通りもかなり少ないため、子供だけで遊びに行かせても安心感がある |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】駅自体はそこまで大きくないですが、jr総武線、京葉線、東西線、東洋高速線と色々な路線が乗り入れていて、駅中に月一くらいでお店が変わる所があったり、本屋さんやちょっとご飯やお茶が出来るお店やスイーツを買えるお店など色々揃っています |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西船橋駅に対する口コミ】西船橋駅はJRやメトロなどの乗り換え線が多く、東京と千葉を結ぶ主要な駅です。駅の構内やロータリー周辺にはショッピングなどの暮らしに欠かせないお店が集中しており、利便性が向上しています。駅構内には色々なスイーツ店があるので、帰りに寄って買う楽しみもあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西船橋駅
nice riceさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 東京行きや南船橋行き、海浜幕張行きなど、結構な人間が利用する駅が通っている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にカルディーがあり、ちょっとした買い物の際に便利 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | これもう食べた?という色々な店の食品を扱っているところが、半月ごとに品物と出店店舗が変わるのが魅力的。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 手すりやスロープはしっかりとついているので問題はない。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅の綺麗さは悪くない。一般的な公共施設と同程度に感じられます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 東京行きなどがあるため、近隣に住んで、途中駅として利用するのが丸い。 |
2023年11月 西船橋駅
きわさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR、メトロなど複数路線があり利便性はいい。特に都内には出やすい。路線によっては始発駅でもあるので座れることもある。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーが北口出てすぐに一件、南口も一件、他にも徒歩5分圏内にスーパーが2件あるのでとても便利。やや大きめの病院やクリニックもあるので生活の利便性はよい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周囲は居酒屋系が揃っているので飲みたい人にはいいかも。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、小学校が一つずつある。小さな公園もちょこちょこある。 |
治安 |
4 |
メリット | 北口出てすぐに交番があり、パトカーの見回りもよく見るので安心。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅からの近さや住みやすさのバランスを考えればコスパはまずまずだと思う。 |
2022年10月 西船橋駅
こたつさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 乗り換えでよく使うのですが、武蔵野線や総武線など千葉から都内に行くのに便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにカルディやスープストック、お惣菜屋さんなど通勤帰りに寄れるお店が多く、乗り換えの待ち時間がある時によく使っています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | よく駅ナカで期間限定の有名なスイーツ屋さんが出典しています。毎月変わるのが楽しみです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のトイレは大きめできれいなので子連れでも使いやすいと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 広い駅なので駅員さんが多くいるので治安は悪くないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 船橋駅にも近く、都内にも出やすいので立地はいいと思います。 |
2022年1月 西船橋駅
【メリット】 西船橋はよく乗り換えの際に使われる駅です。
大きな駅でする駅の中にもお店が多数あ……
西船橋サンハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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船橋市ランキング(1191物件中) |
船橋市印内ランキング(16物件中) |
西船橋駅ランキング(241物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,001万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
西船橋サンハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,151 ~ 2,201万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,051 ~ 2,151万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,950 ~ 2,051万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,850 ~ 1,950万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,750 ~ 1,850万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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西船橋サンハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2023年11月 | 2024年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2020年11月 | 2020年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年5月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2018年11月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2018年3月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年10月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
17 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2017年8月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年5月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
21 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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平均 | 4階 | 77.56㎡ | 10.51㎡ | 1,509万円 | @65万円 | @20万円 | 9,517円 122円 |
13,188円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西船橋サンハイツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■船橋市印内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■船橋市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西船橋駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 74.3~74.3㎡|74.3㎡ | 1,190万円|53万円/坪 |
2階~2階 | 78.45~78.45㎡|78.45㎡ | 1,250万円|52万円/坪 |
3階~3階 | 78.45~78.45㎡|78.45㎡ | 1,680万円|71万円/坪 |
4階~4階 | 74.7~78.45㎡|75.95㎡ | 1,888万円|82万円/坪 |
5階~5階 | 74.72~78.45㎡|78.15㎡ | 1,452万円|61万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.3~78.45㎡|77.56㎡ | 1,509万円|64万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
西船橋サンハイツの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2013年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 78.45 | |||||||
平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■船橋市印内の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■船橋市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西船橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 78.45~78.45㎡|78.45㎡ | 84,000円|3,540円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 78.45~78.45㎡|78.45㎡ | 84,000円|3,540円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: