サーム青葉の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約73万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市厚別区 |
サーム青葉の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／上野幌駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『上野幌駅』 JR千歳線
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所在地(住所)
北海道札幌市厚別区青葉町16丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
1993年4月
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総戸数
60戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
札幌市立新札幌わかば小学校
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中学校区域
札幌市立青葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
サーム青葉の【賃貸】物件情報
サーム青葉の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【上野幌駅に対する口コミ】JR札幌駅まで17分、都心へのアクセスもよくエンターテインメント施設に恵まれた秘境の駅を体験できる上野幌駅の存在は貴重だと思います。 「かみのっぽろ」と読みます。のっぽろはアイヌ語のヌホロベツに由来し野の中の川という意味。駅名から北海道感が溢れています。札幌市の一番南の端にある駅で改札を抜け外に出るとそこは札幌市ではありません。駅舎は工事現場の朽ち果てたプレハブのような様相で遠目には貨物のコンテナに似た外観です。改札待ちで10人も入ったら建物に収まらないぐらい狭いです。ホームは吹きさらしで雪がしんしんと降る冬は寂寥感が身にしみます。映画の鉄道員（ぽっぽや）の舞台となった駅と間違うくらいの雰囲気です。 ところがJR札幌駅までは17分、通勤時間帯でもホームから人がこぼれることはありません。都心へのアクセスは抜群です。日本ハムファイターズの新しいホーム球場が「世界がまだ見ぬボールパーク」を旗印に2023年の開業に向け建設を進めているのはお隣の駅。北海道を代表する観光施設にも程よい近さです。 |
|---|---|---|---|
2023年11月
さっちゃんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 札幌駅直結の駅が徒歩8分と至近距離。さらに、地下鉄とJRの駅があり商業施設が充実している新都心の新札幌までの直通バスが15分から20分ごとにあるバス停まで徒歩3分と交通の便は最高。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 自然が豊かで、エゾリスが駐車場で遊んでいることもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
監視カメラはありません。最近清掃は行き届いています。 駐車場、駐輪場、トランクルームは完備しています。 小型のペットは飼育可です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上の階は眺望が最高です。近くに高い建物が全くないことから、優越感にも。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにスーパー、ドラッグストアがあり、日常の買い物には不自由しないと思います。 新札幌まで出ると何でもそろいます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くに個人病院は数院あります。新札幌に出ると総合病院も数院あります。 幼稚園の送迎バスもあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上野幌駅に対する口コミ】上野幌駅は学校が近くにあることもあって電車を待つ場所は少し余裕があるような気がする。土地の値段は上がっているが、満足している。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【上野幌駅に対する口コミ】少し歩けば買い物をする施設があるし、温泉施設もある。滅多に犯罪などは起こらないのでいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【上野幌駅に対する口コミ】飲食店が近くにないので近くで食べたことがない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【上野幌駅に対する口コミ】学校や幼稚園などもあり住みやすいところだと思う。 |
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【上野幌駅に対する口コミ】新さっぽろにも行けるし札幌にも行ける。千歳へも行けちゃう便利な駅です。駐車場が多く、送り迎えには最適な駅です。ショッピングや飲食が楽しめる新さっぽろへは乗って5分もかかりません。おまけですが、上野幌駅のそばには良い温泉があります！ |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 上野幌駅
おもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌駅まで乗り換え無しで20分で行くことができ、隣の駅である新さっぽろ駅で地下鉄東西線に乗り換えすることもできる。JRバスのバス停も周辺にあるため、電車が運休になった場合の代替手段も充実していると感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 徒歩10分圏内にフードDがある。また、同じく徒歩10分圏内に湯処ほのかと森のゆというスーパー銭湯がある。どちらも施設内に飲食スペース等の設備が充実しており、入浴料を支払わずに利用することができる場所もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 他にチェーン店等の飲食店はないが、徒歩10分圏内のスーパー銭湯内に入浴料を払わずに利用できる飲食スペースがある。特に湯処ほのかはスペースも広く、メニューも充実しているため、大抵のものは食べられると思われる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から徒歩10分程度の位置に、虹ヶ丘公園がある。規模がかなり広く、入ってすぐの場所には噴水もあり、夏場は水遊びができる。パークゴルフ場も敷設されているため、道具を持参する必要はあるが、パークゴルフをすることも可能。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 周辺に歓楽街はない。近くに飲食店もないため、酔っ払いが多いと言ったこともない。街灯は比較的多い方であるため、極端に暗い箇所は少ないように見受けられる。国道が近くを通っていることもあり、車通りは多い方。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 隣駅である新札幌駅や北広島駅と比べると、主要駅へのアクセスを鑑みるとコストパフォーマンスはかなり良い方だと思われる。特に通勤や通学等の兼ね合いで、主要駅への出やすさを最も重視される方にはおすすめしたい。 |
2024年1月 上野幌駅
ぐーたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 利用人数が少なく、安心して使える。混雑もせず、駐車場も利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 車で利用できるので、前後の予定が立てやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し離れたところに、飲食店が結構ある。美味しいお店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 住宅地の中にあるので、子育てする世帯にとっては便利である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 利用する人があまりいないので、周りから間隔を充分に保つことができる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | とても、安い！札幌も近いので少しずつ人気が出てきているのかなと思う。 |
2021年12月 上野幌駅
【メリット】 少し歩けば温泉やスーパーなどがあります。ポケモンGOが好きな人や運動不足の人にとってはいい……
2021年11月 上野幌駅
【メリット】 綺麗で良い駅です。駅員さんも、対応が良く好感がもてます。
駅近辺には特になにもな……
サーム青葉の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市厚別区ランキング(227物件中) |
札幌市厚別区青葉町ランキング(15物件中) |
上野幌駅ランキング(11物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,699万円
推定相場坪単価73万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
サーム青葉の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,826 ～ 1,868万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,741 ～ 1,826万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,656 ～ 1,741万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,571 ～ 1,656万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,486 ～ 1,571万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーム青葉の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年8月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年6月 | 2022年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年9月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年12月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年10月 | 2018年10月 | 8階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年5月 | 2018年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2018年3月 | 2018年5月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2018年1月 | 2018年2月 | 9階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年5月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2016年5月 | 2016年7月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2015年12月 | 2016年1月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年11月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2015年11月 | 2015年12月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2015年8月 | 2015年11月 | 6階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 28 | 2015年8月 | 2015年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年6月 | 2015年7月 | 6階 | ー | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 30 | 2015年2月 | 2015年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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| 平均 | 6階 | 89.44㎡ | 12.06㎡ | 1,285万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 6,913円 76円 |
9,125円 101円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーム青葉の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区青葉町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市厚別区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■上野幌駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
