湊川公園パークハウス
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
湊川公園パークハウスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄山手線／湊川公園駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『湊川公園駅』 神戸高速南北線 神鉄有馬線 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区上沢通1丁目1-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
1996年3月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立会下山小学校
-
中学校区域
神戸市立湊川中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
湊川公園パークハウスの【賃貸】物件情報
湊川公園パークハウスの口コミ・評判
2020年2月
ベビ男さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
とにかく神戸電鉄湊川駅と地下鉄湊川公園駅に近い。 また新開地駅までも徒歩圏内で阪神・阪急へのアクセスも良好。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
区役所や公園が近く、コンビニやジムは目の前にあり単身者から家族にも生活便利です。 また小学校はすぐ隣で、兵庫区で最も人気の学校区でオススメです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
管理人さんが丁寧にお掃除されていてとても綺麗です。設備やセキュリティも充実しています。建物内(2階)に駐輪場があり安心です。 １階の店舗にうどん屋さんがありますが、とても人気です。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 角地に立地しているので、どの部屋でも日当り良好です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 圏内屈指の商店街(東山商店街)があり、とても活気があり県外からも訪れる名所です。特にお値段には驚きますよ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小学校や中学校はすぐ隣で、兵庫区で最も人気の学校区でオススメです。 校区限定でお探しされる方もいるぐらいです。 また湊川公園ではよくイベントを開催されており、お子様も楽しめるような工夫がされています。 マンション内でも皆さん挨拶され、とても住みやすいです。 近隣に大型総合病院も複数あるのも安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【湊川駅・湊川公園駅に対する口コミ】地下鉄への乗り換えがスムーズにできる。 商店街が近くにありなんでも買えます 困ったら助けてくれる人が多い。 近くに美味しい料理屋さんがあり、湊川は夜でも活気があります 駅を降りたらすぐにファミリーマートがあります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年8月
ままさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 市営地下鉄、神鉄駅が近く少し歩けば阪急阪神にも乗れるのでフットワークがすごく良い |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年10月 湊川駅
ひつじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 神戸電鉄に加え、神戸市営地下鉄湊川公園駅とも接続しています。神戸電鉄のの車両はすべて湊川駅を通りますので、三木粟生方面、有馬温泉方面、三田方面のどちらへ向かう人にも、また、どこからでも来られて非常に便利です。神戸市営地下鉄・湊川公園駅とも連絡していますので、西神方面、三宮方面にも便利に行けます。 湊川駅を降りてすぐ、パークタウンがあります。パークタウン自体は少し寂れかけてさみしい印象があるものの、商店街の多くの店舗が参加する飲食スペースがあり、いつもお客さんでにぎわっています。 東山商店街をはじめとして、活気ある商店街が複数あり、たいていの品物が安く手に入ります。 消防署や区役所あたりは新しくなり、隣接する湊川公園は日中大勢の親子連れが遊びに来ていて楽しい雰囲気で、とても良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 区役所も商店街もスーパーマーケットも公園も駅を出てすぐにあります。 生活するにはとても便利な地域です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | たいていの飲食店がそろっています。下町なので、高級フランス料理などはありませんが、利用しやすい価格帯の美味しいお店が和洋中そろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | いろいろな施設が充実しています。公園も、児童館も、子育て相談できる区役所のコーナーもあります。児童数の減少で小学校の数が減少したのは残念ですが、その分新しい校舎になり、快適な様子です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔に比べると、道もきれいになり治安は良くなったように思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸市内にしては比較的家賃も安いし、全体的な物価も安く、三宮や大阪、明石姫路に行くにもとても便利なところだと思います。電車だけでなくバス便も充実していますので、どこにでも簡単に行けるのが最大のメリットだと思います。 |
2023年6月 湊川駅
がんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸電鉄の他、近くには神戸市営地下鉄西神山手線も走っており、湊川公園駅で乗ることができます。神戸の中心部へは約15分、大阪梅田駅へは約50分で行くことができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周辺にはダイエー、サンディ、トーホーストアなどのスーパーや商店街があります。日常の買い物が安くでき助かります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街などに飲食店が多数あります。家族で楽しめる飲食店も揃っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 湊川公園や荒田公園など、子供連れで散歩できる公園に恵まれています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | にぎやかな通りはそれほど治安に心配はありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が高いエリアの割には家賃は高くありません。 |
2022年7月 湊川駅
かさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | アクセスが便利でスムーズに通勤通学ごできる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 場所は便利あやゆるものがある駅だと思います |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | お店はたくさんあるのでこまらないとおもいます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子育てのイメージはないが便利だからいーとこもあるかも |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は普通だと思います年配も多くて人もたくさんいます |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コストパフォーマンスはかなりいいと思います。 |
2018年5月 湊川駅
【メリット】 徒歩圏内にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり商店街や大きな市場もありますので、新鮮……
湊川公園パークハウスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区上沢通ランキング(8物件中) |
湊川公園駅ランキング(113物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,015万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
湊川公園パークハウスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,241 ～ 3,317万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,091 ～ 3,241万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,940 ～ 3,091万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,789 ～ 2,940万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,638 ～ 2,789万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
湊川公園パークハウスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年10月 | 2023年11月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 1K | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年4月 | ー | 9階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 11階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 60.96㎡ | 21.25㎡ | 2,075万円 | ＠112万円 | ＠34万円 | 10,037円 162円 |
10,903円 177円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湊川公園パークハウスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■神戸市兵庫区上沢通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■湊川駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.14～63.14㎡｜63.14㎡ | 1,880万円｜98万円/坪 |
| 4階～5階 | 47.14～75.28㎡｜59.03㎡ | 1,805万円｜102万円/坪 |
| 6階～7階 | 65.58～66.58㎡｜66.08㎡ | 3,580万円｜179万円/坪 |
| 8階～9階 | 64.67～64.67㎡｜64.67㎡ | 2,076万円｜106万円/坪 |
| 10階～11階 | 54.98～54.98㎡｜54.98㎡ | 1,563万円｜94万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.14～75.28㎡｜55.75㎡ | 1,671万円｜100万円/坪 |
| 東向き | 64.67～66.58㎡｜65.62㎡ | 1,940万円｜98万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.14～66.58㎡｜64.63㎡ | 2,525万円｜128万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
湊川公園パークハウスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 北西 | 64.67 | |||||||
| 2022年5月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 47.14 | |||||||
| 2021年4月 | 5階 | 1LDK | ー | 72 | |||||||
| 2018年6月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 47.14 | |||||||
| 2018年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 61.67 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■湊川公園パークハウスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区上沢通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■湊川駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 24～47.14㎡｜41.35㎡ | 74,687円｜6,235円/坪 |
| 4階～5階 | 72～72㎡｜72㎡ | 148,000円｜6,795円/坪 |
| 6階～7階 | 61.67～64.67㎡｜62.27㎡ | 97,200円｜5,166円/坪 |
| 8階～9階 | 64.67～64.67㎡｜64.67㎡ | 115,000円｜5,879円/坪 |
| 10階～11階 | 64.67～64.67㎡｜64.67㎡ | 115,000円｜5,879円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47.14～61.67㎡｜52.95㎡ | 87,550円｜5,486円/坪 |
| 東向き | 64.67～64.67㎡｜64.67㎡ | 115,000円｜5,879円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 64.67～64.67㎡｜64.67㎡ | 102,500円｜5,240円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
